2017年7月1號以後 「海外買家」買房要交多少印花稅和地稅？

今年六月底政府發布的新財年稅改方案中有兩個數字非常值得我們注意：印花稅Double，土地稅Triple！一個是非澳洲居民在購買房產時需要額外支付的印花稅從去年的4%提升到今年的8%，一個是非澳洲居民在購買投資性房產時需要額外支付的土地稅從去年的0.75%提升到了今年的2%。

首先我們先來說說印花稅的問題，如果您是一名非澳洲居民，從今年7月1號開始如果您想買房子的話，除了需要繳納購房印花稅（每一位購房人都需要繳納的稅），同時還會被政府額外收取一筆房屋成交價8%的印花稅！！舉個例子來說明，如果一位外國居民在購買價值為130萬的房子，那麼在交易的時候需要繳納的印花稅就是：

1. 根據新州印花稅階梯稅率計算出來的$56,990 （演算法見下文）
2. 額外被政府收取的印花稅：$1,300,000 * 8% =$104,000

總共是 $160,990！也就是我們在流言中經常聽到的12%印花稅！目前悉尼房價大多處在100萬至300萬這個區間，海外投資者的印花稅率 將會處在12%-13%這個範圍內。

與印花稅翻倍一起出台的新政里還有另外一條，就是新州政府在今年將會把海外投資房0.75%的額外土地稅提升為2%！請注意的是，土地稅是每年都要繳納的稅哦！意味著每年都會被多收2%！

那麼土地稅是如何進行徵收的呢？作為一名本地居民，您的投資房土地價值會有$549,000的免稅空間，假設所有投資房土地加起來價值不超過這個臨界值，那麼您便不需繳納土地稅，而如果土地價值超過臨界值，多出部分的稅率則是1.6%，加上100刀的底數。讓我們接著用上面130萬的例子來看一下土地稅是怎麼進行收取的。假設130萬的成交價是由80萬的土地價值加上50萬的房屋價值組成的，土地稅只會針對您80萬的地價進行收取。那麼每年土地稅交稅額將是（$800,000-$549,000）*1.6% + 100=$4,116

而作為一名外國居民，不僅上述的土地稅需要繳納，而且還會被政府收取一筆土地總價值2%的額外稅費！所以一名外國居民在購買上述價值130萬的房產（80萬土地加50萬房屋）後需要繳納的土地稅就是

$4,116 + $800,000 *2% = $20,116 ！

而且，這兩萬刀是每年都要交的！再加上之前我們算過的16萬印花稅，買房子的時候不僅要出130萬房款，光稅就要交18萬啊！！作為一名在澳洲的歪果仁真的是活不下去啦！！

關於外國居民在澳洲買房的稅率變化到這裡就說完了，文章的最後我們再來科普一下作為本國居民印花稅是如何進行計算的。在澳洲，各個州印花稅的計算方法是不一樣的。比如在新南威爾士州在計算印花稅的時候是採用的是階梯稅率，而首都堪培拉所處的ACT，所採用的就是一個複雜的公式。

以新州為例，階梯稅率表如下：

舉個例子，一位本國居民在購買價值130萬房子的時候需要繳納的印花稅就是：

$40,490+5.5% * （$1,300,000-$1,000,000）=$56,990

而且在印花稅上，各個州都會為「首次置業」的買家提供一定的優惠。比如新州規定從在2017年7月1號起，所有滿足「首次置業」條件的買家如果房屋成交價低於65萬刀，那麼該筆交易不會被徵收印花稅，而交易價格區間在65萬到80萬的買家會享受一定程度的印花稅優惠，價格越低優惠力度越大。所以如果您是一位首次置業的業主，那麼在印花稅上您最大可以獲得的優惠（當房屋成交價為65萬的時候）將是$24,740！有木有感覺大賺了一筆呢！所以如果您已經是Citizen或者PR Holder的話就請放心大膽的買房吧！今年的稅改不會給您的購房帶來影響！

改革年年有，今年特別多！尤其是針對房子這種高價值商品的稅改很可能會給我們帶來巨大的影響！那麼關於土地稅印花稅改革的方案我們就先說這麼多，如果您在看完文章後有什麼疑問或者在稅務方面有任何的問題，都可以拿起電話聯繫我們！VL-TAX將會為您提供最優質的服務！

供稿：曉梅會計師事務所
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