如何計算投資房分割後的增值稅

（澳洲生活網）投資房會經常被分割後出售來獲得利益的最大化，這裡的分割指的是拿到政府批准的分割。那增值稅是如何計算的呢？

出租房被分割的那一刻是沒有增值稅事件發生的，但是分割這件事會導致未來的增值稅事件發生。分割之後一個房產對房東來說就變成了兩個或多個。

以下注意事項需要考慮到：

談到房產的增值稅，必須要先考慮到日期。

1.如果這個投資房是在20 SEP 1985 之前購買的，那麼這個分割的房產也就被劃分在增值稅之前的房產類別。那你也就不需要考慮增值稅的問題了。需要慶祝一下了。

2.如果這個投資房是在20 SEP 1985 那一天或者是那一天之後購買的，那就需要考慮如何來計算分割地的價格了。

分割房產的價格是在分割那一刻按照分割房產和整個房產的比例來計算的。那麼整個房產的價格是如何得出的呢？總結一下：

1.可以按分割發生那一刻的市場價值來計算

2.或者按買房的價格為準

如果分割的房產恰好是整個房產的一半，那就是一半的價格。如果不是那麼完美，可以按照分割房產占整個房產的比例來計算。只要你分割房產的價格是合理的，稅局會接受的。可是什麼是合理的呢?

舉例說明一下比較容易理解：

我客人有一投資房，他把這投資房分割成兩塊地，其中A塊地上有房子，B塊地是一個空地。並且申請到了政府的分割批准。他找了一個獨立的專業評估師來得出兩塊地的價格，結果以分割的那一刻的價值計算，B 占整個房產的30%，相應的，A就占房產的70%。這個是可以被稅局接受的。

當計算整個房產的價值時可以用分割那一刻的市場價，另外一個選擇就是可以選擇買房時的價格來當作整個房產的價值。

如果有人的家太大了想分割，自己留一半再賣一半，同樣道理也可以用此方法計算出分割地的價值，來計算出售那部分的增值稅。

作者： NEENA WANG 王霓娜

電話：0433 524 099

聲明：我們這裡只是提供稅法的推廣不是針對任何人的具體情況給出建議，在做出任何決定前請諮詢你的會計師或稅務師!