網路圖片
（澳洲生活網）當大眾探討澳洲房價為何不斷上漲時，中國投資者總是成為眾矢之的。不過，目前出現的一些因素，可能顯示出未來幾年，中國投資者對澳洲房地產的需求量將會下降。
近日，Erika Altmann女士和Zhixuan Yang女士在The Conversation網站上撰文，指出中國投資澳洲住宅物業的數量正在減少。兩位女士在一研究報告—《去除中國投資澳洲的迷思》中發現(注)，由於中、澳兩國的租金收益差距縮小以及澳洲房價日益升高，致使澳洲房地產對中國投資者的吸引力已不如過往。加之澳洲對中國買家購買澳洲房產的限制、中國政府限制資金外流等政策，也起到負面影響。
中國投資者擁有高凈值財富
擁有個人凈所得超過134萬澳幣的中國高凈值人士，加上568個億萬富翁的凈值，兩者綜合凈值凈就相當於澳洲GDP的總值。
許多中國投資者可以同時獲得「合法收入」和「灰色收入」的財富，所以資本相當雄厚。當中國本土處於住房負擔危機（2010年左右）之際，這些投資者帶著財富來到澳洲尋找房產投資標的。
為什麼澳洲房地產吸引中國人？
2015年，中國投資者投入了近68億澳幣購買澳洲商業及住宅房地產。澳洲房產吸引中國投資客的主因是，他們在澳洲購買新房可以保留、出租、出售、或持續擁有自己的土地。另一方面，中國的城市土地儘管提供屋主70年的所有權和租賃期，但到頭來，房屋所有權還是屬於國家。
其它原因還包括：與中國相比，澳洲金融機構的運作更穩定；澳洲可以擁有土地所有權；澳洲的房地產持續上漲；澳洲主要城市的資本增值率高，以及澳洲首付金額要求較低。
澳外國投資審查委員會（FIRB）對於上述這些澳洲投資環境的優點可能會更加註意，尤其是當有新的外國投資人進入房產市場時。FIRB同時也在使勁對抗中國房地產法規限制和投資者需求所帶來的推力效應（push effect）。
中國政府是推手
中國的經濟發展條件以及政府監管環境，也是造成中國投資者出走的原因。人民幣貶值更是重大推手。人民幣下跌後，中國投資者開始重新思考，他們能去哪些國家投資？哪裡的房價他們負擔得起？
當時澳洲主要城市的租金收益率為2-3%，是中國的兩倍。而中國又限制了城市居民的房屋所有權：須住在相同地區連續5年，且有繳稅的人才能購買房產。因此，許多中國人無法購買城市住宅。
2011~2015年間，當局又規定有正當城市戶籍註冊的人最多只能購買兩個住宅物業，一個作為居住用，另一個為投資用。而這項規定目前北京仍在實施。
由於越來越多中國人被擋在住房市場之外，政府又規定購買住宅物業要有30%的首付，致使負擔能力危機加劇。
上述這些因素相結合後，迫使中國投資者轉向中國黑市購買房產。可是黑市的所有權不確定性更高，因此中國買家轉到海外投資。
澳洲房產的吸引力下降
自2016年11月起，中國國家外匯管理局（SAFE）制訂了一項新法規，用以防止中國資金外流：資本帳戶下超過500萬美元（原來是5000萬美元）的海外支付，包括組合投資或海外併購等直接投資，必須上報市外管局批准。而澳洲大多數房屋的價值都低於這個金額。
但自今年起，又頒布了新的規定，將個人投資者的外幣持有量限制在每年5萬美元。這個政策對中國人投資海外造成打擊。
此外，由於澳洲房價不斷上漲，使租金收益率普遍下降。雖然悉尼和墨爾本的租金明顯增高，但上漲速度還是趕不上房價。
在中國，租金收益率是1-1.5%，當地投資者認為，花了那麼多努力把房子租出去並不值得，因此他們把房子空著，防止耗損，然後依靠資本收益來製造利潤。這種做法對中國的出租房供應量有嚴重影響。
如今，中國投資者在澳洲面臨相同的情況，他們也會選擇空置房產，以等待資本收益，導致澳洲也會出現更大數量的空置房。
註：本文作者Erika Altmann女士是塔斯馬尼亞大學定性研究學者，Zhixuan Yang女士為房地產開發暨管理講師。
《去除中國投資澳洲的迷思》（Demystifying Chinese Investment in Australia）是由悉尼大學中國事務研究中心（CSC）和畢馬威國際會計師事務所（KPMG）共同出版的一份研究報告。
原文：https://theconversation.com/why-chinese-investors-find-australian-real-estate-so-alluring-76310
編譯：喬伊
This post was last modified on 2017年5月30日 15:28
手機中有大量的房間規劃應用程序可供選擇，其中許多是免費的，現在您可以通過它們輕鬆地在指尖上進行可視化、規劃和做出所有棘手的室內設計決策。 Read More
5月2日周四，大學校長理事會（UCC）在布里斯班召開了一次重要會議，討論猶太學生和教職員對反猶太主義蔓延的日益擔憂。但其 150 字的聲明並未直接譴責反猶主義，這激怒了聯盟黨和猶太人團體。 Read More
文/清簫 （接上期）母親節將至，筆者精選中國歷史上12對母子間的感人故事。這些孝子中有帝王將相，亦有平民百姓；有日夜陪伴的點點滴滴，亦有天人永隔的真情流露。 閔損單衣順母 閔損是春秋時魯國人，孔子的弟子， 孔門七十二賢之一，以孝聞名青史，被尊稱為閔子。《二十四孝》記載了他「單衣順母」的感人故事，和舜的故事相似，二人皆能忍常人難忍之事。 閔損早年生母去世，父親娶了一位後媽，又生了兩個兒子。繼母偏心，待兩個弟弟很好，冬天給他們穿棉衣禦寒，卻故意虐待閔損，只給他穿蘆花做成的衣服，美其名曰「棉衣」。閔損每逢天寒時就會受凍，但從不向父母抱怨。 一日，父親叫閔損駕馬車，閔損因為衣服太薄，身體感到不適乏力，難以馭車。父親不知緣故，不分青紅皂白地罵他一頓：「你這孩子太沒出息！已經穿這麼厚還覺得冷。再看你弟弟，衣服比你薄，也不像你冷成這個樣子！」並揮起鞭子抽打閔損。 閔損的衣服被抽破後，父親驚訝地發現裡面掉出來的不是棉花，而是蘆花。再一摸弟弟的衣服，是厚實的真棉衣。父親此時恍然大悟，原來繼母給大兒子穿假棉衣。 （圖：Adobe Stock） 父親一怒之下要休妻，閔損卻以德報怨，跪下求父親原諒繼母，說：「母在一子寒，母去三子單。」意思是「如果留下繼母，只有我自己受凍；如果趕走繼母，兩個弟弟和我都要承受失去母親的孤單。」因此父親不再驅逐繼母。 繼母聽到閔損的求情後羞愧動容，從此改過自新。… Read More
布里斯班中央商務區一個繁忙的十字路口正在重新設計中，以改善通往新跨河鐵路站的交通，並使行人和自行車騎手更容易在車流中穿行。 一項旨在更好地支持火車站和公交車站以及該地區其他主要開發計劃的提案顯示，橫貫大陸酒店（Transcontinental Hotel）對面的喬治街（George St）和羅馬街（Roma Street）交叉口將在四個月的時間內接受改造。 羅馬街和喬治街之間的一處公園——以其巨大的紅色袋鼠雕塑而聞名——將為通往前轉運中心的新交叉路口提供下車點。 位於羅馬街和喬治街之間、法院旁邊的赫歇爾街（Herschel Street）有一段 100 米長的道路將永久禁止汽車通行，之後將重新布置花園和一條 4.5 米長的人行道和自行車道。 Geoffrey Ricardo創作的徽章雕塑將移至公園新位置。根據這些改動，行人和騎自行車者將繞過袋鼠雕塑，到達公園的頂端，那裡將新建一條7米寬的人行橫道，提供通往公共交通樞紐和其他地方的通道。 沿羅馬街將修建新公交車站，並在梅格斯頓街（Makerston… Read More