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如何避免澳洲买房、建房中的陷阱

无论是投资物业,或对自己现有的住房进行加建、改建,以提高其价值,都不失为精明的投资选项。许多朋友不惜倾其毕生积蓄,或背上巨额贷款投资房地产,以求增值。然而,买房的陷阱,尤其是加建房屋中的陷阱更是让人防不胜防。我们受理的案子中,有很多华人客户由于语言障碍及缺乏法律意识,加上不法中介、开发商和建筑公司的误导,使他们陷入买房、建房的陷阱中,造成巨大的经济损失和心理伤害。

这期我将与朋友们着重分析一下:在澳洲买房及建房中可能出现的陷阱有哪些,欢迎阅读了解。

一.买房该用谁的律师?

虽然大家都已知道在买房中使用律师的重要性,但很多人并不知道到底用谁的律师?是开发商推荐的律师?中介推荐的律师?还是自己委托的律师?这里面大有文章,并有潜在的利益冲突。

很简单,开发商的律师只会代表开发商的利益,不会代表你的利益,更不会替您着想;同理,由房屋中介推荐或指定的律师,由于您并不知道其中的利益关系,所以,与其合作的律师也未必为您着想、代表您利益。

本所最近受理的物业买卖纠纷中,大多数纠纷是客户使用了中介推荐的律师、或者现场办公的律师。因此,真正能代表您利益的律师是您自己委托的。

二.买房中的陷阱有哪些?

  1. 不良中介故意造成房源紧缺的假象,一是抬高房子价格,二是促使买家在没有仔细阅读合同或听取自己律师的建议前就被忽悠,签了合同,导致冷静期的权利被剥夺,合同无法取消,从而造成金钱损失。
  2. 买房前未做好足够的调查。由于中介律师没有解释清楚合同,加上不专业的尽职调查,签好合同后才发现:所买的物业周围将会有重大的政府开发项目,如修建公路、商业项目等,从而降低了物业价值。
  3. 购买楼花,交房时与所签合同规定的面积不一致。虽然一些细小的变化是可以接受的, 但较大的变更,如:购买合同中明明含有车位,但在交楼时车位却没有了等。

三. 自建房中的纠纷

越来越多的朋友选择利用现有宅地自建房屋。本来这不失为一种经济实用的方法,尤其是近年来姻亲房(Granny Flat)的流行,许多人把姻亲房当作一种投资选项。

但由于牵扯很多法律问题,尤其是要签署很多合同及文件,自身缺乏语言及法律知识,稍不留意就会陷入建筑公司或Builder的陷阱。

在本所的现有案子中,主要建筑纠纷可归纳为:

  1. Builder 在合同中的所包含项目与未包含项目不清楚;
  2. 施工中未经客户同意,擅自更改图纸及设计;
  3. 故意设立名目,增加建筑成本,不断向客户索要金钱;
  4. 故意拖延竣工时间,对客户造成巨大的经济损失。

四. 出现了纠纷怎么办

首先,与您的Builder协商,准备好所有的文件,包括合同、发票及电子邮件等。如果协商未果,找您信赖的律师,听取专业建议。最有效的方法之一,就是进行调解。

大德律师精通建筑法及物业法,不但可以为您审阅合同,提供相关法律建议,以保护您的最大权益,而且我们也是政府注册的调解师,为您和builder进行调解省去了诉讼的麻烦,为您省下大量的时间和金钱。如果您有这方面的诉求, 并想了解更多的有关购房及建筑纠纷的法律建议,请尽快联系我们的法律专家。

 

作者:查尔斯·朱

供稿:大德律师事务所 (版权所有,如果转载请注明作者姓名及出处)

图片:网络

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