詳解澳洲House and Land Package

什麼是房屋土地打包購買（House and Land Package）？

近年在澳洲，很多房產都是由開發商從政府手裡買來土地以後新建的。開發商在建好房子之後還會將周圍的基礎設施比如道路、水管和污水處理等都一併完成。這種房產通常分為兩大類：1，房屋和院子都已經全部完成，購房者在購買的時候連同土地和房屋一起購買；2，開發商提供給購房者一系列的設計規劃，由購房者本人決定新房的樣式，最終購買自主設計的新房連同一片土地。這樣做潛在的好處就是可以有購房者按照自己的喜好進行選擇，不論是奢華的內飾還是環保的塗料都可以滿足。

房屋土地打包購買的五大優勢

1.折舊帶來的稅務優勢

新房折舊所帶來的稅務優勢是不可比擬的，目前很多高收入人群所使用的「負扣稅」就是來源於此。在之前的文章中我們也科普過，作為新房，不光房子牆體本身可以用來做折舊，連房子內部的裝潢和傢具電器也是可以進行折舊的。而根據17年7月1日新出台的稅改政策，如果是二手房房東的話，除了牆體成本可以折舊以外，內飾裝潢等原房東遺留在房中的物品設施全部都無法再進行折舊，只能在賣房子的時候計算折舊損失額度抵扣買房所產生的CGT。通俗一點的話來講，就是新房房東這部分開支可以在每個季度都抵扣收入使得每個季度的納稅額都減少一部分，而二手房房東就只能在最後出售房產時才可以獲得這部分折舊所帶來的收益。

2.節省印花稅

打包購買土地和房屋的最大優勢就是節省印花稅。由於在建房子的初期您只需要購買土地，所以您所繳納的印花稅只有土地部分的印花稅，而房子本身還沒有開始建設所以這部分的印花稅就可以省去了。3

3.自主設計

在購買完土地之後，房屋的建設將很大程度上由您自己來決定。不論是普通民宅還是高檔別墅，自主設計房屋類型可以滿足您所有的要求。如果您想在建成後將房屋出租，您也可以設計成適合租客居住的房屋類型，這將是對租客們最大的吸引力。

4.新房對租客的吸引力更大

由於您建成的是全新的房屋，這將會吸引到更多潛在的租客，由此您作為房東也可以有更多的選擇範圍，挑選到更高質量的租客。而由於新房各方面的條件都更為出眾，房客也更有可能選擇長期的租賃計劃，這也能幫助房東維持穩定的現金流。

5.新房無需保養

對於新房來說，保養方面的開支幾乎可以忽略不計。通常來說，新房在建成之後都享受建築公司相應的售後服務，如果房屋出現任何問題建築公司都會有專門的部門來進行修繕，也就無形之中幫您省去了在售後期間（一般是3-5年）房屋的維修費用。而相對而言，老舊的二手房則需要定期進行修繕，保證房屋質量才能吸引到房客的注意。

最後來簡單的科普一下資本增值稅（CGT）。在房產交易的時候我們會花費一筆錢買入房子或建造房子的原材料。這一部分的錢將會被記為「房產成本」 （Cost Base）。與買房相關的費用通常可以被加進「房產成本」或者可以在年末個人退稅時抵扣個人收入。很多與房產相關的費用都是可以加入購房成本的，比如說中介費、裝修費、法律諮詢費、服務費等等，將這些費用加入你的「房產成本」可以讓您在未來出售房產的時候盡量少的繳納增值稅（CGT），因為資本增值（Capital Gain）的計算方法是用出售的價格減去「房產成本」，所以「房產成本」中加入的費用越多，最終您所繳納的CGT將會越少。但需要注意的是，在房屋出租的期間內，貸款所產生的利息是不能被加入「房產成本」的，但是利息卻可以抵扣房屋出租所產生的收入，使得年底個人退稅的時候所得稅繳納的更少。

供稿：曉梅會計事務所

圖片：網路

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