（續上期）關於交印花稅
視情況而定，或許有幾種優惠政策都適合你，當然要選那種你需要交最少錢的那種或不交全部豁免。這幾種情況基本就是你是否是第一次買房，是投資還是自住，這房子是否是樓花或新房，這新房的價格是否在一定範圍之內，這樓花是否還沒有打地基，或這樓花已打了地基但還沒有完工等。如優惠政策選擇錯誤，可能會多交大幾千或上萬元。這些交印花稅的政策常在變化，都要由當時你的情況及那時的法律而定，甚至要根據你的情況直接打電話到相關部門落實清楚。
關於保險
新州規定，在成交之前，各種風險由賣方承擔，在成交之後由買方承擔。如果在成交之前，房屋被嚴重損害，買方可以退出合同，並拿回所有交的押金，如部分損壞，可要求賠償。但在成交前，買方仍有責任檢查當前的保險什麼時候過期，保險額是多少，有哪些保險等。如果買方不滿意當前的保險，可和相關保險公司或房屋管理部門聯繫，從交接的當天起調整保險項目和額度。一旦交接之後，如有意外，而那時還沒有更改保險，就來不及了。
買方和買方律師，賣方和賣方律師
他們都是可能有衝突的。如，買方和賣方都想儘早交換合同，但買方或賣方律師必須要確保合同沒有漏洞才能交換，否則出了問題就是律師的事了。房屋中介也是希望儘早交換合同。在合同交換之前，各方面的實際想法都可能不清楚，比如賣方可能不想以這個價格出售，在等其他買家，但卻不想丟你當前這個買家; 買家可能也在找其他房子，但也不想丟了當前的房子，總不想交換合同，故意拖延等。所以這裡邊有一個風險，就是賣家可能會失去當前買家或買家失去了當前的房子。無論買成還是買不成，無論是賣成或賣不成，都是由多方面的因素決定的。作為律師，就是為了最大化保護你的利益。 （完）
供稿：王剛律師 圖片：網路
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This post was last modified on 2017年7月20日 10:16
文/清簫 上回說到，四月十八日，清軍兵臨揚州城下。這座曾見證大明皇朝二百餘年繁華的古城，此時儼然成為一座孤城。史可法、劉肇基與何剛誓與揚州共存亡。 就在不到一天前，南明軍與清軍已在揚州城外交戰。當時，明軍應廷吉部在瓦窖鋪紮營，何剛率領忠貫營兵趕來會合。不料中午突然冒出一隊清兵，放冷箭偷襲應廷吉的家丁。明軍大驚，隨即操起三眼火槍還擊。這隊偷襲的清兵撤退後，又有一隊清軍攻打邵伯鎮，被胡尚友、韓尚諒所率明軍擊退。 然而這兩場小仗不足以扭轉大局，揚州依然處於敵眾我寡的被動境地。明方劉良佐等將領率部投降清朝，更助長了敵軍的氣焰。由於清軍大炮尚未運到，考慮到儘可能將攻城損失最小化，清豫親王多鐸派人勸史可法投降，但他遠遠低估了史可法的堅定。 清軍的說客來到揚州城下約降，史可法派兵從城牆上縋下，將勸降信和勸降人一併丟入河中。之後多鐸一共寄來五、六封勸降信，史可法視而不見，也不拆啟，全都丟進火中燒毀。 揚州（圖：Adobe Stock） 當時史可法等守城將士面臨的狀況是：友軍坐視不救，「外援且絕，餉亦不繼」（《乙酉揚州城守紀略》），揚州內外籠罩在一片蕭瑟肅殺的氛圍中。能稍微給明軍一絲安慰的或許只是一次小勝，據《青磷屑》記載，四月二十日清軍駐紮在斑竹園，明軍中一員驍將單騎劫營，奪馬一匹、斬首一級。儘管只是杯水車薪，但勇氣可嘉，因此史可法賞賜該驍將蟒紗一襲、白金百兩。 內部的軍心動搖使局面對揚州更加不利。四月二十一日，李棲鳳、高岐鳳率兵四千人進入揚州，看似救援，其實心懷鬼胎。二十二日，李、高二人想要投降，打算劫持史可法，進而將整座城池獻給清軍。史可法得知後，毅然正色說：「此吾死所也！公等何為，如欲富貴，請各自便！」（《青磷屑》）李棲鳳和高岐鳳見奸計難以實施，於是放棄劫持，帶一部分明兵出城降清。此後，揚州的守備更為單薄，剩餘的將士在飢餓與絕望中度日如年。 （圖：Adobe Stock） 臨終託付… Read More
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