辦公室
預計2017年CBD辦事處的有效租金增長率為6.5％ 。
2016年如2015年一樣，在悉尼和墨爾本的辦事處市場的租戶需求旺盛。技術和商業服務部門一直處於擴張模式。
其它地方辦公室市場缺少動力，但大多數辦公室市場的空置率現在都處於或接近周期性的高峰。布里斯班的空置率在攀升到18%後開始下降 。
隨著本地經濟改善，悉尼和墨爾本的租戶需求將在未來一年繼續上升
悉尼中央商務區市場在2018/19年期間的辦公空間供不應求，預計在未來五年內，該市場的租金增長將保持強勁，原因在於住房供不應求。非CBD辦事處市場預計在這個階段中將高於平均租金增長。
墨爾本應該有類似的條件，但市場並不周期，這補充了悉尼在投資組合建設模式中的波動。
布里斯班也開始穩定，預計十年前幾年的租金復甦緩慢，現在該市的建築業正在放緩。 」
工業
工業部門的租金增長在2016年緩和，但預計在2017年將扭轉。
預計工業物業「租金適度增長。
但隨著收益穩定，資本增長速度放緩。
工業物業位於中部大都會地區，正在經歷高檔化，在租金和土地價值上跑贏綠地工業區。
受電子商務相關業務需求增加影響的工業物業也將跑贏過大盤。
零售
線上銷售增長，以及與經濟疲弱相關的周期性問題，在過去幾年中，零售物業一直面臨這些挑戰 。
購物中心的佔有成本比例已經調整，房東正在重新定位商場，打擊線上威脅，空置率在主要辦公樓市場下降，經濟增長正在加強。所以促使租金增長的基本面正在改善。
在人口和收入增長強勁的地區，獲取市場份額大的區域性購物中心，預計將在未來10年內實現澳大利亞最強勁的租金增長 。
未來12個月的利率和就業的穩定將刺激消費者的需求，有利於零售銷售。
目前的零售銷售額高於五年的平均水準，新南威爾士州和維多利亞州的最高記錄水準在5％左右。
這些州的業績預計會持續下去。
因此，我們預期新的超市空間的發展降減少。超市經營者通過增加翻新和擴張來適應和增加競爭力，通常比開設新的超市提供更高的資本回報。
商業物業開發
預計在2017年將放緩，隨著NAB商業地產調查顯示，開發商計畫開始建立新的商業物業。此外，更少的人正在尋求獲得土地用於商業發展。
風險
大範圍的經濟因素可能在2017年對澳大利亞商業物業投資造成挑戰。
較低的利率和通貨膨脹預計將保持低位一段時間，全球最近的匯率升幅可以從當地的商業地產價格中獲得一些支持。
利率最終會上漲，投資者有風險，如果租金和入住率不會更快上漲，房價可能會下降。
英國脫歐」和美國大選等事件後全球市場的不確定性可能會影響財產決策。 Kingcott說：「美國政治的轉變讓市場相信通貨膨脹回升，所以在選舉之後，許多資產類別的回報預期正在進行調整。
NAB商業地產調查受訪者認為，考慮到租戶需求，各州辦公樓市場「略有」過度供應，並可能在未來12個月內保持不變。
珀斯和布里斯班辦事處的市場尤其供應過剩，可能受到進一步下滑的嚴重影響。另一方面，新南威爾士州和維多利亞州的租戶正面臨商業物業短缺的問題。
對於房地產買家，可能難以找到合適的資產進行購買。
2017年的業務面臨的一個關鍵挑戰可能是缺乏價格合理的優質零售資產。
對於行業而言，融資可能成為一個問題。
這些房地產投資信託運營商的套期保值或短期到期債務期可能會面臨2018財政年及以後年度、利息成本上漲的挑戰。
文：Leon
圖：網路
This post was last modified on 2017年8月4日 14:29
無論是裝修還是建房，總會在事後回頭時出現一些「早知道就好了」的瞬間。但很多時候，真正的錯誤只有在塵埃落定之後才會被看清。《House & Garden》雜誌邀請讀者分享他們最想重來一次的裝修遺憾，這些回答從常見問題到高成本失誤都有涉及。從預算嚴重超支，到施工順序錯誤，這些真實發生過的裝修教訓，都是在開始新項目之前非常值得參考的經驗。 1、天窗位置設計不當 有些問題往往在為時已晚時才會被注意到，其中天窗的具體朝向對室內採光影響巨大。一位讀者最大的遺憾是：「把天窗裝在了屋頂南側，而不是北側。」在澳大利亞，北向天窗全年能獲得最充足的自然光，使冬季室內更溫暖、整體更明亮且持續時間更長；相比之下，南向天窗多為散射光，採光強度明顯較弱。因此，在規劃天窗時，不僅要考慮安裝在哪個房間，更要考慮屋頂朝向。 2、在有歷史保護限制的房產中翻修 購買或修復受歷史保護條例約束的房產，看似充滿挑戰與趣味，但實際操作往往更為複雜。一位讀者表示，最不後悔的決定就是不再選擇類似項目。歷史保護房產在外立面、材料使用及改造範圍上都有嚴格限制，尤其是臨街立面，通常需要更昂貴的材料與專業施工團隊。同時，審批流程冗長，即使是小幅改動也可能需要詳細設計與多輪審核。在保留歷史風貌的同時，也必須充分評估時間與成本約束。 3、土地空間利用不合理 許多人在城市中面臨的是空間不足的問題，但「土地過大卻沒有合理利用」同樣會帶來困擾。一位擁有超過1000平方米地塊的讀者表示，他後悔在設計初期沒有更合理地規劃建築位置。「如果再建一次，我會讓建築師更充分利用可建區域，」他表示，「現在花園雖然漂亮，但整個地塊幾乎被平均分成前院、房屋和後院三部分。」規劃不當的建築佔地，會造成大量空間閑置，同時也可能限制未來增加泳池或獨立小屋等擴展功能的可能性。 4、未持續跟進施工細節 許多裝修者共同的遺憾之一，是過度信任施工團隊，默認所有工作都會完全按最初溝通執行。但在施工過程中，一旦出現變化或問題，細節往往會在不知不覺中被調整或忽略。不少讀者強調，必須持續跟進工程進度，不能默認一切都會完美完成。「一定要反覆檢查施工質量，」一位讀者提醒，「並清晰溝通你真正想要的結果。」 5、把花園放到最後才做 另一個常見遺憾是低估了園林景觀成熟所需的時間。一位讀者建議：「應該先種樹和完成主要花園框架，再開始室內施工。」很多將園林放在最後階段的人都後悔沒有儘早種植，因為植物需要時間成長與成形。「等室內完工時，花園其實才剛剛開始建立。」成熟的庭院需要時間積累，而不是最後一步的附加工程。 6、試圖獨自完成所有工作 DIY也是常見的後悔來源。為了節省成本或加快進度，許多人在過程中承擔過多工作，最終導致壓力增加甚至延誤整體工期。不少人表示，如果重新開始，他們會更早引入建築師或專業人員，以避免後期返工與不必要的成本浪費。「我會一開始就請建築師按我的想法設計房子，」一位讀者說。… Read More
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