澳洲房地產市場上的5種投資人

事實證明，並非所有房地產投資者的目標、習性都是相同的。他們唯一的共同點就只有「買房子」這件事。

不同的投資者對於房地產投資有不一樣的做法。有些人急於在一個城鎮中大賺一筆後儘速離開；有些則專對DIY加工房產有興趣。

Domain網站整理了房地產投資者的類別，通常可分為5種類型，我們屬於哪一種呢？

採礦城鎮投資者

也許你沒有很明確地對採礦小鎮情有獨鍾，不過，如果你有一顆「想趕快致富」的心，那麼你其實是屬於「採礦城鎮投資者」類別的。

那些趕流行的投資者熱衷於購買熱門房產或創新項目、追求獲得超高租金收益的人，他們面臨的投資風險是極高的。 —

「採礦型投資者」通常都在市場周期的高峰點購買，他們相信所有炒作的數據，然而他們卻上了詐騙者的當。對高風險投資的貪婪之心，使他們無法謹慎細心的思考，最終時常落得房價大跌50%的慘況。

Wakelin Property Advisory房地產顧問公司執行長Paul Nugent表示，採礦型投資者的首次購房經歷，也可能是他們的最後一次投資。他說，「他們一心尋找生金雞蛋的母雞，向父母和朋友借錢，渴望能有12%的收益。這是既膚淺又缺乏經驗的愚蠢行為。」

你會在哪裡遇到他們：通往昆士蘭Moranbah的路上，或是在房地產百萬富翁的研討會上。

他們通常在哪兒購買：名不見經傳的鄉村小鎮。

臨時型投資者

這個類別主要是由澳洲稅務局（ATO）認定的，嚴格來說，他們可能不算是投資者。 「臨時型投資者」的特色是，手上只有一個投資物業。

這類投資人多數在購買另一個房產或搬家之後，會選擇出售原有住所。但也有些人會保留下來出租。不論他們是為了等待資本增值後再出售，還是以後要搬回來住，他們都屬於「臨時型投資者」的範圍。

他們可能只是草草的整理房屋便出租，強調房屋經折舊而有所貶值，然後從租客手上收取租金後便心滿意足。他們在出租前未做過任何研究，不清楚這是否是一筆好的交易、有無達到一般租金收益的標準。

Cohen Handler房屋仲介公司總經理Jordan Navybox認為，通常這類投資者在買下一個房產時，他們本身擁有的抵押資產凈值是很龐大的。這個方法讓他們省下了印花稅和其它費用。如果投資者有能力實現的話，這確實是個聰明的投資選擇。當然，這還取決於他們的自住房所在地。

大多數的「父母型投資者」（mum-and-dad investors）也屬於這個分類。

DIY住房投資者

有些投資者喜歡凡事都自己動手。其中很多人是受澳洲實境節目《The Block》（注）影響，也許看了好幾季的節目，或重複看多遍之後，也想像節目中的競爭者一樣，動手將房屋改造成夢幻天堂，然後出售。但是他們很少具備相關專業的知識和執照，或是缺乏改造經驗，因此不一定能實現夢想，也較少賺得收益。

對這類投資有興趣的人，他們通常也傾向於自己承擔整個投資的程序和手續。聘請買家仲介？不用了。付錢給房地產經紀人，不需要。

不幸的是，「凡事自己來」不一定都會有好結果。即便是最努力的DIY投資者，邊做邊學，充其量也只是降低了犯錯和虧損的機會。

他們通常在哪兒購買：在自認為最好的街上，買一個「最差的」房屋來改造。

充滿活力的年輕人（Young gun）

20～30多歲的年輕投資者，在網路上大量的瀏覽房屋信息和非主流的購房文章，他們是最稀少卻又最廣為人​​知的投資者類型之一。

這和白手起家年代的投資者有點類似。這些年輕投資者通常擁有4個以上的房屋投資組合。雖然有多個房產，但由於他們手上的財富相較於白手起家投資者要少，因此他們大部份都有很高的負債在身。

他們的共性是，多會透過父母的幫助，同時本身也十分努力，他們深信，如果購房的願望非常強大而堅定，那麼不管你是誰，都有機會實現。他們的做法是，推崇租房投資方式，並省下購買咖啡和去歐洲遊玩的錢。

5年之內，你就能看到他們已在嘗試創立一個房地產顧問公司。

如何分辨或在哪裡可遇到他們：在投資雜誌的封面或財富研討會上，你會看到這些年輕的投資人雙手交疊在胸前的樣貌。

他們通常在哪兒購買：在市場前景好的地區，購買便宜房屋再賺取不錯的租金收益。

扶手椅投資者（只要坐著開口就好）

這個類型的投資者並非成天躺在沙發上的懶惰之人，但他們經常訂定策略後，又忘記實踐或忘記內容，他們似乎把房地產看作一項簡單的資產投資。

他們的特點是，雖然身為高階或高收入的專業人士，但他們在購買房產時，會扣緊錢包，相反地，他們願意花錢僱用仲介給予投資建議，以及聘請專人管理他們日常的投資組合。

他們通常是資產類別中，最成功的投資者，他們透過花錢請高端專業人士擔任會計師、財務規劃人員、房地產經紀人和買家仲介，以專業方式獲得收益。

他們大多採用能將稅額「最小化」的投資方法，同時，他們在自我管理的養老基金上也有一套投資組合。就算是跟他們很親近的人，也很難知道他們到底擁有多少房產。

Wakelin Property Advisory執行長Paul Nugent表示，由於他們冷靜、不露感情的投資方式，使得他們最有可能成功。他說，「扶手椅投資者是我接觸過的客戶中，最成功的投資者類型之一。他們多是各行業的專業人士，他們樂意聘請專家來協助找房。他們僱用合適的人、對的人來給予建言。」

如何分辨或在哪裡可遇到他們：在他們的日常工作中，邊處理公事邊拿著電話，跟拍賣會上競價的買家仲介聯繫。

他們通常在哪兒購買：高資本增長的藍籌股地區。

註：《The Block》從2003年開播至今，已邁入第13季。節目內容主要是看4對夫婦改造房屋或公寓來出售競爭，最高價者獲勝。

編譯：喬伊

圖片：網路