投資房的那點事

（澳洲生活網）我們都知道買投資房時發生的費用有的是可以當年減少投資房租金收入的，有的是必須用來減少房產的增值收入的，今天我們就詳細講講哪些是可以用來減少投資房租金收入的，哪些必須要用來減少房產的增值收入的。

好多客人對投資房知道了解的已經很多了，今天找幾個容易混淆的不常用的項目來詳細分析解釋一下：

借錢費用（包括貸款的設立費，貸款審批的評估費）：

如果這項費用在100澳元以下時可以在當年直接抵扣租金收入，如果是在100澳元以上時，就要把這個費用分攤在5年里或者是整個貸款的期限里，需要選擇以上兩個中間期限短的那個。一般來說貸款都是30年期限，這樣選擇5年是最有優勢的，可以在最快的時間內來抵掉。

財經理財師的費用：

理財師的費用需要具體情況而具體分析，如果這個費用是給理財師來策劃如何最大限度地增加當前投資房的利潤或是如何設立結構來減少當前投資房的稅務，這樣的費用是可以在當年抵稅來減少租金收入。

相反，如果該費用是在納稅人買投資房之前，找理財師幫助設立最佳結構去買投資房，這樣就不可以在當年抵掉而要把它留在計算房產增值收入時來當做房產造價的第二類費用來減少房產的增值收入。也就是說這個費用可以用來幫助納稅人少付增值稅而不是用來減少房租收入。原因是此項費用是在投資房產生租金收入之前發生的而不是在產租金收入當時發生的。

律師費用：

買房時用來付給律師的費用是不可以用來減少房租收入的必須用來減少房產增值稅的費用。一般來說也要包括在房產基本造價的第二類費用里。

罰款利息：

福利來了……當由於某種原因買賣雙方不能按時結束買賣交易時，所交的罰款利息是可以用來抵扣租金收入的。當然了，一般時候，每個人都希望早點了結一筆交易 ，不會因為可以抵稅就故意遲遲不了結吧……

買方代理人的費用：如果買家找專業人士或者是買方代理來幫助買房時這個費用是要歸類到房產造價的第二類費用里。不能用來抵扣租金收入。同樣因為它是發生在你擁有投資房之前的費用。

房產折舊報告的費用：稅局規定投資房的折舊報告是可以用來減少租金收入的但是這個報告需要是專業人士出具的。有投資房的人士都知道這個報告能幫助納稅人在不發生費用的時候就可以幫助納稅人減少稅務。也就是說這個報告是非常值得一做的，尤其是買新房作為投資房時。這部分折舊包括兩個部分，第一部分是投資房裡設施的折舊(DIV40)，第二部分是房子本身的折舊(DIV43)。稍微要提一下的是當投資房在賣的時候， 房子本身的折舊部分（DIV43）已經抵稅的是要再加回來的。

房子買賣成交了結時會發生一些水費，州政府的稅收費用的調整，這些是可以用來減少租金收入的。

聲明：我們這裡只是提供稅法的推廣不是針對任何人的情況給出建議，在做出任何決定前請諮詢你的會計師或稅務師！

整理：王霓娜

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