(澳洲生活網)解決住房負擔危機是當前各州政府亟須解決的議題,而逐年攀升的房貸利率無疑是雪上加霜。theconversation.com網站有一篇評論針對政府的解決方案提出建言,如下文。
目前,在郊區開發低廉的住房,已成了解決此議題最常用的作法。換句話說,政府認為興建低價的房屋,就是解決可負擔住房的最佳方案。為此,建商也致力於壓低建案的成本,而且越低越好。
然而,這樣的做法卻帶來了較高額的維護成本。建商為了節省成本,不安裝太陽能的冷暖系統,因此這樣的房子將需要使用更多的能源。也就是說,住在這樣的房子里,需要付出高額的空調費用。
這類的建案通常只會符合建築法規的最低標準,所以不良的設計與劣質的建材,都會讓住房的成本反映在維護費用上,而這類的建築對於抵禦天災的能力也相對較弱。
此外,由於郊區缺乏便利的交通和基礎設施,因此增值空間有限,也讓貧困家庭陷入另一種困境。他們需要支付更多的交通費才能到城市工作和享受較好的服務。
面臨未來的風險
事實上,這樣的作法雖然讓屋主有能力購買一間房子,但相對的也是鼓勵他們承擔未來可能發生的風險與成本。
通過新屋交易量的增多,政府會感到高興。然而,卻忽視了屋主在擁有住房的同時,卻無法負擔後續的維護費用。也就是說,這不僅僅是如何買房的問題。
對於經濟上有困難的屋主而言,節省成本的第一個做法,就是取消房屋保險,或是不足額保險。大約有14%的人沒有任何房產保險或是財產沒保險。
有保險的人中,很多人知道他們的保險額度不足。早在2012年的資料中便顯示,1/4的屋主並沒有對屋內的財產做保險,其他估算的數據也指出,澳洲有1/3的家庭沒有保險。近期的資料則顯示,41%的租戶沒有對屋內的財產做保險。
最近發生的「黛比」旋風(Cyclone Debbie)提醒了我們,有多少家庭直接暴露在天然災害中,包括身體上、財物上的損失和精神、情緒上的影響。
許多實際案例指出,許多家庭因為保險涵蓋範圍不足,造成極大的財物損失,最後,他們只能再度回到可負擔住房的等候名單之列。
因此,如果只考慮住房的價格和購買言價住房的人數,那麼我們就大大的低估了可負擔住房的問題。
政府極力促成低收入家庭購買這些高能源需求的房屋,以及位於天然災害高風險的區域,但屋主本身又沒有全額保險的能力,從這個風災造成的損失,正好證明目前的解決方式是錯。
重新定義「可負擔能力」問題
我們需要採取一個重要的行動,就是將住房可負擔能力重新下定義,必須包含房屋所有權和持續的生活成本。也就是說,解決可負擔住房危機時,不僅僅要考量最初購入的成本,還應包括住房期間所需負擔的生活成本。這個做法也會將不足額保險與高利率的風險納入評估。
在籌建基礎建設與重要公共設施所需的資金上,就是使用這樣的方法。當我們計畫重要的基礎建設時,其成本效益的評估必須考量生命周期的成本(the whole-of-life costs)。基礎建設的倡導者將日後的維護費用納入建設成本之中,因此建商的投資成本降低,讓這個項目更有吸引力。
這樣的方案可用於低廉住房的開發,進而真正的解決可負擔住房的問題。
原文:http://theconversation.com/affordable-housing-is-not-just-about-the-purchase-price-75859
編譯:青宇
中國音樂學生吳嘯雷因騷擾另一名在波士頓伯克利音樂學院張貼支持中國民主傳單的學生,並威脅要向中國方面舉報其活動而被判處九個月監禁,監督3年,之後被驅逐出境。 4月24日,檢察官要求波士頓地區法官丹尼斯•卡斯珀判處 26 歲的吳嘯雷時表示,吳的騷擾活動雖然「令人震驚」,但時間很短——只有兩天——而且吳沒有犯罪記錄,故宣布判處其較短的9個月刑期,不過,吳嘯雷服刑期滿後將被監督釋放3年,之後被驅逐出境,不得返回美國,除非得到國土安全部特別批准。 這位女法官表示,判處監禁是必要的,以阻止其他來美國學習的中國公民,並確保讓他們知道:「任何人都不能從事犯罪行為,特別是壓制言論自由的行為」。 路透評論說:美國和西方當局一直在反擊中國政府壓制海外批評者的努力,但人權組織抱怨:國際大學校園中的學術自由受到威脅,中國學生受到監控。 26歲的吳嘯雷是伯克利音樂學院學生,於2022年12月14日被FBI逮捕。今年1月25日,陪審團裁決吳嘯雷「網路跟蹤」和「跨州傳播威脅信息」兩項罪名成立。 檢察官稱:吳嘯雷發起了一項騷擾伯克利大學畢業生佐伊Zoey的活動。中國留學生Zoey於2022年10月在學校附近張貼傳單,上寫「與中國人民在一起」「我們要自由」「我們要民主」等。吳嘯雷隨後多次在網路上威脅這位同學。 他在伯克利音樂學院中國學生和校友的微信群組上發了一條信息,要求Zoey撕下傳單,並稱他已向中共公安機構舉報她。2022年10月22日,吳嘯雷在一個微信群中威脅要砍掉Zoey的雙手。 當時群內有成員附和,但也有人呼籲私下解決。Zoey表示,這些言論讓她感到極度害怕,也為她遠在中國的家人感到擔憂,她兩天都難以入眠。 隨後,Zoey看到吳嘯雷給她發的郵件,提到要向中共公安舉報她,還公開了她的校內郵箱和居住地址。Zoey認為吳想繼續騷擾她,還鼓勵其他人加入。她於是向學校報告,要求採取行動。 校方隨後發出禁止聯繫的指令,要求雙方在學校調查期間不得聯繫彼此。後來校方對吳嘯雷實施停學一年的處分。 Zoey在法庭上作證時表示,她因為吳的威脅而感到極度恐懼,搬離了原住址。 在量刑聽證會上,檢察官表示,吳嘯雷的情節嚴重,他將中共政府的專制本質武器化,並用來來騷擾和威脅受害人。中共當局多次上門騷擾Zoey在中國的父親,正如Zoey擔心的那樣。 在檢方看來,儘管吳嘯雷的具體行動可能不是在中共當局的指導下採取的,但「他仍然將自己列為中國(中共)審查和鎮壓網路的一部分」,該網路深入美國、以及深入在美華人與大陸家人的關係網之間。… Read More
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