（澳洲生活網）自從20世紀90年代以來，RBA（澳大利亞儲備銀行）目前的無風險現金利率（cash rate）已經降低到了歷史最低水平，1.5%。並且從2008年8月以來，無風險現金利率從7.25%降低了17次最終變成歷史最低的1.5%。
從歷史上看，RBA每次改變無風險現金利率（cash rate）的同時，其他銀行也會紛紛效仿，因而相應的住房貸款利率也會受到影響。然而最近銀行業有一種趨勢，就是各大銀行調整他們的標準浮動利率（standard variable rate）和其他住房貸款利率的時，已經不再依賴RBA的決定了，比如說NAB、Westpac等等，取而代之的是根據APRA（澳洲監管局）的決策和海外利息的波動而做出調整。
2017年3月16日，NAB將其標準浮動利率提高了15個基準點，並歸因於貸款監管力度加大和融資成本的增加。NAB決定將貸款利率以每年7個基準點的速度增長至5.32%，這一決定將在2017年3月24日即這周五生效。因此NAB舉例說，如果有人現在有30萬貸款，30年分期付款，那此人今後將每月多付13塊來償還利息！然而更糟糕的是，對於NAB的投資房貸款者來說，他們將面臨更嚴峻的風險，NAB的浮動利率將從5.55%跳至5.8%，也是從2017年3月24日今天生效！這意味著，投資者貸款30萬30年期的話，每月將額外多付47刀每年將多付564塊！這是一筆不小的數目！
鑒於住房貸款處於歷史最低水平，很多人自信地認為澳洲利率不再增長了。然而大家需要知道的是，曾經在2008年，現金利率曾高達7.25%，正常家庭貸款利率大約為9%-10%，而那時每個人都覺得10%的利息是低的。因此，如果現在各大銀行再將貸款利率提高高達3%，到7.75%，那情況將和2008年類似，大多數人在償還貸款時會遇到非常極大困難。請看如下：
表1：住房貸款利率對年度還款的影響
表2：可支配收入佔住房貸款還款的百分比
現在我們假設一個家庭稅前收入是8萬塊，目前貸款利率4%，有100萬貸款。那麼如果貸款利率增加到7.75%，每年還款額度將從$40,000刀增加到$77,500刀，增加了幾乎一倍的還款！那麼照以前8萬的收入，利息還是4%的時候，每年還4萬的還款壓力還不大，那時64%的收入會用來還貸款，但如果利息上升到7.75%的時候，那麼每年還貸款會增加到7萬多的時候, ，124%的收入會用來還貸款，那麼這個家庭除去還貸款幾乎沒錢生活了，應為處了百分之百的收入還貸款外，這個家庭還要貸款24%的收入去還服務貸款，而他們會沒有任何錢付正常的生活費用。！！！
重要的一點是，澳大利亞銀行從海外獲得約40%的資金，因此如果海外利率增加，澳洲的銀行很大概率也會增加利率。這裡，美聯儲的決策就顯得尤為重要。自美國衰退以來，美聯儲將利率維持在了一個非常低的水準，近乎為零。但是最近美聯儲暗示將開始增加利率，2017年上升了標準浮動利息，而且這個上升是在上次3個月上升以後短時間內的調整。美國儲備銀行將在2017年增加兩個點，而2018年他們準備增加3個點，他們希望利率最終能回到正軌。美聯儲這一做法，是因為他們覺得經濟開始恢復，通貨膨脹開始上升，而失業率開始下降。
因此，澳洲緊隨美國增加利率並不奇怪。
人們常常喜歡在開始貸款時獲得最低的利率，這樣就能安心了。但是又有多少人在結算後再花時間審查自己的利率，來確保自己時刻處於市場最低的位置。有些人貸款了10餘年，當初貸款很可能拿到了最低的利率，但是經過時間的洗禮，當年的最低有可能變成了時下的最高！
因此，英雕格EndureGo的建議是，我們可以免費審查您的貸款，看看是否能幫您改善的更好！如果您是NAB或Westpac的客戶，那這一點尤為重要。更重要的是，固定利率是否受用於您，您是否確保自己有足夠的現金來面對今後可能增長的利率？
作為悉尼和阿德萊德最好的抵押貸款經紀人之一，我們非常樂意聽取您的聲音，我們的使命是確保您獲得最低的房屋貸款利率，您只需記住100萬的貸款，3.65%和4.4%的貸款利率會導致$3500塊的利息差！如果利率在近期上漲，您和您的家人肯定都不希望自己的貸款翻一番！您只需要給我們英雕格一個電話悉尼02-8958-1959或者阿德萊德08-8123-6788或0410-829-900，我們的專業團隊都能第一時間給您竭誠服務！！！
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This post was last modified on 2017年8月22日 15:28
中國音樂學生吳嘯雷因騷擾另一名在波士頓伯克利音樂學院張貼支持中國民主傳單的學生，並威脅要向中國方面舉報其活動而被判處九個月監禁，監督3年，之後被驅逐出境。 4月24日，檢察官要求波士頓地區法官丹尼斯•卡斯珀判處 26 歲的吳嘯雷時表示，吳的騷擾活動雖然「令人震驚」，但時間很短——只有兩天——而且吳沒有犯罪記錄，故宣布判處其較短的9個月刑期，不過，吳嘯雷服刑期滿後將被監督釋放3年，之後被驅逐出境，不得返回美國，除非得到國土安全部特別批准。 這位女法官表示，判處監禁是必要的，以阻止其他來美國學習的中國公民，並確保讓他們知道：「任何人都不能從事犯罪行為，特別是壓制言論自由的行為」。 路透評論說：美國和西方當局一直在反擊中國政府壓制海外批評者的努力，但人權組織抱怨：國際大學校園中的學術自由受到威脅，中國學生受到監控。 26歲的吳嘯雷是伯克利音樂學院學生，於2022年12月14日被FBI逮捕。今年1月25日，陪審團裁決吳嘯雷「網路跟蹤」和「跨州傳播威脅信息」兩項罪名成立。 檢察官稱：吳嘯雷發起了一項騷擾伯克利大學畢業生佐伊Zoey的活動。中國留學生Zoey於2022年10月在學校附近張貼傳單，上寫「與中國人民在一起」「我們要自由」「我們要民主」等。吳嘯雷隨後多次在網路上威脅這位同學。 他在伯克利音樂學院中國學生和校友的微信群組上發了一條信息，要求Zoey撕下傳單，並稱他已向中共公安機構舉報她。2022年10月22日，吳嘯雷在一個微信群中威脅要砍掉Zoey的雙手。 當時群內有成員附和，但也有人呼籲私下解決。Zoey表示，這些言論讓她感到極度害怕，也為她遠在中國的家人感到擔憂，她兩天都難以入眠。 隨後，Zoey看到吳嘯雷給她發的郵件，提到要向中共公安舉報她，還公開了她的校內郵箱和居住地址。Zoey認為吳想繼續騷擾她，還鼓勵其他人加入。她於是向學校報告，要求採取行動。 校方隨後發出禁止聯繫的指令，要求雙方在學校調查期間不得聯繫彼此。後來校方對吳嘯雷實施停學一年的處分。 Zoey在法庭上作證時表示，她因為吳的威脅而感到極度恐懼，搬離了原住址。 在量刑聽證會上，檢察官表示，吳嘯雷的情節嚴重，他將中共政府的專制本質武器化，並用來來騷擾和威脅受害人。中共當局多次上門騷擾Zoey在中國的父親，正如Zoey擔心的那樣。 在檢方看來，儘管吳嘯雷的具體行動可能不是在中共當局的指導下採取的，但「他仍然將自己列為中國（中共）審查和鎮壓網路的一部分」，該網路深入美國、以及深入在美華人與大陸家人的關係網之間。… Read More
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勤奮重要，但學習方法更重要，如果方法不得當，即使每天熬夜也無法考出好成績。這點我們許多孩子、家長、老師都知道。 不過，學習方法分應試和長遠兩種，掌握應試技巧能幫助學生在HSC（高考）及精英學校、英才班（OC）考試中攀蟾折桂，但在考試過後未必有用。長遠模式則是培養孩子自由和主動思考的能力，像科學家或文史研究員一樣自己鑽研，可能會浪費掉很多時間，卻能提高孩子的主動性，防止思維僵化。 到底哪種方法更好呢？長期以來一直是個難題。最近澳洲又掀起一場關於教學和學習方法的爭論。 今年3月，澳洲許多公立學校的教師被告知需要接受一些培訓。在秋季假期結束後的第一天，他們受邀參加專業學習課程，內容包括顯性教學。 對於資深教育工作者來說，這意味著重溫他們在師範學院學習了幾十年的知識。而對於年輕的教師來說，顯性教學，即為學生提供清晰的、循序漸進的指導，代表工業時代的學校教育模式，他們的大學講師教導他們要害怕這種模式。 顯性教學通常是在課程開始時告訴學生完成某項技能或任務所需的步驟，然後再讓他們練習。 相比之下，探究式學習指讓學生面對問題，要求他們自己嘗試找出答案，類似於科學家的做法。 澳洲學生 （圖：看傳媒） 有學者認為，探究式學習能培養學生更深入的理解和更深刻的思考。顯性教學的擁護者則認為，探究式學習效果不佳，浪費時間，還會給學生造成不必要的困惑。 過去二十年來，新州的學校紛紛採用探究式學習，但教育界呼籲使用顯性教學方式的人越來越多。 新州教育局支持顯性教學 據《時代報》報導，在研究學習科學的學者支持下，澳大利亞教育研究組織（Australian… Read More
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