澳洲人認為房價上漲的6大因素

（澳洲生活網）近期Galaxy Market Research網站公布，澳洲人認為導致悉尼城市房價飛漲的主要因素，是外來投資者。雖然來自不同年齡段的受訪者，認為引起房價飛漲的原因不相同，但是有59%認為外來投資者是房價上漲的最大推手。

1980年代以後出生的人（Y世代），有49%認為海外投資是造成房價上漲的主要原因。隨著年齡的增長，這個百分比也跟著往上升，1965-1980年代出生的人（X世代）有54%，在嬰兒潮時代出生的人中有66%，年齡在65歲及以上的老人有72%譴責海外投資導致當地房價上漲。

不同年齡段的受訪者還列出了以下導致房價上漲的原因：人口過剩（42%），本地房產投資者（41%），高昂的交易成本（35%），低利率（32%），以及較低的可售房產供應量（28%）。來自State Custodians的總經理Joanna Pretty表示，這些因素分別對房產市場有一定的影響，但是我們今天所經歷的房產市場的走向，是這些因素共同作用的結果。

在2017-18財政預算當中，海外投資者成為政策調整的目標。海外投資者的房產如果空置最少6個月將面臨每年5000澳元的收費。同時在新的規劃發展中，只有50%的房源提供給海外投資者購買。

低利率才是房價上漲的主因

雖然很多人都認為，海外投資者推動了悉尼和墨爾本房價的飛漲，但很多專家表示低利率對澳洲房產市場所造成的影響，比海外投資者的影響更大。

The Successful Investor公司的創始人Michael Sloan表示，譴責海外投資者推動房價上漲很容易，但那並不是房價上漲的原因。任何想在低利率買進房產的人，都會在此時進入市場，並且隨後會有更多的買家進入市場，繼續推動房價上漲。

Compass Economics公司首席經濟師Hans Kunnen同樣認為，東南部的首府城市的上漲，海外投資者不應被譴責。但同時他也表示，海外投資者可能會導致公寓的價格上漲。他說：「海外投資者購買公寓的數量多於別墅，其實別墅的價格並不是海外投資者推動上漲的。」此外，Kunnen還強調別墅價格比公寓價值的上漲速度快很多，反而是其它的機構，應當對悉尼和墨爾本住房可負擔性危機擔起責任。