房價低於40萬的7個地區要買要快

（澳洲生活網）如果你買不起首府城市的房子，或是你想擁有一個變化多樣的住所，那你可以到澳洲的郊區或鄉村找一找，那裡的廉價房源一點也不會短缺。

不過，專家提醒投資者，儘管有些偏遠區的房價看似便宜，但投資人仍須注意，若打算在買房後賺取更高的利潤，還需事先做足準備。

房地產市場分析師John Lindeman認為，投資者必須能確認自己購買的房產類型，在未來的需求量是否會大增？否則，這樣的投資就沒有意義了。

Margaret Lomas女士擁有超過30個投資型房地產，分布地點包括新州的Nowra小鎮、Blackhead Beach和昆士蘭的Airlie Beach。她說，「投資者應遠離倚靠單一產業維持經濟發展的城鎮，一旦當地經濟惡化，房價就有暴跌可能。」

她建議投資者到失業率低且人口持續增長的城鎮找房。以下是Domain網站整理出的7個值得投資者探訪的地區。

1.維州Ballarat

Lomas女士把Ballarat的優勢點了出來，「上班族可從Ballarat通勤到墨爾本，一旦當墨爾本房價越來越高時，Ballarat的房價也有可能跟著水漲船高。」

這個地區提供了一些低於40萬元的三居室現代化房屋，距離Wendouree湖不遠，可以散步到那兒欣賞幽靜的湖光美景。

2.維州 Bendigo

Bendigo附近的Ballarat，曾是淘金鎮，投資者不妨也來此地看看。有著歷史悠久的磚砌2居室公寓套房，簡單明亮的室內裝潢，價格範圍在38-40萬元，適合放到Airbnb網站上供人短期租賃。

圖1：Bendigo一公寓套間。圖來源：Domain。

3.新州Nambucca Heads

從新州北海岸臨海城市Coffs Harbour（科夫斯港）往南開車約30分鐘即可到達Nambucca Heads。John Lindeman表示，在海岸城鎮中，要找到低於40萬元的房價是很難的，Nambucca Heads可是少數中的少數了。

他認為，這個城鎮的房屋需求應該會持續攀升，因為來此觀光的遊客持續增加，此外，退休人士到Nambucca Heads買房的需求也高。

「同時，政府打算在Newcastle到其邊界地區建設高速道路，宣稱將興建另一條Pacific Highway到這個地區，以縮短Nambucca Heads和Newcastle等城鎮之間的距離。預期在項目運行期間，也會有大量建設工人進入，他們有能力支付較高的租金。」

在Nambucca Heads，你可能只要花395,000元就可以買下一個距離海灘200公尺的4居室房屋。

4.昆士蘭Ipswich

如果布里斯本房價對你來說太貴了，你可以往西南邊45公里處的Ipswich走一遭，這裡是Pauline Hanson territory的心臟地區，有很多價格在40萬元左右的房產。

5.塔斯馬尼亞企鵝鎮

圖：企鵝鎮圖來源：Aussie Towns

「企鵝鎮」聽起來既可愛又迷人，房地產投資人大概很難抗拒這個小巧的海岸城鎮。

企鵝鎮距離Devonport機場半小時車程，Lindeman預測，當地房價在未來幾年會躍升，因為有越來越多退休人士將晚年居所從墨爾本改至企鵝鎮。僅385,000元就可以買到四居室具有都鐸風格的房子，海岸景色一覽無遺。

6.新州Broken Hill

Lindeman建議投資者到Broken Hill買房，這個地區的房屋能讓屋主賺得不錯的租金收益。

像Broken Hill這種偏遠的內陸城鎮，其租金收益率都是很高的（超過10%），主因是當地租房需求穩定。投資者的現金流也相對穩定，且房價不會隨時間推移而大幅上漲。以385,000元的價格，便有機會買下一棟5居室附倉庫和溫水泳池的別墅，實在很划算。

7.新州Bateau Bay

Bateau Bay位於新州中央海岸（Central Coast）地區，它與悉尼的距離仍算是通勤可達範圍。Lomas女士認為，Bateau Bay吸引投資者的原因是當地房價實惠，且基礎設施完備。

在這裡居住的人願意接受相對遙遠的通勤距離，因為現今年輕夫婦們希望在生活壓力小、步調慢的環境里養育子女成長。他們願意在工作上多花一點時間來換取較便宜的房價，還可在舒緩的環境中生活。

編譯：喬伊