投資房產真正增值的方法 ——複合增長

（澳洲生活網）propertyobserver.com.au網站刊登一篇文章，作者提到投資房產的方法，簡短精闢，提供給讀者參考：

我有一個客戶他的投資組合每年都會收穫平均100%的增長和收益，他是澳洲四大銀行之一的部門主管。但他並不是個案，我還有很多其他客戶同樣每年獲得100%的投資回報。

我經常會被問到一個問題——他們都投資了什麼？但其實這是個錯誤的問題。其實最關鍵的問題應該是：我們希望房產能夠為我們創造什麼？

8%，也就是1,973,000的澳洲人擁有自己的投資房產。只有18.9%的澳洲人擁有兩處房產，5.5%擁有三處，2%擁有四處，0.9%擁有六處或更多房產。事實告訴我們，少於2%的澳洲人口通過房產建立財富。大約700萬的澳洲人有自己的房產。

買房子的三大原因是：為了居住、為了創造收入或者為了資本增長。所以，我們希望投資的房產可以為我們創造什麼呢？無非兩點：收入或者增值。

一般的經驗是較高的收入伴隨著較低的增值，比如商業地產；或者是較高的增值對應著較低的收入。所以當我們投資房產時，我們需要明確主要的目標：增值？還是收入？

我是一名注重增值的投資者，收入同樣重要，但是我更加看重增值。房產唯一增值的部分就是土地。那麼你如何能夠每年獲得100%甚至更多的投資收益呢？答案就是複合增長。

98%的投資者會犯同樣的最嚴重的錯誤——他們是單一投資者，他們只懂得問兩個問題：「我的投資回報是什麼？我什麼時候能得到回報？」當挑選房產時，他們遵守著一個信條——位置，位置，位置！通常來看，他們認為最好的位置就是與他們的居住地最近的位置。單一投資者買房是為了日後賣掉房產。

複合投資者關注的是增值，以及如何利用這部分增值。就是如何使財務槓桿從初期投資不變的情況下，增加投資組合的收益。投資戰略中有一些非常關鍵的因素，比如你選擇的銀行非常重要——你必須獲得銀行評估的影本並且抵制銀行對你的房產進行交叉抵押。

除此之外，澳洲每年人口增長1.5% – 2%，託管投資者會策略性的將他們在富有增值潛力的地區儲備他們的土地，這些地區每年平均人口增長超過6%，是澳洲整體人口增長速度的3倍多。

編譯：Wincy