這周我們繼續討論投資房的那點事
投資房可以上報GST嗎
有很多個體經營者每個季度要申報 GST 然後需要交給稅局很多的GST，這樣就把自己辛辛苦苦賺來的錢交給了稅局。這怎麼辦？就來問我，能不能把投資房上付的GST給申報回來？只有動腦子思考這個問題的人才會問出這個問題。答案分兩種情況：
針對住宅投資房
可惜答案是個大大的NO.不可以的，為什麼呢？因為當房東把住宅投資房租出去的時候，這種收入是 INPUT TAXED SUPPLY,不可以申報回來跟這個收入有關費用的GST，所有跟住宅投資房費用有關的GST 都直接當作費用一起扣稅不必分開。也就是說GST 是房東費用的一部分，不用在季報中顯示住宅投資房的GST狀況。
針對商用投資房(辦公室或是庫房等)
答案是可以的YES,但是條件是當房東註冊了GST 時。當房東出租了商用投資房 時 ，房東會收到租客付的GST,此時房東收到的GST需要付給稅局但是同時房東也可以申報房東付出去的跟房租收入有關費用上的GST,稅局會退還房東此筆GST 給房東。這個在季報中的GST 狀況就是展示了房東收到GST 和退還GST 的綜合狀況，
可不可以付給家裡的親戚或配偶來管理和維修投資房來抵稅
需要具體情況具體分析，如果雙方都是以生意的方式並且有正規的合同，儘管是親戚關係也是可以來申報抵稅的。但是因為這種親近的關係的存在，所以親人之間的生意關係都是容易讓人產生疑問的，這個問題一般來說都會遭到盤查和詢問的。
如何把年底退稅的錢提前拿回來
有投資房的人都知道因為負扣稅的幫助，年底退完稅之後都會收入到一個大大的肥肥的退稅款，我想這是那些鍾愛投資房的納稅人最幸福的時刻了。今天告訴各位一招如何 把這張年底的支票早一點收到自己的錢包里呢。那就是上交給稅局一張PAYG VARIATION FORM （工資預扣稅更改表）這樣就會大大緩解了投資者現金流的問題。這個表一般是要在網上遞交的，申請之前需要準備工資和房產的有關信息。
聲明：我們這裡只是提供稅法的推廣不是針對任何人的情況給出建議，在做出任何決定前請諮詢你的會計師或稅務師!
供稿：NEENA WANG
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無論是裝修還是建房，總會在事後回頭時出現一些「早知道就好了」的瞬間。但很多時候，真正的錯誤只有在塵埃落定之後才會被看清。《House & Garden》雜誌邀請讀者分享他們最想重來一次的裝修遺憾，這些回答從常見問題到高成本失誤都有涉及。從預算嚴重超支，到施工順序錯誤，這些真實發生過的裝修教訓，都是在開始新項目之前非常值得參考的經驗。 1、天窗位置設計不當 有些問題往往在為時已晚時才會被注意到，其中天窗的具體朝向對室內採光影響巨大。一位讀者最大的遺憾是：「把天窗裝在了屋頂南側，而不是北側。」在澳大利亞，北向天窗全年能獲得最充足的自然光，使冬季室內更溫暖、整體更明亮且持續時間更長；相比之下，南向天窗多為散射光，採光強度明顯較弱。因此，在規劃天窗時，不僅要考慮安裝在哪個房間，更要考慮屋頂朝向。 2、在有歷史保護限制的房產中翻修 購買或修復受歷史保護條例約束的房產，看似充滿挑戰與趣味，但實際操作往往更為複雜。一位讀者表示，最不後悔的決定就是不再選擇類似項目。歷史保護房產在外立面、材料使用及改造範圍上都有嚴格限制，尤其是臨街立面，通常需要更昂貴的材料與專業施工團隊。同時，審批流程冗長，即使是小幅改動也可能需要詳細設計與多輪審核。在保留歷史風貌的同時，也必須充分評估時間與成本約束。 3、土地空間利用不合理 許多人在城市中面臨的是空間不足的問題，但「土地過大卻沒有合理利用」同樣會帶來困擾。一位擁有超過1000平方米地塊的讀者表示，他後悔在設計初期沒有更合理地規劃建築位置。「如果再建一次，我會讓建築師更充分利用可建區域，」他表示，「現在花園雖然漂亮，但整個地塊幾乎被平均分成前院、房屋和後院三部分。」規劃不當的建築佔地，會造成大量空間閑置，同時也可能限制未來增加泳池或獨立小屋等擴展功能的可能性。 4、未持續跟進施工細節 許多裝修者共同的遺憾之一，是過度信任施工團隊，默認所有工作都會完全按最初溝通執行。但在施工過程中，一旦出現變化或問題，細節往往會在不知不覺中被調整或忽略。不少讀者強調，必須持續跟進工程進度，不能默認一切都會完美完成。「一定要反覆檢查施工質量，」一位讀者提醒，「並清晰溝通你真正想要的結果。」 5、把花園放到最後才做 另一個常見遺憾是低估了園林景觀成熟所需的時間。一位讀者建議：「應該先種樹和完成主要花園框架，再開始室內施工。」很多將園林放在最後階段的人都後悔沒有儘早種植，因為植物需要時間成長與成形。「等室內完工時，花園其實才剛剛開始建立。」成熟的庭院需要時間積累，而不是最後一步的附加工程。 6、試圖獨自完成所有工作 DIY也是常見的後悔來源。為了節省成本或加快進度，許多人在過程中承擔過多工作，最終導致壓力增加甚至延誤整體工期。不少人表示，如果重新開始，他們會更早引入建築師或專業人員，以避免後期返工與不必要的成本浪費。「我會一開始就請建築師按我的想法設計房子，」一位讀者說。… Read More