無論是投資物業，或對自己現有的住房進行加建、改建，以提高其價值，都不失為精明的投資選項。許多朋友不惜傾其畢生積蓄，或背上巨額貸款投資房地產，以求增值。然而，買房的陷阱，尤其是加建房屋中的陷阱更是讓人防不勝防。我們受理的案子中，有很多華人客戶由於語言障礙及缺乏法律意識，加上不法中介、開發商和建築公司的誤導，使他們陷入買房、建房的陷阱中，造成巨大的經濟損失和心理傷害。

這期我將與朋友們著重分析一下：在澳洲買房及建房中可能出現的陷阱有哪些，歡迎閱讀了解。

一．買房該用誰的律師?

雖然大家都已知道在買房中使用律師的重要性，但很多人並不知道到底用誰的律師？是開發商推薦的律師？中介推薦的律師？還是自己委託的律師？這裡面大有文章，並有潛在的利益衝突。

很簡單，開發商的律師只會代表開發商的利益，不會代表你的利益，更不會替您著想；同理，由房屋中介推薦或指定的律師，由於您並不知道其中的利益關係，所以，與其合作的律師也未必為您著想、代表您利益。

本所最近受理的物業買賣糾紛中，大多數糾紛是客戶使用了中介推薦的律師、或者現場辦公的律師。因此，真正能代表您利益的律師是您自己委託的。

二．買房中的陷阱有哪些?

1. 不良中介故意造成房源緊缺的假象，一是抬高房子價格，二是促使買家在沒有仔細閱讀合同或聽取自己律師的建議前就被忽悠，簽了合同，導致冷靜期的權利被剝奪，合同無法取消，從而造成金錢損失。
2. 買房前未做好足夠的調查。由於中介律師沒有解釋清楚合同，加上不專業的盡職調查，簽好合同後才發現：所買的物業周圍將會有重大的政府開發項目，如修建公路、商業項目等，從而降低了物業價值。
3. 購買樓花，交房時與所簽合同規定的面積不一致。雖然一些細小的變化是可以接受的， 但較大的變更，如：購買合同中明明含有車位，但在交樓時車位卻沒有了等。

三． 自建房中的糾紛

越來越多的朋友選擇利用現有宅地自建房屋。本來這不失為一種經濟實用的方法，尤其是近年來姻親房（Granny Flat）的流行，許多人把姻親房當作一種投資選項。

但由於牽扯很多法律問題，尤其是要簽署很多合同及文件，自身缺乏語言及法律知識，稍不留意就會陷入建築公司或Builder的陷阱。

在本所的現有案子中，主要建築糾紛可歸納為：

1. Builder 在合同中的所包含項目與未包含項目不清楚；
2. 施工中未經客戶同意，擅自更改圖紙及設計；
3. 故意設立名目，增加建築成本，不斷向客戶索要金錢；
4. 故意拖延竣工時間，對客戶造成巨大的經濟損失。

四． 出現了糾紛怎麼辦？

首先，與您的Builder協商，準備好所有的文件，包括合同、發票及電子郵件等。如果協商未果，找您信賴的律師，聽取專業建議。最有效的方法之一，就是進行調解。

大德律師精通建築法及物業法，不但可以為您審閱合同，提供相關法律建議，以保護您的最大權益，而且我們也是政府註冊的調解師，為您和builder進行調解省去了訴訟的麻煩，為您省下大量的時間和金錢。如果您有這方面的訴求， 並想了解更多的有關購房及建築糾紛的法律建議，請儘快聯繫我們的法律專家。

作者：查爾斯·朱

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