投資房選在自住區？NO！

（澳洲生活網）一般情況下，我們都比較喜歡熟悉的區域，這不可否認。比如我們會在離工作比較近、有豐富的娛樂設施，或者周邊有適合子女受教育的地區租房或買房。但是如果買投資房，也要選擇這些地區嗎？

現實中有太多的房產投資新手都是這樣做的。因為他們認為：這個地區我喜歡，別人也一定像我一樣喜歡這裡。但事實並非如此，讓我們來看一看原因。

明智的選擇房源

你通常傾向在熟悉的地區進行投資，原因是你現有的認識是比較片面的。

確認偏差：通常人有一個慣性—會很自然的傾向尋找或強調那些具有驗證性的資訊，這些資訊已經被下了定論或者進行了假設。這是導致投資者決策失誤的重要原因。

為了最大限度避免確認偏差帶來的風險，我們需要嘗試改變現狀，搜尋那些可以讓我們對自己的投資方案提出問題、質疑的資訊。在做投資決策之前，一定要了解多方面的資訊資源，這些資訊不能只符合個人觀點、喜好，只有這樣才能將投資失誤的風險最小化。自住的區域和買房投資的區域，概念是不同的，要有所區分。

通常情況下，對於一處長期的投資房產來說，你想住在哪個地區和你想住進什麼類型的房產並不太重要。因為你選擇買房自住的區域通常是基於個人的情感因素，但對於買房投資來講，你需要具備投資頭腦而不是感情用事。有戰略眼光的投資者比其他大多數投資者更知道如何深挖投資的動機、原因。對於投資類型的房產，他們總是會關注那些預計投資效益會比較出眾的房產，也就是說他們很有可能會把投資地點選在非自住的區域。事實上明智的投資者在選擇投資房產時，通常會把地點選在其他的州。

自上而下的投資方法

一個常用的房產投資系統，應該是「自上而下」的投資方法，這可以幫助我們組建一個豐富的房產投資組合。

1. 在房產周期中，選擇對的投資時間點。這需要我們了解身處的大環境，具體說來就是當下的經濟環境與表現，以及目前我們處在房產周期的哪個階段。
2. 我們需要選擇適合的投資城市—經濟預計會復甦或者增長。因為經濟的好轉會刺激就業率提升，如此會提高工資水準、增加人口數量，這些都是最終導致房價上漲的因素。
3. 投資城市選擇完畢後，我們需要選擇適合的區域。根據人口統計，人口長期高於平均數字並會持續增長。一般選擇較富裕的地區比較好，因為當地人消費能力高於平均水準，並且有能力消費更多來提高生活品質。這些豪華住宅富人區一般處在每個州首府城市的內環和中環地帶。

有些情況下，有經驗的投資者會發掘某些信號，促使他們停下來觀望市場，而非像其他投資者盲目跟風投資。

投資非自住地區

看到這裡希望你能夠明白，在自住區域買房通常不是一個好的投資方案。在澳洲還有很多其他地區的房產每年可以為投資者提供更好的、高於平均資本增長率的房產。

成功的投資完全基於投資策略，同時還需要考慮到所有的投資方案並建立「地區多樣化」的投資組合，如此一來你可以將投資收益最大化，避免在市場下滑時遭受損失。

如此看來，市場環境幾乎可以忽略，因為在澳洲總會有投資機會成熟的地區等著投資者問津。

原文：http://www.yourinvestmentpropertymag.com.au/expert-advice/kate-forbes/why-its-not-always-a-good-idea-to-buy-where-you-live-234950.aspx