房產投資失敗的5大原因

每日電訊報（The Daily Telegraph）2月20日的一篇報導中提到，澳洲有200萬的房產投資者，但只有18%的人擁有2套以上的房產，1%的人擁有五套以上的房產。為甚麼絕大多數的人沒法有效進行投資呢？

澳洲人進入房地產市場似乎並不難，但是進一步建立自己的投資組合就必須奮鬥一番了。房產專家Zaki Ameer（Dream Design Property公司創始人）指出，成功的投資者應有持續購買房產的能力。但很不幸的，許多投資者辛苦的買下第一套房產後，就停滯不前，因為他們不知道下一步該做甚麼？

Ameer利用自己的投資組合的經驗，協助客戶們購買1000多個房產。他強調，成功的進行投資房產絕對不是靠運氣，相反的，通常取決於投資者的心態。許多人正是因為害怕失敗而避免投資房產。然而，澳洲房產價格每7~10年會翻一翻，如果用正確的心態來投資，確實可以獲得相當大的利潤。

以下是Ameer提出的5個投資房地產失敗的主因

一、   自我中心

投資人花一大筆錢買房，當然希望能買到「最完美」的房產。然而，當我們投資房產時，不是要買一個自己喜歡的房子，而是買一個符合租客需求的房子。如果投資者以自己的喜好為主，不僅會流失潛在租客，還會因為一時感情衝動而做出有風險的決定。

二、   缺乏耐心

投資房產時，耐心是一個很重要的美德。房地產屬於長期投資，但許多投資者未能達到財務目標，是因為他們缺乏耐心，心想著在短時間內能獲得利潤。一般而言，為了增加資本增長和保證租金的增長，房產持有時間至少要7年。

三、   不願承擔責任

通常親友共同投資失敗時，會出現責怪他人的情況。然而，問題出現時，應該是大家一起承擔責任，並齊心糾正錯誤，而不是互相責備。

四、   猶豫不決

許多投資人為了確保買到完美的房產，會過度的分析和審查房產。雖然做出明智的決定很重要，但如果投資者已經儘力調查過房產，對其收益也滿意，那就不要猶豫不決，以免錯過適合的房產。

五、   一切自己來

很多投資者為了節省開支，一切都自己包辦，不論是購買房產或是管理房產，都不尋求專業協助。但是，這麼做很可能會花費更多的時間和金錢，甚至導致失敗。為了投資成功，諮詢專業人士是很重要的，專家較能確保投資過程順利，且幫助獲得最大收益。

你準備開始投資了嗎？仔細看看以上的5個分析，或許對你的投資會有很大的幫助。

編譯：蔚華