哪個州將贏得首次置業者的青睞？

數以千計的首次置業者，為了競得他們的第一處房產，在昆士蘭和新州都下了相當高的賭注。

那麼，你要去哪個州的房產市場，購買你的第一個物業呢？哪個州會提供更好的補助和優惠，來幫助購買新手在過熱的房產市場中，佔得一席之位呢？

新州

從7月1日起，新州政府對65萬澳幣以下的房產，實行了免除印花稅，對65-80萬澳幣房產實行部分印花稅折扣，新州購房者將會節省巨額印花稅。

在其他可獲得的補貼種類中，想要自行建造房產的首次置業者，若土地及房屋綜合價值不超過75萬澳幣，可以申領1萬澳幣的首次置業者補助。購得60萬澳幣的新房，同樣具備1萬元補助的申請資格。

但是CoreLogic首席調查官Cameron Kusher表示，這筆補助的價值令人質疑，因為供應商和仲介對於首次置業者所獲補貼，瞭若指掌，所以他們認為買家手中擁有更多可用資金。

Kusher說，」我非常擔心首次置業者津貼，它只是將房價推高了。另一些人知道這些人擁有了額外購買力，所以他們會馬上將標價低的房產價格推漲。」

昆士蘭

相比較於新州，昆士蘭的折扣和補助會更高，這取決於你購買的房產類型，以及你所花費的成本。

昆州政府對於首次置業者津貼的發放，從7月1日延期了6個月。在此期間，允許想要購買低於75萬澳幣新建房產的買家，到12月31日為止，仍有資格申領2萬澳幣補助，過後將下調至1.5萬澳幣。

在昆州，首次置業者印花稅折扣政策依舊實施，不超過50.4999萬澳幣的新、舊房產，都可獲得最多8,759澳幣的印花稅返還。購買不超55萬澳幣的房產，可獲得折扣。

Kusher表示，首次置業者印花稅的減免，比補助會更加讓人受益。 「我認為印花稅優惠比較好，並且我認為印花稅不是一個必要的稅種，沒什麼意義，我們應該將它取消。但是，如果你想吸引首次置業者進入市場，那麼我認為印花稅優惠好於補助。」

結論

儘管目前在新州，有多種激勵政策正在運行和實施，但Kusher認為，昆州贏得了州際間的較量。原因很簡單，因為昆州有更多的房產價格，是在首次置業者折扣價格的範圍之內。 「昆州更有利於首次置業者，這是顯而易見的答案，根本原因是那裡的房價遠低於新州。」

雖然昆州和新州的首次置業者的優惠，都很具誘惑力。但Kusher表示，如果你想要在新州內找到一些物有所值，並可以節省印花稅的房產，你得離開城市走到更遠，才能達到目的。

他說，」在新州想實現此目的的終極挑戰，是那裡的大多數房產都不低於80萬，所以對於你來講，低於80萬的潛在房產非常少。我認為，昆士蘭的最終定價，更有利於首次置業者，並且這筆補助金帶來的實際幫助也很大。」

文：澳洲生活網

圖：網路