澳洲的房產市場近年來是一幅水漲船高，熱火朝天的景象。 很多本地的和外來的投資房買家看準了火爆的房產市場開始集中投資澳洲房市。 火熱的市場帶來了巨大的商機和利潤，也潛伏了讓政府擔憂的問題。
澳洲房價的上漲除了澳洲得天獨厚的宜居環境之外，還歸功於低廉方便的貸款和優惠的負扣稅政策。為了給房產市場降溫，政府從各方向作出了政策上面的圍追堵截試圖遏制住房價的上漲。高額的FIRB申請費用， 困難的海外貸款申請和對海外人士增收的印花稅都是政府的圍城之策。 今天英雕格會計帶大家來看一下今年澳洲稅務局的對於房產相關稅務的政策有哪些會影響到您切身利益的改變。
在2017年7月1日以前，澳洲稅法規定 去自己投資房產檢查，收房租或者做日常維護時所產生的車旅費用可以做為抵扣來降低自己的納稅的。 比方說， 包租婆叫了Uber載她去投資房檢查衛生順便收受房租，在2017年7月1日之前這個Uber的費用她是可以用來抵扣稅的。 現在，澳洲稅務局推出新的規定，從2017年7月1日開始不再允許投資房擁有者拿投資房相關的車旅費用抵稅。 包租婆打Uber的錢只能全都自己掏腰包了。很多之類的車旅費用都比較瑣碎，難以證實時候否真的和投資房相關。稅務局出台這個政策是為了防止投資房的業主把很多不相關的車旅費用夾在這裡面進行抵扣。
擁有投資房產的業主們大部分手裡都有一份折舊報告裡面記載的房屋折舊的信息可以用來抵扣稅。 有些業主購買的投資房產並不是新的房子， 裡面有些設備是前一個房主留下來的， 對於這些半新的設備折舊報告裡面都有所記載。 在2017年5月9號之前 購買二手投資房產的業主們可以憑藉折舊報告繼續折舊這些設備， 比如說空調， 灶台和熱水器等。 在2017年5月9號之後購買的投資房產裡面這些前一個業主遺留下來的設備就不可以為新業主折舊了。 新的業主只能折舊自己給房產安裝的新設備。 比方說，包租公在17年5月9號之後買了一個二手物業做為投資房， 前一代房主留下了1年新的中央空調設備，但熱水器完全壞掉了。 包租公買下物業之後， 留下了空調，安裝了新的熱水器。 那麼包租公在報稅的時候可以折舊自己安裝的熱水器，但無法折舊空調。 這邊值得一提的一點是， 在17年5月9好之前購買的二手投資房產的舊設備可以一直折舊到2019年的6月30號。 澳洲稅務局出台這個政策是為了阻止投資房業主過度的折舊這些遺留的設備來給自己抵扣稅務。
上邊的兩個是澳洲稅務局針對投資房業主和負扣稅的相關政策。現在我們再來介紹一下關於新房產買賣GST的稅務政策改變。 以前買賣新房子的時候房屋價格和GST都是由買方全部交給賣方，再由賣方在報BAS的時候把GST報給稅務局。根據澳洲稅務局的最新的規定， 從今年的5月9號開始， 買方在購買新的房子或者新分割的土地的時候就要把GST上交給ATO，而不是給賣方。 對於買房而言， 把GST給稅務局或者開發商並沒有什麼本質上的區別。 而對於開發商而言，此舉明顯限制了他們在報GST上邊的靈活性。 這個政策從根本上減少了賣家少報GST的可能，讓稅務局能夠更完全的掌握商品房交易市場。對於買方，英雕格的會計師們鄭重提醒大家，上交GST給稅務局是買方的義務，如果沒有給稅務局或者交給了賣方可能會在你高興住進新房子之後收到稅務局親切的來信和罰款。 想想就不寒而慄， 所以買新房的大夥們一定要注意這一點。
說到這裡大家可能要頭疼了，這麼多複雜的新政策業主們該怎麼辦，該怎麼才能保護自己的利益不受損害，怎麼才能繼續在房產投資的道路上賺錢。 我只有一句話要說， 請找英雕格會計事務所。英雕格作為一家有著二十多年經驗的資深會計信貸公司，我們可以最大化的幫您節省稅務開支讓您微笑的面對這些讓別人頭痛的問題。您可以隨時給我英雕格一個電話0410829900，我們將為為您提供最優質的稅務服務，幫您排除各種疑慮。
我們英雕格還會在9月1日和其他金融公司在悉尼合作舉辦講座，為大家講解增值稅的計算，以及其他細節，歡迎您及家人朋友前來參加。
下面是我們的客戶對於我們英雕格服務的好評：
「幫我們修改退稅，拿回來超過上萬的錢, 我來到英雕格會計事務所做一個非常普通的投資房退稅，但是他做完退稅以後，還幫忙我們分析前五年的退稅狀況，然後發現之前的稅務狀況做錯了，特別是在投資房退稅方面。他根據稅務法的一個律法幫我們修改5年多的退稅從2011年開始。這樣讓我們從稅務局拿回來超過1萬2千塊錢的錢。我非常高興能夠認識鄭罡，和他的團隊，他們非常的負責，非常認真，和專業，如果沒有他們，我會白白浪費了超過上萬的錢，如果您有投資房，快來找鄭罡和英雕格的團隊。」-Qing Yao, Coffee Shop Owner
「英雕格的鄭罡John幫我們省了很多的稅，特別是增值稅上，他們非常負責，我非常感謝主，感恩主介紹鄭罡給我，因為鄭罡用他的豐富的知識和真誠的服務態度幫我和我家庭度過了一個非常非常大的難關。」 —陳牧師 – 南澳聖公會
以上是我個人對現時會計與金融的理解，僅供普通參考，不代表意見，不代表英雕格，請與相關專業人士進行獨立諮詢。本文章版權為英雕格所有，任何人不可部分或全面性抄襲，偽者必追究其法律責任。
供稿：英雕格
圖片：網路
This post was last modified on 2017年8月28日 10:05
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