圖片來源：網路
（澳洲生活網）儘管澳洲央行已將利率調到了較低水準，澳洲近1/3的借貸者仍然沒有儲備足夠的還貸緩衝資金，甚至緩衝資金不足償還1個月的房貸，這會使得他們在經濟下走或者利率調高的大環境下非常被動。
雖然抵押貸款緩衝資金的總額——對沖帳戶(offset accounts)和提取還款帳戶(offsetaccounts)中的總額較高，大約是還款額度的17%或者在現有利率水準上還款期限大約為2年半，但澳洲央行警告，擁有最低還貸緩衝資金的借貸者往往來自收入較低的家庭，並且他們往往還有新的抵押貸款，即便有還貸緩衝資金，還款狀況依然令人擔憂。比如，未來很有可能利率會被調高或者借貸者會面臨失業，這些無疑會增加還貸風險。
澳洲央行列出了澳洲的巨額債務和持續上漲的房價給澳洲經濟帶來的風險。該報告指出，雖然不同國家的家庭負債和房產市場的脆弱性不盡相同，但總體看來有所升高。原因來自家庭負債的持續升高，並且像只付利息的這種高風險係數的貸款種類依然很普遍。比如悉尼、墨爾本投資者活動的增加以及房價的持續上漲都為借貸者的還款增加了風險。另外，大多數東岸市場的借貸者被要求償還更多的房產貸款，但是在債務大幅度提升的同時，借貸者收入的增長卻很緩慢。
銀行調查發現，持續增長的債務會導致一個家庭在面對潛在的收入下降和更高的利率時不堪一擊，對經濟無疑會產生負面影響。往往負債纍纍的家庭對於收入和財富的減少敏感度極高，需要在短期內大幅減少消費以達到收支平衡。但另一方面澳洲央行也安撫道：「目前家庭財務壓力指數仍在可控範圍內，並且較低的利率可以幫助負債家庭償還債務並儲備還貸緩衝資金。」
雖然如此，澳洲央行依然擔心房產市場投資者活動的水準，銀行稱監管機構如澳大利亞證券和投資委員會(ASIC)以及澳大利亞審慎監管局(APRA)已經對清除部分房產市場的泡沫採取了行動，並且銀行已獨立於澳洲央行調高了利率、改變了官方的現金利率。
2016年期間，各主要銀行針對投資者及自住業主的貸款利率調高至50-60個基準點。並且所有主要銀行會在4月份推出更高的只付利息貸款利率，對投資者的只付利息貸款利率上調至18個基準點，自住業主上調至15個基準點。只付利息貸款的發放在過去有所上升，調高利率可以幫助澳洲央行將該類貸款的發放保持在可控範圍內。
同時澳洲央行再次強調，威脅澳洲經濟和金融穩定的最大風險因素就是本土的家庭負債水準以及房產價格的持續上漲。
文章來源：http://www.abc.net.au/news/2017-04-13/reserve-bank-financial-stability-review-april-2017/8442242
無論是裝修還是建房，總會在事後回頭時出現一些「早知道就好了」的瞬間。但很多時候，真正的錯誤只有在塵埃落定之後才會被看清。《House & Garden》雜誌邀請讀者分享他們最想重來一次的裝修遺憾，這些回答從常見問題到高成本失誤都有涉及。從預算嚴重超支，到施工順序錯誤，這些真實發生過的裝修教訓，都是在開始新項目之前非常值得參考的經驗。 1、天窗位置設計不當 有些問題往往在為時已晚時才會被注意到，其中天窗的具體朝向對室內採光影響巨大。一位讀者最大的遺憾是：「把天窗裝在了屋頂南側，而不是北側。」在澳大利亞，北向天窗全年能獲得最充足的自然光，使冬季室內更溫暖、整體更明亮且持續時間更長；相比之下，南向天窗多為散射光，採光強度明顯較弱。因此，在規劃天窗時，不僅要考慮安裝在哪個房間，更要考慮屋頂朝向。 2、在有歷史保護限制的房產中翻修 購買或修復受歷史保護條例約束的房產，看似充滿挑戰與趣味，但實際操作往往更為複雜。一位讀者表示，最不後悔的決定就是不再選擇類似項目。歷史保護房產在外立面、材料使用及改造範圍上都有嚴格限制，尤其是臨街立面，通常需要更昂貴的材料與專業施工團隊。同時，審批流程冗長，即使是小幅改動也可能需要詳細設計與多輪審核。在保留歷史風貌的同時，也必須充分評估時間與成本約束。 3、土地空間利用不合理 許多人在城市中面臨的是空間不足的問題，但「土地過大卻沒有合理利用」同樣會帶來困擾。一位擁有超過1000平方米地塊的讀者表示，他後悔在設計初期沒有更合理地規劃建築位置。「如果再建一次，我會讓建築師更充分利用可建區域，」他表示，「現在花園雖然漂亮，但整個地塊幾乎被平均分成前院、房屋和後院三部分。」規劃不當的建築佔地，會造成大量空間閑置，同時也可能限制未來增加泳池或獨立小屋等擴展功能的可能性。 4、未持續跟進施工細節 許多裝修者共同的遺憾之一，是過度信任施工團隊，默認所有工作都會完全按最初溝通執行。但在施工過程中，一旦出現變化或問題，細節往往會在不知不覺中被調整或忽略。不少讀者強調，必須持續跟進工程進度，不能默認一切都會完美完成。「一定要反覆檢查施工質量，」一位讀者提醒，「並清晰溝通你真正想要的結果。」 5、把花園放到最後才做 另一個常見遺憾是低估了園林景觀成熟所需的時間。一位讀者建議：「應該先種樹和完成主要花園框架，再開始室內施工。」很多將園林放在最後階段的人都後悔沒有儘早種植，因為植物需要時間成長與成形。「等室內完工時，花園其實才剛剛開始建立。」成熟的庭院需要時間積累，而不是最後一步的附加工程。 6、試圖獨自完成所有工作 DIY也是常見的後悔來源。為了節省成本或加快進度，許多人在過程中承擔過多工作，最終導致壓力增加甚至延誤整體工期。不少人表示，如果重新開始，他們會更早引入建築師或專業人員，以避免後期返工與不必要的成本浪費。「我會一開始就請建築師按我的想法設計房子，」一位讀者說。… Read More
2006年7月，《看中國》周報在澳洲創刊。從最初的一份社區小報，到今天成為發行量居首、服務廣大華人社區的大型媒體平台，我們始終秉持獨立、真實、客觀的理念，記錄時代變遷，關注社區發展，傳遞自由資訊，見證無數讀者在澳洲這片土地上追逐夢想、安居樂業的歷程。 Read More
當城市被冷空氣籠罩，人們放慢腳步，展覽便成為最好的周末去處。今年冬季，墨爾本迎來一系列重量級藝術展覽，從國際攝影大師、現代藝術經典，到原住民創作、時尚設計與當代裝置藝術，無論是藝術迷，還是想尋找周末靈感的人，都能在這個冬天找到值得駐足的一站。 以下精選九場今冬最值得關注的展覽，為你的冬日行程增添一份藝術氣息。 Are You Lonely Tonight? I'm So Lonesome I Could Cry 孤獨，正在成為現代生活中越來越普遍的情緒體驗。社交媒體時代的信息過載、居家辦公模式，以及人與人之間關係的變化，讓「孤獨感」成為當代社會無法迴避的話題。 澳洲當代藝術中心（ACCA）推出群展《Are You… Read More
值此《澳洲看中國報》（Vision China Times）創刊二十周年之際，我謹致以最熱烈的祝賀，並感謝貴報二十年來為澳大利亞華語社區所作出的貢獻。 Read More
值此《澳洲看中國報》創刊二十周年之際，我謹代表萊德市（City of Ryde），向貴報致以最熱烈的祝賀，並祝賀你們為澳大利亞華語社區服務二十載所取得的卓越成就。 Read More