隨著悉尼房價的日益增長，對於澳洲中產家庭來說，買房，似乎變得越來越不可能。根據Domain房產網站的數據調查顯示，對於年收入少於19萬的家庭，將不得不在還貸上用掉超過30%的工資。而目前，悉尼的家庭平均年收入僅為10萬，這意味著大部分的家庭都需要花更多的錢來還貸款。當然，前提是他們能一次性拿出$235,000的首付來買房。
在過去，年收入超過10萬就被視為高收入人群，然而對於悉尼的房產市場而言，年薪10萬意外著你只能每個月掙扎著償還一個小公寓的貸款。Domain網數據顯示，自2008年以來，悉尼的房價已經翻了一倍，然而每周工資僅僅增長了$27。
同樣承受著巨大財政壓力的是退休人群。Domain調查顯示，超過60%的退休人士面臨著在離世前將花光所有錢的尷尬處境。澳洲的退休年齡也是一推再推，曾經的60歲退休早就成了浮雲。即使現在退休年齡延遲了，依舊有很多澳洲人在退休之後過的捉襟見肘。澳洲男性從2010年開始就65歲退休了。女性以平均64.5歲的退休年齡逼近。
難道澳洲人特別喜歡上班嗎？其實據統計，約60%的澳洲勞動人口之所以推遲退休，是為了得到自己經濟上的保障，以防退休後沒錢可花。那麼，其他的那些早退休的人是如何想的呢？那些人中，28%表示自己錢已經賺夠了，23%說自己健康出了狀況。其中令人感興趣的一組數據表明，50-54歲的人反而更想退休更願意享受天倫之樂，而那些60歲的人反而更想繼續幹活。
許多人認為退休後花銷就會減少，但這可不一定。退休後的生活可能意味著更多的消費。我們可以大致來看一下澳洲人的退休生活,退休後意味著你有更多地閑暇時間,你可能會去旅遊，同時，隨著年齡的增長,身體狀況每況愈下,在醫療方面的開銷也會增加。普遍認為，要滿足退休後的基本需求，需要至少60-70%退休前的工資。這對於沒有收入，只能依賴於養老金的退休人群來說，真是一個巨大的難題。
現代人普遍長壽，那麼退休後的生活保障就成了一個非常重要的問題。如果只是依靠養老金，那麼就不可避免陷入坐吃山空的境況。如果人死了錢沒花光或許遺憾，那麼人沒死錢花光了，就真是只能遺憾了。
因此，養老金的妥善打理和穩定升值顯得尤為重要。據澳洲養老金協會（ASFA）2016年6月的調查數據顯示，如果一對夫婦如果想舒適的退休，賬戶里要存夠每年$58,784的費用，個人的話則為$42,861。這意味著什麼？如果您退休後沒有穩定的收入來源，那麼您必須在退休前要賺夠1百萬的存款才能安逸的退休。
所以，無論是對於希望進入房市市場，正在還貸路上掙扎，還是想為退休生活做準備的人，每年的財政檢查都至關重要。只有定時及時查看財政狀況，才能制定最優的計劃，避免陷入財政困難。
那麼，如何打理養老金才能讓自己的財富穩定升值呢？有以下一些技巧：
1. 養老金找回
ATO推出的SuperSeekertool，顧名思義，可以很方便的幫您找到丟失的養老金。
2. 將所有養老金放到一個賬戶里。
如果您換了好幾份工作，如果換一個開一個養老金賬戶，您將多出好多手續費，這是不必要的開支。
3. 定期往養老金賬戶存錢，多多益善。
僱主每個月會給您支付養老金，但這樣是遠遠不夠您安享晚年的。所以您平時也要去妥善經營自己的養老金賬戶。比如每個月從收入中抽一部分存到養老金賬戶里，積少成多，它會給您意想不到的豐厚回報。
4. 尋找專業人士的意見。
找一個專業的會計金融師幫您制定一個投資計劃是非常有必要的。此外，如果您的養老金有任何的投資收益，您的專業金融師都可以幫您第一時間規劃好，給您節省很多時間。
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供稿：英雕格
圖片：網路
This post was last modified on 2017年10月13日 16:43
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無論是裝修還是建房，總會在事後回頭時出現一些「早知道就好了」的瞬間。但很多時候，真正的錯誤只有在塵埃落定之後才會被看清。《House & Garden》雜誌邀請讀者分享他們最想重來一次的裝修遺憾，這些回答從常見問題到高成本失誤都有涉及。從預算嚴重超支，到施工順序錯誤，這些真實發生過的裝修教訓，都是在開始新項目之前非常值得參考的經驗。 1、天窗位置設計不當 有些問題往往在為時已晚時才會被注意到，其中天窗的具體朝向對室內採光影響巨大。一位讀者最大的遺憾是：「把天窗裝在了屋頂南側，而不是北側。」在澳大利亞，北向天窗全年能獲得最充足的自然光，使冬季室內更溫暖、整體更明亮且持續時間更長；相比之下，南向天窗多為散射光，採光強度明顯較弱。因此，在規劃天窗時，不僅要考慮安裝在哪個房間，更要考慮屋頂朝向。 2、在有歷史保護限制的房產中翻修 購買或修復受歷史保護條例約束的房產，看似充滿挑戰與趣味，但實際操作往往更為複雜。一位讀者表示，最不後悔的決定就是不再選擇類似項目。歷史保護房產在外立面、材料使用及改造範圍上都有嚴格限制，尤其是臨街立面，通常需要更昂貴的材料與專業施工團隊。同時，審批流程冗長，即使是小幅改動也可能需要詳細設計與多輪審核。在保留歷史風貌的同時，也必須充分評估時間與成本約束。 3、土地空間利用不合理 許多人在城市中面臨的是空間不足的問題，但「土地過大卻沒有合理利用」同樣會帶來困擾。一位擁有超過1000平方米地塊的讀者表示，他後悔在設計初期沒有更合理地規劃建築位置。「如果再建一次，我會讓建築師更充分利用可建區域，」他表示，「現在花園雖然漂亮，但整個地塊幾乎被平均分成前院、房屋和後院三部分。」規劃不當的建築佔地，會造成大量空間閑置，同時也可能限制未來增加泳池或獨立小屋等擴展功能的可能性。 4、未持續跟進施工細節 許多裝修者共同的遺憾之一，是過度信任施工團隊，默認所有工作都會完全按最初溝通執行。但在施工過程中，一旦出現變化或問題，細節往往會在不知不覺中被調整或忽略。不少讀者強調，必須持續跟進工程進度，不能默認一切都會完美完成。「一定要反覆檢查施工質量，」一位讀者提醒，「並清晰溝通你真正想要的結果。」 5、把花園放到最後才做 另一個常見遺憾是低估了園林景觀成熟所需的時間。一位讀者建議：「應該先種樹和完成主要花園框架，再開始室內施工。」很多將園林放在最後階段的人都後悔沒有儘早種植，因為植物需要時間成長與成形。「等室內完工時，花園其實才剛剛開始建立。」成熟的庭院需要時間積累，而不是最後一步的附加工程。 6、試圖獨自完成所有工作 DIY也是常見的後悔來源。為了節省成本或加快進度，許多人在過程中承擔過多工作，最終導致壓力增加甚至延誤整體工期。不少人表示，如果重新開始，他們會更早引入建築師或專業人員，以避免後期返工與不必要的成本浪費。「我會一開始就請建築師按我的想法設計房子，」一位讀者說。… Read More