中間房價低於40萬的地區驟減

（澳洲生活網）propertyobserver.com.au房產網站刊登CoreLogic的研究分析師Cameron Kusher的一篇文章，談到各地區房價的中間價位不斷提高。

以下是他的分析：

2016年底，全澳中價位房屋低於20萬元的地區佔7.6%，中價位公寓低於20萬元的佔5.9%。中價位房屋至少100萬元的地區佔11.4%，公寓至少100萬元的地區佔3.0%。

圖：2011,2015,2016年底，全澳中價位房屋和公寓所佔比率

Kusher發現，截至2016年底的五年中，中間房價低於40萬的地區大幅減少。與2011年底相比，當年中價位房屋低於40萬元的地區佔53.5%，中價位公寓低於40萬元的地區佔69.8%。2016年底，中價位房屋低於40萬元的地區下降到41.0%，公寓下降到55.3%。

圖：2011年底，各州府城市的中間價房屋和公寓所佔比例

回顧過去五年的個別州府城市，可以看到中間價位低於40萬元的地區，比例變化極大，特別是在悉尼和墨爾本。

從圖表分析來看，五年前，除了達爾文和堪培拉之外，每個州府城市至少有20%的地區中價位低於40%。到2016年底，悉尼、墨爾本和堪培拉幾乎找不到40萬元以下的房子，而墨爾本中間房價40萬元以下的房子不到7%。

圖：2016年底，各州府城市的房屋和公寓價格比例

我們注意到，在過去一年中，每個城市的經適房都大幅下降，悉尼和墨爾本的中間房價則上漲。公寓在過去五年中價位低於40萬元的地區也大幅下降。

在悉尼，對於收入相對較低的人來說，他們想買的房子或是公寓已經在快速消失。其他城市的庫存也在下降，雖然速度不如悉尼之快。

主要結論：

一． 截至2016年底，悉尼公寓和房屋的中間價低於60萬元的地區佔20.5%，相比之下，100萬元以上的地區佔38.5%。
中價位公寓低於60萬元的地區佔34.6%，進一步凸顯悉尼住房負擔問題的嚴重性。在其它州府城市中，中價位房屋低於60萬元的地區比例較高，公寓中價位低於60萬元的比例較低。

二． 2011年，每個州府城市的中間房價低於40萬元的地區：悉尼佔21.2％，墨爾本佔28.9％，布里斯班佔40.9％，阿德萊德佔40.5％，珀斯佔31.1％，霍巴特佔69.2％，達爾文佔2.1％和堪培拉佔1.1％。

公寓提供一個較實惠的選擇，低於40萬元的地區：悉尼38.8％，墨爾本48.2％，布里斯班81.7％，阿德萊德94.3％，珀斯59.8％，霍巴特92.7％，達爾文53.3％和堪培拉44.6％。

三． 2016年底，房屋中間價低於40萬元的地區：悉尼佔0.1％，墨爾本佔6.3％，布里斯班佔29.2％，阿德萊德佔28.0％，珀斯佔18.9％，珀斯佔52.1％在霍巴特和0.0％在達爾文和堪培拉。

公寓中間價低於40萬元的的地區：悉尼佔6.5％，墨爾本佔31.8％，布里斯班佔62.7％，阿德萊德佔85.1％，珀斯佔46.4％，霍巴特佔88.4％，達爾文佔57.6％，堪培拉佔45.8％。

編譯：青宇