推倒舊房蓋新房時如何計算GST

我們上期講到了新房子要上繳增值稅（GST）賣新房時按照不同情況，上繳增值稅有多種方式以及需要考慮個人狀況。差額計演算法是會經常遇到的一種情況，今天先看看如何使用差額技術法（MARGIN SCHEME）。

誰可以使用差額計演算法（MARGIN SCHEME）：

賣方是否可以用差額計演算法一般來說要看賣方在買該房產時，是否申報回來了GST.當該賣方買這個房子或者是地時沒有申報回來GST那賣方就可以使用差額計演算法：

一般有如下幾種情況：

1. 在2000年七月之前購買的房產
2. 從沒有註冊GST的賣方手裡買的
3. 買的是民用住宅房
4. 買時就是使用的差額計演算法

如何使用差額計演算法來計算GST 呢？

差額技術法是如何減少增值稅的呢？差額技術法能減少多少增值稅呢？我們來舉個例子說明一下；

小王他是一個註冊了GST的 開發商，他從一個沒有註冊gst的賣方那裡買了一塊空地。這塊空地價值的是33萬，然後小王在這塊空地上蓋了一個新房子。這個新房子的建築成本的是44萬包括GST. 小王他可以把他花在建築費用上的GST可以收回來,也就是說，小王可以收回的GST是4萬。

那小王如何來上繳他賣房需要上繳的GST呢？

小王這個新房子賣了1.1M, 因為他這個是賣的是新房,所以呢他一定要上交接GST. 那麼如果說當他不可以使用差額計演算法時。他需要上交的GST那就是一個10萬塊錢的。

因為他可以使用差額計演算法，所以它的計算方法的就是不一樣的。使用差額計算方法應該是按照如下來計算的：

1，100，000（新房的賣價）

-330，000 （買空地的價錢）

=770，000（包括GST的差額）

GST 是按照這個總數來上繳的，也就是用差額計演算法要上交的GST 是 70，000

買了一塊地， 然後把這整塊地分割開，蓋成了兩個房子的時候是如何來上繳GST的呢？

當你買了一整塊地，然後把這整塊地分割開蓋成了兩個單元的時候如何運用這個差額計演算法來計算上繳多少GST呢。那我們再來舉個例子說一下如何使用差額計演算法計算的。

小李他是一個房地產開發商，他買了一個民用住宅房花了40萬，小李買的房子是民用住宅房房，沒有GST.。他把這房子推倒後，分割成兩塊，造了兩個連排單元。新房子蓋好之後呢賣了其中一個給了小張，賣了64萬。這樣，他們一定要在合同里註明，他們的買賣使用了差額計演算法來計算這個新房的GST 上繳情況。因為這個地被分割成兩塊，當初買這塊地是40萬，平均分割成兩塊之後呢，其中一塊地的價值那就是20萬。那他如果要是用差額計演算法來計算GST的話就是按照如下來計算：

64萬（新房的賣價）

-20萬（買空地的價錢）

= 44萬（包括GST的差額）

GST 是按照這個總數來上繳的，也就是用差額計演算法要上交GST 是 4萬

聲明：我們這裡只是提供稅法的推廣不是針對任何人的情況給出建議，在做出任何決定前請諮詢你的會計師或稅務師!

作者： NEENA WANG

圖片：網路

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