個人退稅之六 在澳大利亞的外國投資：您需要了解些什麼

（澳洲生活網訊）外國投資是澳大利亞經濟必不可少的一部分，已經幫助建設了澳大利亞的經濟，而且將會通過支持經濟增長和繁榮來繼續提升澳大利亞人的福祉。

如果您是外國投資者（包括臨時及非居民），已經投資或者計劃投資澳大利亞房地產，那麼就可能需要就您的投資通知澳大利亞稅務局（ATO）。

住宅類房地產

大部分外國投資者在澳大利亞購買任何住宅類房地產之前均需要向澳大利亞政府申請許可。您可以造訪外國投資審批委員會（FIRB）的網站firb.gov.auExternal Link （請注意，此網站為英文版）進行申請。

避免延誤的小提示

·確保您在申請表上的姓名準確無誤。在」姓氏「一欄填寫您的姓。如果您的許可信與您的身份證明文件不匹配，您就需要作出修改，收費$5,000澳元。

·確保您的電郵和電話號碼準確無誤且為最新的。這一點至關重要，因為我們將會用電郵發出您的許可信。若聯繫您時有延誤，將會導致您的申請延誤。

·在您的申請中提供單元、地段或街號。如果您還不知道單元號，請提供您的地段號以及用地規劃圖部分（DP）（如有），以及其它詳細信息，用作後續跟進。遞交表格之前徹底檢查上面的詳細信息。作出修改會收取$5,000澳元。

·如果您有合同在手，確保您知道該份合同是否對您有約束力。這一點很重要，因為您可能已經違反了《2015年外國收購與兼并法》規定的義務。查看處罰部分了解更多。

·只有通過拍賣購買已建住房的臨時居民可以遞交申請選擇」未有指明住房「。否則，住房必須指明。

·新住房不包括經翻新或整修的已建或二手住宅物業 。您可以造訪firb.gov.auExternal Link查閱更多英文版的信息。

·空地是指該土地上沒有真實存在的、可以被個人、貨物或牲畜合法佔有的永久建築。 如果您為此類土地選擇」新住房「，就會導致您必須申請作出修改，收費$5,000澳元。

申請費

外國投資者申請購買澳大利亞房地產需要繳費。費用額取決於物業的售價和類型。 您可以造訪firb.gov.auExternal Link（請注意，此網站為英文版）使用費用計算器來算出您的申請費。收到費用之前您的申請不會受理。

為確保我們收到您的費用付款，請精確提供申請確認頁上的付款參考號（PRN）。不要在這號上添加空格、名字、連字元或其它文本。添加這些內容將導致您申請的受理延誤。保存或列印確認頁留作記錄。

如果您改變購買物業的主意，費用不可轉移。例如，如果您申請的是5 Smith Street但現在想購買7 Jones Street，您就需要申請撤銷5 Smith Street然後重新申請購買7 Jones Street。您需要重新支付新申請費用。一般來說，首筆費用不會返還。

費用減免

准予費用減免或免除的情況有限，而且將基於個別案例作出決定。如果您購買物業的計劃不成功或者如果您決定不投資目標物業，費用一般不會減免或免除。申請遞交之前不會考慮減免費用。

處罰

新處罰現在適用於違反澳大利亞的房地產外國投資規定的情況。如果您故意逃避義務，就會面臨收到違法通知、刑事起訴或民事處罰命令的風險。

例如，如果您在獲得許可之前簽訂無條件購買合同，就是違反了您的義務而且可能面臨違法通知、或民事或刑事處罰。

刑事處罰已經增加至個人罰款$135,000澳元或三年監禁，公司罰款$675,000澳元。

農業用地

如果您開始持有農業用地，就必須在購買之日後的30天之內向我們登記。如果您沒有在30天之內登記，可能受到處罰。

如果您在2015年7月1日或之後持有土地，而且還沒有登記，就要立即登記。

您不再投資農業用地時也需要通知我們。

查看農業用地登記（請注意，此部分信息為英文版）部分了解更多。

農地

若農地投資提案中外國人的持股累計總額超過1500萬元，一般而言需要經外國投資審查委員會(FIRB) 審批，來自澳大利亞貿易協議夥伴和零投資限值的外國政府投資者則可獲豁免。

所有由外國人作出的農地權益收購必須與土地登記處(Land Register) 登記，不論其價值或是否需要審批。

登記

土地登記處

土地登記處的作用是收取涉及外國人的土地和/或物業購買、銷售和轉讓交易數據。

在下列情況下您必須通知我們：

·收購農地權益或因購買房產而需要通過審批程式

·不再持有農地權益

·已改變了外國人身份，意即成為外國人或停止成為外國人

·改變了土地或物業類型，意即由農地改為房產，或由房產改為農地。

如果您開始持有農地，須在購買日起計30天內與我們登記。如果您不在30天內登記或遭處罰。如果您是外國人須申請FIRB的核淮購買住宅物業並在2016年7月1日或之後持有房產，您將需要就您的購買交易進行登記，以符合FIRB審批程式。這隻適用於在2016年7月1日之後購買的住宅物業。

如果您不再擁有投資農地亦需要通知我們。

作者：王霓娜（根據ATO資料整理收集）

CPA，Tax Agent

Tel：0433 524 099