投資住房應如何尋求資本增長最大化？

大家都知道投資住房可以創造巨大的財富，但是，真正要想獲得利潤，就得有長期投資的準備。

有些人會在短期內獲取買賣房產的利潤，但是，我們只能說他們很幸運。一般正常投資，至少需要兩年才能回收印花稅、轉讓服務、估價和代理服務費等等。

那麼，如果你希望投資住宅能得到最大的資本增長，該注意哪些重點呢？

強勁的經濟成長和較低的開發水平

一個城鎮若是經濟成長強勁，就會創造更多的就業機會，從而刺激住房的需求。再加上當地的開發水平較低，那麼這個地區的房產最有可能經歷強大的資本增長。

首府城市一般都表現的比較好，但是，偏遠地區也有表現良好的。雖然距離CBD較遠，但因有便利的交通工具，便解決了通勤問題和住房負擔問題。

接近學校、商店和公共交通系統

擁有這些設施的地區往往吸引很多買家的興趣。根據realestate.com.au/buy的數據，2016年1月~11月，銷售房價100萬以上的地區，附近都有學校、商店和便利的公共交通系統。

接近首府城市

長期來看，首府城市的周邊地區往往房價表現較好。這是因為土地供應水平較低，而距離工作地點較近也是一個重要原因。

房子比公寓更好些

買房子或是買公寓，哪個比較好？這個問題當然是見仁見智，兩者都有可能獲得很好的的資本收益，但大部分地區房子的收益好於公寓。

如果你想買公寓，那麼你得多做功課，尋找公寓數量較少的地區或是選擇高品質的公寓。面積較大的公寓或是建築風格獨特的公寓也可能獲益較多，因為這些藝術風格隨著時間的推移，依然保持它的價值。

老房子可能比新房子好

有些新房子或新公寓一購賣買之後，房價就會下降，特別是位於高度開發地區的新建物。當然並不是絕對的，但你應該要考慮這些情況。

小結

預測資本增長並不是一門精確的科學，而選擇經濟增長較強、房產供應較低的地區，對新手投資而言是很好的開始。

在經濟增長較緩慢的市場，仍有機會獲利，但你必須更加小心的考慮在哪裡購買，以及購買甚麼類型的房產。

祝你好運連連！

編譯：蔚華

原文：Realestate.com.au