（澳洲生活網）大家好，又到了周末的時間了。今天小編想和大家聊聊關於貸款的「那些事」！
各位應該有聽說了最近維州出台了Stamp Duty的最新政策，本來以前是60萬左右的房子可以沒有印花稅，現在上升到了約75萬才可以減免，直接導致了房子現在是越來越貴。因此，貸款買房的重要性越發體現出來。為什麼這麼說？貸款買房，其實過程才是最重要的，這裡面，貸款經紀人扮演了非常重要的角色！好的貸款經紀人能讓您一百個放心，而技術不過硬的會讓您今後各種憂心忡忡！
先給大家科普一下很多人有的一個普遍的誤區：大家是不是覺得買房子前敲定越低的利率會越好？答案是：沒錯，肯定的！但是這只是非常極其小的一個參考要素，貸款買房時過分糾結在4%還是3.5%的利率大可不必，為什麼呢？因為利率利息經常在變動，大家需要時刻關注，如果遇到更低的利率您需要把它Fix的！這樣才能時刻保證您能拿到市面上最低的利率！
今天小編跟儲備銀行的工作人員進行了會面，目前利息還沒有多大變動。但是大家仔細想一下，如果一個人貸款100萬，利率從4%變成了7%，那這個人相當於要多付3萬，其實是一筆不小的數目了。據目前的數據調查表明，現在很多人收入的64%都是用來還貸的，那試想如果利息再提高，您的負債壓力就更大了，甚至可能都無法還清貸款，這是很可怕的一件事！
最近，小編就遇到了這樣一件讓人悲傷的事情！有一對客戶夫妻，非常恩愛，有著貸款，但是生活還是很舒適。但是前幾年先生忽然感覺不適，去醫院檢查發現了頑疾，最後一年多就去世了。之後太太在處理事務的時候，準備把Life Insurance裡面的錢拿出來，發現然而並沒有多少。同時他們的貸款由太太一個人承擔著，瞬間生活的壓力變得非常之大。當初先生還在世時大家都覺得這些都不是很重要，然而您永遠想像不到下一秒會發生什麼！
上面的故事非常讓人傷感，小編也真心不希望大家把貸款變成自己生活的一顆「隱形定時炸彈」，及時管理好自己和家人的財務安全，規劃好將來的財務發展，才能讓自己和所愛的人高枕無憂。那麼這些，您都可以找一位好的、負責任的貸款經紀人幫您打理好這一切！
大家可能有所發現，這麼多年來，悉尼的流浪漢越來越多了，很多人可能覺得他們是好吃懶做或者遊手好閒才變成這樣，其實不然。小編曾經深入的去了解發現，這些流浪漢大多數都屬於「短期流浪漢」，什麼意思呢？這些人其實只是短暫的成為了流浪漢，大部分人都是因為年輕時不買房，一直在租房著，及時行樂。然後某一天房東不租房子了，一時半會兒又很難租到房子，沒地方住，最後無奈只能露宿街頭一陣子，等有著落之後才搬進新家。非常可憐，所以大家當年輕時力所能及的時候一定要想辦法貸款買房擁有自己的小屋，才能保護好自己和家人。設想如果他們年輕時找一位貸款經紀人購買了房產，今天也就不會流落街頭了。
所以，作為好的貸款經紀人，要懷著一顆真正為客戶帶來福利的心為他們辦事，而不是說為了迎合客戶把利息從4%降低成3.95%，就讓客戶覺得很划算了。之後客戶不管貸款，就擺那，無所謂利息的變動，搞不好都變成了市場最高利息了，這是非常不負責任的！另外一個，貸款的時候，貸款經紀人一定要把客戶的結構給做好，讓客戶免除今後一系列不必要的麻煩，也是非常重要的，也是衡量一位貸款經紀人是否專業的直接標準！
舉個最簡單的例子，先生和太太一起買房，太太說房產95%掛在自己名下，先生只要5%就行了，如果雙方都同意，那就這麼簽了。然後如果先生在房產上開銷了比如說有3萬，也可以做退稅，正常情況稅務局會退給先生1500塊太太可以拿2萬8左右，但是如果太太沒有工作比如在家帶孩子，那麼問題就來了，因為太太沒有收入，導致無法拿到這筆錢，最後2萬多都白白浪費掉了，而且先生都沒有權利拿到這筆錢，稅務局是不同意的。所以可見，貸款結構也是同樣重要的！
所以大家在貸款時，一定要找好的貸款經紀人進行Review，看看結構是不是最好！如果您在貸款、稅務、理財上有任何問題的，您都可以找我們英雕格EndureGo，我們的高級註冊會計師（FCPA）John鄭罡先生帶領的專業團隊都能給您一個滿意的答覆！您只需要給我們英雕格一個電話02-8958-1959或者08-8123-6788，我們的專業團隊都能第一時間給您竭誠服務！！！
以上是我個人對現時會計與金融的理解，僅供普通參考，不代表意見，不代表英雕格，請與相關專業人士進行獨立諮詢。本文章版權為英雕格所有，任何人不可部分或全面性抄襲，偽者必追究其法律責任。
This post was last modified on 2017年8月22日 15:28
小時候用上海話唱接龍兒歌：「啥個祝——祝英台——啥個台——抬（譚）老三——」那時懵懂，不知譚老三是什麼？只知道老上海話中，人死了叫「譚老三」或者叫「翹辮子」⋯⋯ Read More
韓國新生代歌手兼說唱歌手Lee Young-ji（李泳知）近日因一組紅髮自拍照意外捲入政治爭議。由於發布時機恰逢韓國「6·3地方選舉」投票前敏感時期，她被部分網友質疑借發色與服裝表達政治立場。事件迅速發酵後，李泳知在24小時內刪除相關內容、染回黑髮，並公開發佈道歉聲明。 據了解，事件起源於5月底李泳知在社交媒體上傳的一組照片。 照片中，她以全新紅髮造型亮相，同時身穿紅色服裝，並搭配歌曲《REDRED》作為背景音樂，配文寫道：「發色好看吧？」 原本只是一次普通的造型分享，卻因為發布時間處於韓國地方選舉事前投票階段而引發爭議。 在韓國政治文化中，顏色長期具有高度政治象徵意義。紅色與藍色通常會被聯想到不同政治陣營，因此在選舉期間，公眾人物的服裝顏色、手勢甚至數字選擇都可能被放大檢視。 部分網友認為，紅髮、紅衣以及歌曲名稱同時出現，形成了明顯的「紅色元素疊加」，質疑李泳知在敏感時期未能保持政治中立。 事實上，類似事件過去也曾發生。韓國社會對於藝人在選舉期間的言行向來相當嚴格，此前不少藝人都曾因為穿著特定顏色服飾或發布容易引發聯想的照片而陷入爭議。 面對輿論持續升溫，李泳知迅速採取行動。 首先刪除所有相關動態，其次在極短時間內將紅髮重新染回黑色。隨後，她於5月31日通過韓文及英文雙語聲明公開道歉。 聲明中，李泳知承認自己的行為「考慮不周」，表示自己明知當前正處於重要時期，卻因為太想儘快與粉絲分享新造型而忽略了外界可能產生的聯想。 她特彆強調，不會以「不懂政治」或「沒有意識到」為理由為自己開脫。 李泳知寫道，自己對於引發爭議感到抱歉，也認識到公眾人物在特殊時期需要承擔更高的社會責任，未來會更加謹慎地學習和思考。 事件曝光後，韓國網路輿論出現不同聲音。 支持者認為，單純的發色與服裝被賦予政治含義，本身反映出韓國選舉文化對於符號的高度敏感；批評者則認為，作為擁有巨大影響力的公眾人物，在選舉期間理應更加註意可能引發誤解的表達方式。… Read More
6月1日，超模奚夢瑤與「賭王」何鴻燊之子何猷君在法國著名地標Mont-Saint-Michel（聖米歇爾山）舉辦婚禮。距離兩人2019年登記結婚已過去7年，這場以「承諾如約而至」為主題的補辦婚禮，憑藉童話般場景、頂級珠寶與諸多細節設計迅速成為全網熱議焦點。 婚禮舉辦地選在法國世界文化遺產聖米歇爾山城堡區域，現場以大量粉色鬱金香打造夢幻氛圍。最受關注的是，婚禮中特意復刻了2019年求婚時著名的「馬里奧救公主」主題元素。當年何猷君以電子遊戲《超級馬里奧》為靈感向奚夢瑤求婚，而此次婚禮伴手禮中也加入了相關手辦設計，形成首尾呼應。 不少賓客還發現，請柬署名採用「奚夢瑤與何猷君」的順序，將新娘名字放在前面，被外界解讀為對女方的尊重與重視。 此外，婚禮現場香檳塔高度也按照奚夢瑤178厘米身高特別定製，許多細節都圍繞新娘展開設計。 作為國際超模，奚夢瑤當天的造型備受關注。珠寶方面，她佩戴來自Graff（格拉夫）的鑽石套裝，總鑽石重量超過100克拉，包括約30克拉鑽石耳環、66克拉鑽石手鏈以及7.1克拉婚戒，整體價值引發外界廣泛討論。 歡迎晚宴上，她身穿Dior 2026春夏系列冰藍色紗裙；婚禮主紗則由品牌創意團隊量身定製，製作耗時超過600小時。婚紗背部羽翼造型採用特殊結構支撐，營造出如童話公主般的視覺效果。 婚禮攝影則邀請知名婚禮攝影師Jose Villa（何塞·維拉）掌鏡。Jose Villa曾拍攝過多場國際名人婚禮，包括美國歌手Justin Bieber（賈斯汀·比伯）的婚禮作品。 婚禮現場最溫馨的一幕來自兩個孩子。6歲的兒子何廣燊與4歲的女兒Romee共同擔任花童，陪伴父母完成儀式。 到場賓客同樣備受關注。自由式滑雪奧運冠軍Eileen Gu（谷愛凌）身穿Alexander McQueen（亞歷山大·麥昆）黑色禮服現身，並公開稱讚奚夢瑤是「最美的新娘」。歌手王嘉爾則以伴郎身份低調出席，成為現場關注焦點之一。… Read More
大陸綜藝《這是我的西遊2》近日因多起安全問題陷入輿論風暴。從後期合成安全帶畫面，到高空項目設備故障，節目組的安全管理能力受到廣泛質疑。 其中最先引發關注的是「P圖安全帶」事件。在5月29日播出的節目中，不少觀眾發現嘉賓乘車鏡頭中的安全帶疑似通過後期技術添加，畫面存在顏色不自然、貼合度不足等情況。隨後，相關話題持續發酵，公安部交通管理局也發文提醒，強調安全規範不能流於形式。 另一項爭議則涉及藝人宋亞軒參與錄製的高空軌道車項目。網傳現場因連接裝置未完全固定，導致其所乘軌道車與前車脫離，在下坡路段獨立滑行。面對突髮狀況，宋亞軒及時採取制動措施，最終避免發生更嚴重後果。 事件曝光後，部分觀眾質疑節目組未充分檢查設備安全，並認為節目播出版本對事故原因的呈現存在爭議，引發關於剪輯處理方式的討論。 隨後，宋亞軒官方後援會發布聲明稱，已收到節目組私下致歉，但對相關解釋及處理態度表示不認可，並宣布暫停與節目相關的宣傳配合工作。 Read More
「培根」這個名字，是英文Bacon的音譯，說白了，就是腌制、熏制後的豬肉。悠久的西餐文化里，它幾乎是烤盤上的明星。肉片薄如蟬翼，肥瘦分明，還未入口，那淡淡的煙熏香味已然勾起人無窮食慾。 Read More