澳洲的房產市場近年來是一幅水漲船高，熱火朝天的景象。 很多本地的和外來的投資房買家看準了火爆的房產市場開始集中投資澳洲房市。 火熱的市場帶來了巨大的商機和利潤，也潛伏了讓政府擔憂的問題。
澳洲房價的上漲除了澳洲得天獨厚的宜居環境之外，還歸功於低廉方便的貸款和優惠的負扣稅政策。為了給房產市場降溫，政府從各方向作出了政策上面的圍追堵截試圖遏制住房價的上漲。高額的FIRB申請費用， 困難的海外貸款申請和對海外人士增收的印花稅都是政府的圍城之策。 今天英雕格會計帶大家來看一下今年澳洲稅務局的對於房產相關稅務的政策有哪些會影響到您切身利益的改變。
在2017年7月1日以前，澳洲稅法規定 去自己投資房產檢查，收房租或者做日常維護時所產生的車旅費用可以做為抵扣來降低自己的納稅的。 比方說， 包租婆叫了Uber載她去投資房檢查衛生順便收受房租，在2017年7月1日之前這個Uber的費用她是可以用來抵扣稅的。 現在，澳洲稅務局推出新的規定，從2017年7月1日開始不再允許投資房擁有者拿投資房相關的車旅費用抵稅。 包租婆打Uber的錢只能全都自己掏腰包了。很多之類的車旅費用都比較瑣碎，難以證實時候否真的和投資房相關。稅務局出台這個政策是為了防止投資房的業主把很多不相關的車旅費用夾在這裡面進行抵扣。
擁有投資房產的業主們大部分手裡都有一份折舊報告裡面記載的房屋折舊的信息可以用來抵扣稅。 有些業主購買的投資房產並不是新的房子， 裡面有些設備是前一個房主留下來的， 對於這些半新的設備折舊報告裡面都有所記載。 在2017年5月9號之前 購買二手投資房產的業主們可以憑藉折舊報告繼續折舊這些設備， 比如說空調， 灶台和熱水器等。 在2017年5月9號之後購買的投資房產裡面這些前一個業主遺留下來的設備就不可以為新業主折舊了。 新的業主只能折舊自己給房產安裝的新設備。 比方說，包租公在17年5月9號之後買了一個二手物業做為投資房， 前一代房主留下了1年新的中央空調設備，但熱水器完全壞掉了。 包租公買下物業之後， 留下了空調，安裝了新的熱水器。 那麼包租公在報稅的時候可以折舊自己安裝的熱水器，但無法折舊空調。 這邊值得一提的一點是， 在17年5月9好之前購買的二手投資房產的舊設備可以一直折舊到2019年的6月30號。 澳洲稅務局出台這個政策是為了阻止投資房業主過度的折舊這些遺留的設備來給自己抵扣稅務。
上邊的兩個是澳洲稅務局針對投資房業主和負扣稅的相關政策。現在我們再來介紹一下關於新房產買賣GST的稅務政策改變。 以前買賣新房子的時候房屋價格和GST都是由買方全部交給賣方，再由賣方在報BAS的時候把GST報給稅務局。根據澳洲稅務局的最新的規定， 從今年的5月9號開始， 買方在購買新的房子或者新分割的土地的時候就要把GST上交給ATO，而不是給賣方。 對於買房而言， 把GST給稅務局或者開發商並沒有什麼本質上的區別。 而對於開發商而言，此舉明顯限制了他們在報GST上邊的靈活性。 這個政策從根本上減少了賣家少報GST的可能，讓稅務局能夠更完全的掌握商品房交易市場。對於買方，英雕格的會計師們鄭重提醒大家，上交GST給稅務局是買方的義務，如果沒有給稅務局或者交給了賣方可能會在你高興住進新房子之後收到稅務局親切的來信和罰款。 想想就不寒而慄， 所以買新房的大夥們一定要注意這一點。
說到這裡大家可能要頭疼了，這麼多複雜的新政策業主們該怎麼辦，該怎麼才能保護自己的利益不受損害，怎麼才能繼續在房產投資的道路上賺錢。 我只有一句話要說， 請找英雕格會計事務所。英雕格作為一家有著二十多年經驗的資深會計信貸公司，我們可以最大化的幫您節省稅務開支讓您微笑的面對這些讓別人頭痛的問題。您可以隨時給我英雕格一個電話0410829900，我們將為為您提供最優質的稅務服務，幫您排除各種疑慮。
我們英雕格還會在9月1日和其他金融公司在悉尼合作舉辦講座，為大家講解增值稅的計算，以及其他細節，歡迎您及家人朋友前來參加。
下面是我們的客戶對於我們英雕格服務的好評：
「幫我們修改退稅，拿回來超過上萬的錢, 我來到英雕格會計事務所做一個非常普通的投資房退稅，但是他做完退稅以後，還幫忙我們分析前五年的退稅狀況，然後發現之前的稅務狀況做錯了，特別是在投資房退稅方面。他根據稅務法的一個律法幫我們修改5年多的退稅從2011年開始。這樣讓我們從稅務局拿回來超過1萬2千塊錢的錢。我非常高興能夠認識鄭罡，和他的團隊，他們非常的負責，非常認真，和專業，如果沒有他們，我會白白浪費了超過上萬的錢，如果您有投資房，快來找鄭罡和英雕格的團隊。」-Qing Yao, Coffee Shop Owner
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以上是我個人對現時會計與金融的理解，僅供普通參考，不代表意見，不代表英雕格，請與相關專業人士進行獨立諮詢。本文章版權為英雕格所有，任何人不可部分或全面性抄襲，偽者必追究其法律責任。
供稿：英雕格
圖片：網路
This post was last modified on 2017年8月28日 10:05
中華民國（台灣） 衛生福利部薛瑞元部長 中華民國衛生福利部薛瑞元部長 歷時三年的COVID-19大流行，不僅造成眾多生命消逝，加劇各種健康不平等現象，亦導致前所未有的全球性經濟衰退，對世界上每個人的生活帶來持續影響，顯示既有的全球衛生治理架構並不能有效因應全球衛生安全危機。雖然COVID-19疫情不再是「國際關注的緊急公共衛生事件（PHEIC）」，國際貿易與經濟活動幾乎已恢復正常，但如同世界衛生組織（WHO）所不斷提醒的，「X疾病（Disease X）」大流行的威脅仍近在眼前，各國政府應共同提升全球衛生治理及全球衛生安全。 WHO與許多國家在COVID-19疫情的中期就開始進行檢討。針對現行國際衛生條例（IHR）在此次危機應變所暴露出的局限性，未來該條例的條文將據以調整，包括強化監測通報與分享機制、提升應變數能、調整PHEIC型態及宣布門檻等；同時新的大流行病協定（Pandemic Agreement）也在積極討論中，期待藉由制定新的全球疫病治理框架，納入問責制、透明度、公平性，做為全球因應下一波大流行的規範依據，並有望於第77屆世界衛生大會通過。 我國雖非WHO會員國而無法直接參与IHR (2005)條文修訂或新的大流行病協定起草，但依然熱忱地關切這兩份重要文件的內容與進度。因為我們亟欲分享自身的抗疫經驗並與其他國家學習交流。台灣是最早覺察疫情風險並快速採取應變的國家，同時積極與國際夥伴分享資訊，秉持公開透明原則取得人民信任，從而使得防疫政策順利推動；面對大規模疫情，我們在疫苗取得、醫療資源配置、科技工具運用、人權保護與不實訊息因應等面向，未來也將尋求精進。 我們強力支持IHR (2005)修正條文及新創之大流行病協定的通過與實施，並呼籲WHO將台灣納入這兩項文件的簽署方，共同監測新興病毒株，通報及分享病原體檢驗資料、疫苗或抗病毒藥物研發及臨床試驗結果等，為因應下一波大流行預作準備，共建具有防疫韌性的國際社會。 我們呼籲WHO支持台灣參與全球衛生治理體系，台灣堅定維護台灣的承諾，以專業、務實、有貢獻的原則參與全球衛生安全網路，並與WHO合作，填補全球衛生安全挑戰的地理空白，建構更全面的全球衛生架構。 WHO全民健康經濟學委員會發現，至少有140個國家在憲法中承認健康是一項人權。然而，各國並沒有推行法律來確保其人民有權獲得健康照顧。台灣致力於實現全民健康覆蓋。過去幾十年來，台灣參照世界衛生組織的指引持續精進衛生醫療專業、整合布建社會福利資源，藉由加強初級醫療、全人口腔照護、推動心理健康促進方案、強化社會安全網、並建構敏捷韌性醫療照顧體系，以防治傳染性和非傳染性疾病、建構健康支持的環境，同步提升全人全程健康環境。台灣並致力於與世界分享達成全民健康覆蓋的經驗和專業知識，幫助實現全民健康的目標。 2024年世界衛生日的主題是「我的健康，我的權利」。世界衛生組織設定這個主題是為了捍衛世界各地的每個人都有權獲得醫療服務、教育和訊息，以及安全的飲用水、清潔的空氣、良好的營養、優質的住所、體面的工作和環境條件以及免受歧視侵害的自由。 台灣一直以來透過政府或民間力量與友我國家及國際組織協力，協助國際社會實現健康權。我們在南太平洋小島國家提供醫療援助；在海地協助改善地震災區婦女及孩童的營養狀況；在羅馬尼亞協助建構烏克蘭難民援助組織工作人員及難民婦女兒童的社會心理支持能力；在加勒比海地區協助提升因應氣候變異調適能力；在肯亞協助提升衛生機構基礎供水與衛生可近性；在菲律賓、日本、夏威夷、土耳其、印尼等地發生的不幸緊急災難事件中，提供所需災後復原或重建協助，期能協助災民安度人道危機。… Read More
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