把房子租給親友是個好主意嗎？

（澳洲生活網）屋主莉薩真希望自己沒有把房子租給朋友！她在悉尼有一個2居室公寓，當初是因為朋友剛剛離婚，正在尋找住處，於是把房子租給朋友。但是現在卻變成一個複雜的情況，使她和朋友之間有了無法彌補的傷害。

她說，「我很難做一些我應該做的事，無法保持自己的投資房產得到應有的利潤。當事情不對勁時，我很難告訴朋友甚麼不能做，或者他們應該改變那些做法。」

莉薩以市場價格將房子租給她的朋友一年，這段時間都是自己處理租賃的相關事情。她嘗試在租賃協議中，解決一些她擔心的細節問題，但是很難。朋友會認為自己應該得到特殊待遇，也會經常跟你聯繫一些房東不需要關心的事，並尋求幫助，因為他們認為你不只是房東，還是朋友。所以莉薩總是向別人建議，千萬不要把房子租給朋友。

LJ Hooker』s房產公司投資管理主管Amy Sanderson表示，想順利租房給親友的關鍵，是在他們搬進來之前，制定一個清楚的準則。除了簽訂正式的租賃協議之外，雙方應該進行前期討論，包括他們日後接觸的程度，以及他們對房子的維護責任等等。

Sanderson認為，當房東這樣做之後，對自己和親友一定會有好處。房子是一個很大的財產承諾，如果租給一個陌生人，我們難免神經緊張。如果租戶是你熟識的人，可以減輕你的擔心，真的是好事。

當然，也可能會變的很糟，例如親友拖延租金的繳交，礙於人情房東不好意思強制他們償還租金，或者親友不遵守租賃協議等等。如果真的發生這樣的事，你可能需要跟他們溝通，如果你做不到，那就得交給專業的代理人去處理了。

McGrath租賃團隊的負責人James Lovell同意Sanderson的看法，「如果沒有房產代理人處理這些爭論，事情就很難解決，很可能房東和租戶都不願承擔責任。例如，應該由誰支付房產賬單？房東是否進行維修？租戶是否按時繳納租金？等等。」如果房東直接跟親友進行交涉，那很可能會引起衝突，使事情更棘手，也很可能因為法律知識不足，許多事情無法交代清楚。因為我們與親友之間的關係，有很多情況下是不會紀錄下來的。

來自新州Shoalhaven的Luke，以低於市場的租金把房子租給他的父母，已經六年了。他覺得，如果租戶能珍惜並維護你的房產，這是很令人高興的事。他說，「我的父母知道，這個房子日後會成為我退休時的財產支柱，所以他們總是會好好的照顧房子。但有些租戶卻不在意細節，例如他們把沾著油漬的鞋子踩在地毯上，或者移動傢具時造成地板刮傷，他們認為這些都是房東應該處理的正常磨損。」

他很明確的表示，他拒絕租給那些會酗酒或曾經因破壞房子而被房東趕出去的租戶，或者不付租金的人。他說，「我們夫婦永遠願意租給可信賴的親人。但我們也知道，雖然我與親友在孩提時期關係密切，但這畢竟是物業投資，而不是慈善事業，所以必須理智處理。」

他強調，「如果我們積極提供較便宜的租金、定期維修房子，並確保他們的舒適；他們就會成為我們的長期租戶，並細心看管我們的房子，那麼我們就不必請代理人來管理我們的房子。」

以下是domain.com.au網站提供的5個建議，給想把房子租給親友的房東參考：

進行詳細的房產檢查，千萬不要因為跟親友很熟悉，而跳過這一步驟。

完成租賃協議

設定聯繫的界線。你能接受他們隨心所欲的打電話給你嗎？或者，你希望維持傳統的房東與租戶之間的關係？

確定你將支付哪些賬單？租戶應該支付哪些賬單？

討論每個人維護房產的具體責任，確保大家都很清楚這些責任。

編譯：蔚華