(澳洲生活網)abc.net.au網站3月15日報導,根據最新研究報告,銀行為了符合更嚴格的監管要求,因而重定抵押貸款的利率,此舉將使房產投資者受到最嚴重的打擊。
澳洲摩根大通近期出刊的《澳洲抵押貸款行業報告》,調查了5萬2千個家庭,發現大約10%的投資者貸款可能面臨風險。它警告,最近銀行把特定類型投資者貸款的準備金提高了3~4倍,可能會造成嚴重的影響,那些依靠房產現金流(租金)來償還貸款的投資者,將面臨最大的危機。
因此,提供借貸的銀行,可能會被迫逐步提高利率以減低管理風險,在極端的情況下,可能會提高3%。該研究報告指出,如果貸款利率上漲2%~3%,那麼依靠租金收入的投資者最易受影響。
摩根大通提出此一警告時,聯邦銀行及其子公司BankWest正考慮對投資者貸款做進一步限制,以維持「每年增長10%」的監管要求。
該報告的合著者Martin North(來自Digital Finance Analytics)表示,新州
大幅度增長,投資者面臨的風險也最大。新州的房價明顯高於貸款承諾,由於房價越來越高,貸款額也越來越大,使新州家庭在利率上升的環境中的風險,遠遠高於預期。
報告中還確認了西澳和昆士蘭的風險,源自於礦業下滑;而維州內城區公寓供應過剩的情況,也將帶來風險。
Martin North表示,目前銀行使用的風險分析可能無法完整說明情況,因為他們看的是過去10~15年的變化,而不是目前房地產的動態,所以報告中考慮的風險問題與銀行目前的分析方式不同。他提出警告,在投資者之中,富有的老人和年輕的有錢人可能受創較深,而農村家庭和低收入戶面臨的風險小的多。
編譯:青宇
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