首次置業動用養老金？ 不是好主意

（澳洲生活網）隨著房價的上漲速度遠超人們的儲蓄水準，政府正在考慮：是否允許動用養老金購買第一套自住房。住房可負擔性對於悉尼和墨爾本的首次置業者來講，確實已成為難題，但動用養老金的短期解決方案，不僅解決不了問題反而還會導致更多長期的困擾。平均年齡在30歲的人已經累積了大約5萬澳幣的養老金，如果把這些錢都投資到同一資產當中真的明智嗎？

用養老金買房會推漲房價

簡單來講，若過多資金流入房產市場會導致市場供不應求從而推漲房價，這是澳大利亞審慎監管局敦促並保證銀行不得發放過多貸款的主要原因。允許個人動用養老金進行首次置業意味著會有更多的錢湧入房產市場，越來越多的錢會導致房價進一步上漲。

養老金不應被投放到同一資產

有經驗的財務規劃師會建議客戶將資金投入到不同種類的資產當中，因為投資多樣化會說明客戶在其中某一項投資收益不佳時降低損失。目前，房產市場尤其悉尼和墨爾本市場的強勁表現證明，有些家庭投入了他們的所有進行住宅投資。

當然這樣的投資策略在房價持續上升，或者很容易找到租戶的情況下會非常有效，但是，一旦市場反轉，投資者會瞬間遭受更多損失。

此類購房者在退休時幾乎沒有養老金累積

養老金的出現是為了保證澳洲人在退休時可以擁有足夠的資金。在澳洲，平均年齡30歲的人目前不會考慮退休並且很大程度上會考慮買房，但是未來以至他們退休時的房產市場走向很難預估。屆時住宅價值有可能下跌，並且如果人們計畫在退休時通過縮減居住空間騰出更多的現金，他們在退休時拿到的錢會比預期少很多。

長期投資表現的不確定性—這就是為什麼很多有經驗的投資者，會通過投資多樣化分攤風險。

動用養老金買房不會改變房產市場

住房可負擔性對於年輕人來講有很大挑戰。但這種危機主要表現在悉尼和墨爾本，其他城市的房產價格比如柏斯，處在將要倒退的情況。在墨爾本，獨立屋很大程度上已讓人難以承付，但是公寓的大量供應使其價格有待觀望。在悉尼，所有房型都出現長期供應不足，這個問題應被重視。如果連首次置業者都能得到更多的錢買房，這樣只會導致住房可負擔性危機加重。

所以，不建議動用養老金買房。建議考慮不用養老金就能夠支付得起的房產，並且你要想到養老金是為了未來而強制儲存的，一般情況下不要動。忘記用養老金買房這件事吧，未來的你會感謝現在的你做出的決定。