【鼎盛專欄】建房審批流程及 CC、DA、CDC介紹

在澳洲，無論你是想給你的房子做加建、擴建，亦或是推倒重建，只要改變房屋結構，都是要通過審批才能做的。 CC、DA、CDC您一定聽說過，但不一定清楚他們的區別與聯繫。下面就讓我們了解一下審批的兩種途徑吧！

第一種是向房子所在地的council申請，分為兩個步驟。首先要遞交DA(Development Application)，要向council遞交圖紙，說明要做什麼。申請通過後，還不可以施工，還要拿到CC（Construction Certificate）施工認證後才能開工，CC可以向council申請，也可以向PCA(Private Certifying Authority)私人審批申請。

另一種方法就是直接找到PCA申請CDC(Complying Development Certificate)，CDC相當於一種DA+CC的審批途徑,是一種比較節約時間的方法，一般2-3周就可以獲得審批，拿到認證後就可以直接按照圖紙施工了。這種方法雖然便捷，但有很多限制條件，最基本的要求是土地面積一定要450m²以上，有8m以上的面寬，另外如果土地處於bush fire zone, flooding zone, heritage zone 都還是要採取第一種方法，向council提出申請。

綜上所述，找私人審批做CDC相對於找council申請DA之後再做CC遞交的材料要少一些，步驟簡單一些，時間會快很多，不過價格也會相應高一些。但由於每個房子所=在的土地情況有差異，很多時候還是需要向council提出申請的, 每個council對於遞交材料的要求不同、費用、審批的時間也各有差異。

除此之外，如果新設計的房屋覆蓋的土地下面有水管或污水管經過或在影響範圍內，還先要通過Sydney Water聯繫他們的合作公司做peg out, 完成這個步驟才可以新建房子。

如果您準備投資一處新物業，並且想在房屋交付後做一些改動，您可以先檢查一下地勢，查一下地勢是否平坦，土地是否在一些建房有很多限制的區域，鼎盛建築可以為您提供合理的購房建議。如果您的土地、房屋需要改動或修建，歡迎聯繫鼎盛建築，我們會根據每一家每一戶的不同情況為您定製專屬方案。從親自到您的物業考察實地情況、做設計、申請審批，再到施工的全過程，最後拿到一系列的認證集入住許可，鼎盛建築願意竭誠為您提供幫助。

供稿：鼎盛建築 Perfection Building Group                         圖片：網路

鼎盛建築創建於2006年，是一家集諮詢、設計、審批、建造、開發等服務於一體的專業建築開發公司。

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