投資房的GST

這周我們繼續討論投資房的那點事

投資房可以上報GST嗎

有很多個體經營者每個季度要申報 GST 然後需要交給稅局很多的GST，這樣就把自己辛辛苦苦賺來的錢交給了稅局。這怎麼辦？就來問我，能不能把投資房上付的GST給申報回來？只有動腦子思考這個問題的人才會問出這個問題。答案分兩種情況：

針對住宅投資房

可惜答案是個大大的NO.不可以的，為什麼呢？因為當房東把住宅投資房租出去的時候，這種收入是 INPUT TAXED SUPPLY,不可以申報回來跟這個收入有關費用的GST，所有跟住宅投資房費用有關的GST 都直接當作費用一起扣稅不必分開。也就是說GST 是房東費用的一部分，不用在季報中顯示住宅投資房的GST狀況。

針對商用投資房(辦公室或是庫房等)

答案是可以的YES,但是條件是當房東註冊了GST 時。當房東出租了商用投資房時，房東會收到租客付的GST,此時房東收到的GST需要付給稅局但是同時房東也可以申報房東付出去的跟房租收入有關費用上的GST,稅局會退還房東此筆GST 給房東。這個在季報中的GST 狀況就是展示了房東收到GST 和退還GST 的綜合狀況，

可不可以付給家裡的親戚或配偶來管理和維修投資房來抵稅

需要具體情況具體分析，如果雙方都是以生意的方式並且有正規的合同，儘管是親戚關係也是可以來申報抵稅的。但是因為這種親近的關係的存在，所以親人之間的生意關係都是容易讓人產生疑問的，這個問題一般來說都會遭到盤查和詢問的。

如何把年底退稅的錢提前拿回來

有投資房的人都知道因為負扣稅的幫助，年底退完稅之後都會收入到一個大大的肥肥的退稅款，我想這是那些鍾愛投資房的納稅人最幸福的時刻了。今天告訴各位一招如何把這張年底的支票早一點收到自己的錢包里呢。那就是上交給稅局一張PAYG VARIATION FORM （工資預扣稅更改表）這樣就會大大緩解了投資者現金流的問題。這個表一般是要在網上遞交的，申請之前需要準備工資和房產的有關信息。

聲明：我們這裡只是提供稅法的推廣不是針對任何人的情況給出建議，在做出任何決定前請諮詢你的會計師或稅務師!

供稿：NEENA WANG

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