悉尼房價增長應該會放緩

（澳洲生活網）澳洲《每日電訊報》（Daily Telegraph）報導，今年悉尼房價持續面臨上漲壓力，不過，仍有轉變可能。

目前利率仍接近歷史低點，悉尼的現況是：房屋庫存量減少、人口增長強勁，外加一些投資者利用負扣稅政策重新湧入市場，為將來的退休生活作準備。

近期，銀行調高了貸款利率，而且可能會持續調高。悉尼向來繁榮的周六拍賣會活動，很可能會休息一段日子。據CoreLogic資料顯示，不久前房價的二位數增長周期剛剛達到18.9%，專家預測應該會划上休止符了。

但這並不表示悉尼房價會往下降或是崩潰，僅是增長速度變慢而已。

上周有分析指出，房價在全國範圍內開始下滑前，抵押借款利率需上升6%左右。當然，那不太可能發生，不過「房價增長趨緩」就快發生了，這是每個人都期望的。

假設真的實現了，我們還得面對一個大問題：今年秋天，周末拍賣清空率仍高達80%以上，尚未衰退。

3月初時，有專家提出，澳洲央行即便只是加息3次（每次調高25個基點），都會讓家庭的償債成本大幅提高，比90年代中期加息10～11次更嚴重。

麥格理銀行（Macquarie Bank）經濟研究部主任James McIntyre表示，近期家庭債務水平與薪資的比率已達187%，創下最新紀錄，如果央行將現金率調升1%，會造成家庭償債比率高於10%，這還不包括銀行貸款利率很可能進一步上漲。

由於現在是低利率環境，家庭償債問題目前還能夠控管，但是，一旦央行升息，家庭債務大增的風險就成熟了。

McIntyre研究了過去的緊縮周期，發現有些周期曾經歷11次升息（每次25個基點）。他說，「我們估計，每次25個基點的升息，只需3～4次就會使家庭債務加重，不像90年代中期要加息10～11次才出現危機。」

McIntyre指出，「當人們從償債的角度來思考利率漲幅影響時，可以明顯看出，央行對於『進一步增加家庭債務薪資比率』是保持沉默的。」他推測，在2019年年初之前，央行都不會正式提高利率。

原文：http://www.propertyobserver.com.au/forward-planning/advice-and-hot-topics/67370-sydney-s-rate-of-house-price-growth-ought-to-slow.html?utm_source=Property+Observer+List&utm_campaign=95b201b703-EMAIL_CAMPAIGN_2017_03_29&utm_medium=email&utm_term=0_a523fbfccb-95b201b703-245386345

編譯：喬伊