合夥買投資房

（澳洲生活網）聲明：我們這裡只是提供稅法的推廣不是針對任何人的情款給出建議，在做出任何決定前請諮詢你的會計師或稅務師!

在上一期我門談了買投資房的結構問題，這期我們談談貸款中容易出現的問題。當你決定了由誰來買投資房的正確投資結構之後就要考慮貸款的問題了。今天我們討論一下合夥買房的貸款問題。

合夥買房在法律上有兩種不同的名稱,一種叫Joint owner另一種叫Tenants in- Common. 如果以Joint owner的方式來買時，當其中一方去世時是，那另一方就會自動成為房子的主人，也就是說自動承擔房產的收入和費用。一般來說老公和老婆都是以這種方式買房的。

而Tenants in- common 中的其中一方去世時，去世人的財產事宜需要由他或她的遺產處理人來處理，而和他或她合夥買房的人沒有財產所有權的關係。也就是說這些合夥買房的人每一個都是獨立的投資人。

當和別人合夥買投資房時，一般來說是按比例來分攤投資的收入以及抵扣投資的費用的 。只是因為個人狀況不同，很難在法律文件上做到買房以所有人名義，貸款也以所有人名義, 但是當合夥買房的人們能充分證明他們是做投資房生意的合伙人時，他們就不用按法律文件上的股份來分配投資房的收入和費用，而是按照合伙人的投資協議來分配。

舉例說明一下：

當貸款是以合夥中的一個人的名義來貸，但是房子在法律上的主人是多人時，就可以用轉貸的方式把利息費用轉給第三方，當然這種轉貸最好是用同樣的利率來轉。

同樣如果房子是以老婆的名義來買的，貸款是老公和老婆的名義時。老公就可以轉貸他的50%給老婆。和以上例子同樣最好以同息轉貸。

什麼時候交抵押金可以扣稅：

一般來說如果你用自己的錢交了抵押金，然後等貸款拿到時再用銀行的錢還給自己，這樣產生的利息是不可以扣稅的。稅局有幾個案例都闡述了納稅人不可以借錢給自己也不能還自己利息。

但是如果你是用貸款或銀行的投資借到的錢就可以來抵稅了。

避免混合貸款

貸款時要盡量避免混合的貸款，我們都知道能給你帶來收入的貸款的利息是可以抵稅的，不能帶來收入的貸款是不能抵稅的。如果你把這兩種貸款混合起來用可能付錢時比較方便，但是年底做稅時就很麻煩了。

比如說你貸款買了個投資房，該貸款的利息是可以扣稅的。但是你又在這個貸款上多借了些錢買了條遊船用於個人娛樂。這時你就你需要按比例算出不同款項的利息。用來投資的利息可以扣稅。但是用於私人用途的利息就要減掉了。

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作者：王霓娜 （Neena Wang）

會計師，稅務師

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