圖片來源：網路
（澳洲生活網）投資房會經常被分割後出售來獲得利益的最大化，這裡的分割指的是拿到政府批准的分割。那增值稅是如何計算的呢？
出租房被分割的那一刻是沒有增值稅事件發生的，但是分割這件事會導致未來的增值稅事件發生。分割之後一個房產對房東來說就變成了兩個或多個。
談到房產的增值稅，必須要先考慮到日期。
1.如果這個投資房是在20 SEP 1985 之前購買的，那麼這個分割的房產也就被劃分在增值稅之前的房產類別。那你也就不需要考慮增值稅的問題了。需要慶祝一下了。
2.如果這個投資房是在20 SEP 1985 那一天或者是那一天之後購買的，那就需要考慮如何來計算分割地的價格了。
1.可以按分割發生那一刻的市場價值來計算
2.或者按買房的價格為準
如果分割的房產恰好是整個房產的一半，那就是一半的價格。如果不是那麼完美，可以按照分割房產占整個房產的比例來計算。只要你分割房產的價格是合理的，稅局會接受的。可是什麼是合理的呢?
舉例說明一下比較容易理解：
我客人有一投資房，他把這投資房分割成兩塊地，其中A塊地上有房子，B塊地是一個空地。並且申請到了政府的分割批准。他找了一個獨立的專業評估師來得出兩塊地的價格，結果以分割的那一刻的價值計算，B 占整個房產的30%，相應的，A就占房產的70%。這個是可以被稅局接受的。
當計算整個房產的價值時可以用分割那一刻的市場價，另外一個選擇就是可以選擇買房時的價格來當作整個房產的價值。
如果有人的家太大了想分割，自己留一半再賣一半，同樣道理也可以用此方法計算出分割地的價值，來計算出售那部分的增值稅。
作者： NEENA WANG 王霓娜
電話：0433 524 099
聲明：我們這裡只是提供稅法的推廣不是針對任何人的具體情況給出建議，在做出任何決定前請諮詢你的會計師或稅務師!
This post was last modified on 2017年8月22日 15:20
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