圖：網路
（澳洲生活網訊）外國投資是澳大利亞經濟必不可少的一部分，已經幫助建設了澳大利亞的經濟，而且將會通過支持經濟增長和繁榮來繼續提升澳大利亞人的福祉。
如果您是外國投資者（包括臨時及非居民），已經投資或者計劃投資澳大利亞房地產，那麼就可能需要就您的投資通知澳大利亞稅務局（ATO）。
住宅類房地產
大部分外國投資者在澳大利亞購買任何住宅類房地產之前均需要向澳大利亞政府申請許可。您可以造訪外國投資審批委員會（FIRB）的網站firb.gov.auExternal Link （請注意，此網站為英文版）進行申請。
避免延誤的小提示
·確保您在申請表上的姓名準確無誤。在」姓氏「一欄填寫您的姓。如果您的許可信與您的身份證明文件不匹配，您就需要作出修改，收費$5,000澳元。
·確保您的電郵和電話號碼準確無誤且為最新的。這一點至關重要，因為我們將會用電郵發出您的許可信。若聯繫您時有延誤，將會導致您的申請延誤。
·在您的申請中提供單元、地段或街號。如果您還不知道單元號，請提供您的地段號以及用地規劃圖部分（DP）（如有），以及其它詳細信息，用作後續跟進。遞交表格之前徹底檢查上面的詳細信息。作出修改會收取$5,000澳元。
·如果您有合同在手，確保您知道該份合同是否對您有約束力。這一點很重要，因為您可能已經違反了《2015年外國收購與兼并法》規定的義務。查看處罰部分了解更多。
·只有通過拍賣購買已建住房的臨時居民可以遞交申請選擇」未有指明住房「。否則，住房必須指明。
·新住房不包括經翻新或整修的已建或二手住宅物業 。您可以造訪firb.gov.auExternal Link查閱更多英文版的信息。
·空地是指該土地上沒有真實存在的、可以被個人、貨物或牲畜合法佔有的永久建築。 如果您為此類土地選擇」新住房「，就會導致您必須申請作出修改，收費$5,000澳元。
申請費
外國投資者申請購買澳大利亞房地產需要繳費。費用額取決於物業的售價和類型。 您可以造訪firb.gov.auExternal Link（請注意，此網站為英文版）使用費用計算器來算出您的申請費。收到費用之前您的申請不會受理。
為確保我們收到您的費用付款，請精確提供申請確認頁上的付款參考號（PRN）。不要在這號上添加空格、名字、連字元或其它文本。添加這些內容將導致您申請的受理延誤。保存或列印確認頁留作記錄。
如果您改變購買物業的主意，費用不可轉移。例如，如果您申請的是5 Smith Street但現在想購買7 Jones Street，您就需要申請撤銷5 Smith Street然後重新申請購買7 Jones Street。您需要重新支付新申請費用。一般來說，首筆費用不會返還。
費用減免
准予費用減免或免除的情況有限，而且將基於個別案例作出決定。如果您購買物業的計劃不成功或者如果您決定不投資目標物業，費用一般不會減免或免除。申請遞交之前不會考慮減免費用。
處罰
新處罰現在適用於違反澳大利亞的房地產外國投資規定的情況。如果您故意逃避義務，就會面臨收到違法通知、刑事起訴或民事處罰命令的風險。
例如，如果您在獲得許可之前簽訂無條件購買合同，就是違反了您的義務而且可能面臨違法通知、或民事或刑事處罰。
刑事處罰已經增加至個人罰款$135,000澳元或三年監禁，公司罰款$675,000澳元。
農業用地
如果您開始持有農業用地，就必須在購買之日後的30天之內向我們登記。如果您沒有在30天之內登記，可能受到處罰。
如果您在2015年7月1日或之後持有土地，而且還沒有登記，就要立即登記。
您不再投資農業用地時也需要通知我們。
查看農業用地登記（請注意，此部分信息為英文版）部分了解更多。
農地
若農地投資提案中外國人的持股累計總額超過1500萬元，一般而言需要經外國投資審查委員會(FIRB) 審批，來自澳大利亞貿易協議夥伴和零投資限值的外國政府投資者則可獲豁免。
所有由外國人作出的農地權益收購必須與土地登記處(Land Register) 登記，不論其價值或是否需要審批。
登記
土地登記處
土地登記處的作用是收取涉及外國人的土地和/或物業購買、銷售和轉讓交易數據。
在下列情況下您必須通知我們：
·收購農地權益或因購買房產而需要通過審批程式
·不再持有農地權益
·已改變了外國人身份，意即成為外國人或停止成為外國人
·改變了土地或物業類型，意即由農地改為房產，或由房產改為農地。
如果您開始持有農地，須在購買日起計30天內與我們登記。如果您不在30天內登記或遭處罰。如果您是外國人須申請FIRB的核淮購買住宅物業並在2016年7月1日或之後持有房產，您將需要就您的購買交易進行登記，以符合FIRB審批程式。這隻適用於在2016年7月1日之後購買的住宅物業。
如果您不再擁有投資農地亦需要通知我們。
作者：王霓娜（根據ATO資料整理收集）
CPA，Tax Agent
Tel：0433 524 099
This post was last modified on 2017年8月22日 15:20
小時候用上海話唱接龍兒歌：「啥個祝——祝英台——啥個台——抬（譚）老三——」那時懵懂，不知譚老三是什麼？只知道老上海話中，人死了叫「譚老三」或者叫「翹辮子」⋯⋯ Read More
韓國新生代歌手兼說唱歌手Lee Young-ji（李泳知）近日因一組紅髮自拍照意外捲入政治爭議。由於發布時機恰逢韓國「6·3地方選舉」投票前敏感時期，她被部分網友質疑借發色與服裝表達政治立場。事件迅速發酵後，李泳知在24小時內刪除相關內容、染回黑髮，並公開發佈道歉聲明。 據了解，事件起源於5月底李泳知在社交媒體上傳的一組照片。 照片中，她以全新紅髮造型亮相，同時身穿紅色服裝，並搭配歌曲《REDRED》作為背景音樂，配文寫道：「發色好看吧？」 原本只是一次普通的造型分享，卻因為發布時間處於韓國地方選舉事前投票階段而引發爭議。 在韓國政治文化中，顏色長期具有高度政治象徵意義。紅色與藍色通常會被聯想到不同政治陣營，因此在選舉期間，公眾人物的服裝顏色、手勢甚至數字選擇都可能被放大檢視。 部分網友認為，紅髮、紅衣以及歌曲名稱同時出現，形成了明顯的「紅色元素疊加」，質疑李泳知在敏感時期未能保持政治中立。 事實上，類似事件過去也曾發生。韓國社會對於藝人在選舉期間的言行向來相當嚴格，此前不少藝人都曾因為穿著特定顏色服飾或發布容易引發聯想的照片而陷入爭議。 面對輿論持續升溫，李泳知迅速採取行動。 首先刪除所有相關動態，其次在極短時間內將紅髮重新染回黑色。隨後，她於5月31日通過韓文及英文雙語聲明公開道歉。 聲明中，李泳知承認自己的行為「考慮不周」，表示自己明知當前正處於重要時期，卻因為太想儘快與粉絲分享新造型而忽略了外界可能產生的聯想。 她特彆強調，不會以「不懂政治」或「沒有意識到」為理由為自己開脫。 李泳知寫道，自己對於引發爭議感到抱歉，也認識到公眾人物在特殊時期需要承擔更高的社會責任，未來會更加謹慎地學習和思考。 事件曝光後，韓國網路輿論出現不同聲音。 支持者認為，單純的發色與服裝被賦予政治含義，本身反映出韓國選舉文化對於符號的高度敏感；批評者則認為，作為擁有巨大影響力的公眾人物，在選舉期間理應更加註意可能引發誤解的表達方式。… Read More
6月1日，超模奚夢瑤與「賭王」何鴻燊之子何猷君在法國著名地標Mont-Saint-Michel（聖米歇爾山）舉辦婚禮。距離兩人2019年登記結婚已過去7年，這場以「承諾如約而至」為主題的補辦婚禮，憑藉童話般場景、頂級珠寶與諸多細節設計迅速成為全網熱議焦點。 婚禮舉辦地選在法國世界文化遺產聖米歇爾山城堡區域，現場以大量粉色鬱金香打造夢幻氛圍。最受關注的是，婚禮中特意復刻了2019年求婚時著名的「馬里奧救公主」主題元素。當年何猷君以電子遊戲《超級馬里奧》為靈感向奚夢瑤求婚，而此次婚禮伴手禮中也加入了相關手辦設計，形成首尾呼應。 不少賓客還發現，請柬署名採用「奚夢瑤與何猷君」的順序，將新娘名字放在前面，被外界解讀為對女方的尊重與重視。 此外，婚禮現場香檳塔高度也按照奚夢瑤178厘米身高特別定製，許多細節都圍繞新娘展開設計。 作為國際超模，奚夢瑤當天的造型備受關注。珠寶方面，她佩戴來自Graff（格拉夫）的鑽石套裝，總鑽石重量超過100克拉，包括約30克拉鑽石耳環、66克拉鑽石手鏈以及7.1克拉婚戒，整體價值引發外界廣泛討論。 歡迎晚宴上，她身穿Dior 2026春夏系列冰藍色紗裙；婚禮主紗則由品牌創意團隊量身定製，製作耗時超過600小時。婚紗背部羽翼造型採用特殊結構支撐，營造出如童話公主般的視覺效果。 婚禮攝影則邀請知名婚禮攝影師Jose Villa（何塞·維拉）掌鏡。Jose Villa曾拍攝過多場國際名人婚禮，包括美國歌手Justin Bieber（賈斯汀·比伯）的婚禮作品。 婚禮現場最溫馨的一幕來自兩個孩子。6歲的兒子何廣燊與4歲的女兒Romee共同擔任花童，陪伴父母完成儀式。 到場賓客同樣備受關注。自由式滑雪奧運冠軍Eileen Gu（谷愛凌）身穿Alexander McQueen（亞歷山大·麥昆）黑色禮服現身，並公開稱讚奚夢瑤是「最美的新娘」。歌手王嘉爾則以伴郎身份低調出席，成為現場關注焦點之一。… Read More
大陸綜藝《這是我的西遊2》近日因多起安全問題陷入輿論風暴。從後期合成安全帶畫面，到高空項目設備故障，節目組的安全管理能力受到廣泛質疑。 其中最先引發關注的是「P圖安全帶」事件。在5月29日播出的節目中，不少觀眾發現嘉賓乘車鏡頭中的安全帶疑似通過後期技術添加，畫面存在顏色不自然、貼合度不足等情況。隨後，相關話題持續發酵，公安部交通管理局也發文提醒，強調安全規範不能流於形式。 另一項爭議則涉及藝人宋亞軒參與錄製的高空軌道車項目。網傳現場因連接裝置未完全固定，導致其所乘軌道車與前車脫離，在下坡路段獨立滑行。面對突髮狀況，宋亞軒及時採取制動措施，最終避免發生更嚴重後果。 事件曝光後，部分觀眾質疑節目組未充分檢查設備安全，並認為節目播出版本對事故原因的呈現存在爭議，引發關於剪輯處理方式的討論。 隨後，宋亞軒官方後援會發布聲明稱，已收到節目組私下致歉，但對相關解釋及處理態度表示不認可，並宣布暫停與節目相關的宣傳配合工作。 Read More
「培根」這個名字，是英文Bacon的音譯，說白了，就是腌制、熏制後的豬肉。悠久的西餐文化里，它幾乎是烤盤上的明星。肉片薄如蟬翼，肥瘦分明，還未入口，那淡淡的煙熏香味已然勾起人無窮食慾。 Read More