澳洲房地產觀察網站Property Observer報導,上一個財年度(2016-2017),綜合首府城市的房價整體提升了9.6%,大大高於2015-16財年時的增長幅度(8.3%)。
CoreLogic研究分析師Cameron Kusher表示,雖然目前綜合首府城市的房價增長率超過了連續5個財年的紀錄,但是,在此之前,澳洲經歷了好幾個財年的負增長慘況(2010-11財年,下跌1.4%;2011-12財年,下跌3.6%)。
他說,「以個別首府城市的數據來看,所有首府城市房價,近幾個財年的增長情況,已極為不同。」
大多數首府城市的房價增長率,在上一個財年的表現都比先前亮眼,但柏斯和達爾文不在此列。有幾個城市還創下了持續多年的大幅增長紀錄,且增長速度仍在加快當中。
Kusher認為,促使近幾個財年首府城市資本收益回升,其中有兩個主要的原因:
一、2015-16財年,澳洲迎來了大量的投資活動(但在此之後,審監局執行嚴格的監管政策,導致投資活動趨緩);
二、去年5月和8月,央行連續降息,此舉進一步鼓勵了房屋買家的購買意願。
今年3月底,又發布了新一輪的宏觀審慎策略。 Kusher說,「如果住房市場的投資活動沒有明顯減少,那可能又會像之前一樣進行監管。」
他還表示,「我們預期,在目前住房負擔能力問題惡化,以及高抵押借款利率的環境下,2017-18財年的資本收益率可能無法像2016-17財年那般豐碩。」
編譯:喬伊
圖片:網路
This post was last modified on 2017年7月26日 14:35
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