您的房子適合加建或擴建嗎? 加擴建房產注意事項詳解

最近，有很多朋友都在諮詢房屋加建、改建的問題，甚至有朋友在耗費了幾千刀去設計和申請Building Consent之後才發現：這個項目並不能達到最初的效果。

所以，我們總結了之前設計和建房時的一些經歷，給大家總結出六點關於改建、加建房產的建議：

      1. 不要只注重房間的數量和大小

通常我們認為：大的客廳要比小的客廳好，有兩個衛生間會好過只有一個。但是，在做加建、改建設計的時候，有經驗的設計師絕對不會僅僅只考慮數量和大小這兩個方面，其它因素比如：拆除或延長地板層的成本收益、提高房屋使用者在屋內活動的流線、升級公共區域（例如儲物間、牆內收納櫃）、延續舊房的建築風格等等，都是需要被考量的方面。

並且，如果做加建、改建是為了增加房屋空間的話，那麼更要重新考慮廚房、衛生間和儲物室的布局。

2. 不要擔心廚房和衛生間的位置改變

如果要增加房產價值，最好從浴室和廚房開始。增加一個浴室、或者把現有的浴室裝修得更時尚，會增加房產價值。櫥櫃對廚房是很重要的，慢開、慢關的門和抽屜，花崗岩的檯面，早餐吧台，集成家電和不鏽鋼廚房電器等，現在都很流行。

一個能讓舊廚房迅速改觀的辦法是：買一些亮漆來粉刷廚具門，並換新門把手。如果防濺板是瓷片貼成的，那就用瓷片漆把它們重新粉刷一下。此外，使用質量優良的不鏽鋼擦亮劑來擦拭不鏽鋼水池，並且為水池購買並安裝一個水溫可調節自如的水龍頭，也是很好的方法。

3. 延伸外牆—屋頂和地基也同樣需要加長

很多人認為：移動衛生間內的裝置需要花費很多錢，但是，如果你打算換掉牆和地磚的話，那麼這些裝置無論如何都是會被換掉的，這絕對比改在牆內的管線要花費的少。所以，如果你是準備做大的改動，那麼衛生間的位置的改變，也許會給設計更多的可能性。

和亞洲大多數建築比起來，由於紐西蘭多採用木結構，換下水管道和供水相對來說是比較容易的。

4. 不要高估房子的價值

作為一個設計師，我們很少會直接和客戶說：你的房子其實已經不值得去修復了。雖然很傷人心，但是這確實是一個事實：很多房子推倒重建反而會更好。

最最浪費錢的做法就是：在房屋上或者房屋下加建一層。除非你的房子是政府保護的歷史文物房，不然把房屋提起來、在下面加建一層或者在上面加建一層是非常不經濟的做法。如果你是真的非常需要第二層，不管是為了看到更好的海景、還是只是為了增加一些空間，更合理一點的策略是：拆掉房子的一部分，然後把這一部分重建成兩層樓。
另外一個比較常見的錯誤是：把車庫改造成卧室。為了符合現在的Building Code，大部分獨立車庫的結構和外牆都需要被換掉，這樣做的成本就會非常的高。

5. 花園景觀設計很重要

如果你是為了賣房而考慮做加建、改建的話，其實你更應該把錢花在花園美化上面。因為做這種花園景觀設計很少需要向Council申請各種Consent，這樣工程的速度就會快很多，並且和加建、改建比，還可以節省很多成本。

給大家一個經驗之談：花園景觀設計的投資最好達到房屋價值的3-7%。

6. 加建、改建很難估算成本

根據我們多年民宅設計和工程管理的經驗，就算是Building Consent批下來了，還是會有很多地方的細節是沒有體現在圖紙上的。比如說，你想不想換掉現在的牆？你想不想重新刷房屋的外漆？這些內容都需要一個有經驗的建築商或設計師花費很多時間和精力，與客戶溝通並達成一致的。

一般一個估價在$200,000的加建、改建項目，都會需要一個超過5,000字的工作內容報告。我可以坦白的說，一個設計師沒有做上述這些工作的話，是很難評估加建、改建項目的成本的。所以，在設計師開始設計前，不要追問他工程最後到底會有多少成本。

如果你比較在意成本，一定要先告訴設計師你的預算上限。一旦設計師知道了你的上限，他就會去按照這個上限來設計；同時，他還可以從建築商那邊得到一些成本估計，來確保不會超出預算。這也是建築商早期介入的好處，並且也被多次證明：是非常有用的。

總結

改建、加建項目的關鍵，還是需要請一個好的設計師。為了滿足客戶的要求，設計師必須要花費比申請Building consent更多的時間去明確項目的範圍和風險。等到項目開始動工的時候，你就會發現：這些在設計階段多花費的時間，是多麼的重要！

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