ASIC：只付息貸款不適合大多數自住業主

銀行和抵押貸款供應商發現，如果不發放給購房者的只付息貸款，會遭到澳洲證券投資委員會（ASIC）的審查。

根據ASIC的中期審查，大銀行已削減了只付息借貸，但被中小型貸款機構為擴大市場份額而做出的舉動所抵消。那些快要退休的借款人正成為昂貴貸款的目標，而他們的貸款能力不高。

而另一個問題是，相比向銀行申請貸款的借款人，通過抵押貸款經紀人獲得貸款的人更有可能被兜售只付息的貸款產品。

雖然只付息貸款在尋求負扣稅優惠的投資者中很受歡迎，但ASIC副主席Peter Kell表示，負責任借貸法規要求貸款機構評估借款人的收入和支出、他們的需求、以及當只付息期限結束時他們能否應對還款。重要的是客戶要知道，低廉價格會在某個階段結束，到時它將變成更昂貴的貸款，還款額更高。

ASIC審查了16家大中小型銀行、非銀行貸款機構等貸款機構後發現，它們發放給自住業主的只付息貸款從2015年第三季度的190億元下滑至今年第二季度的143億元。

然而，根據瑞士銀行（UBS）此前的一項調查，三分之一的只付息貸款借貸人不知道他們持有的是這類貸款。銀行按照監管要求提高了貸款利率後，只付息貸款的借款人面臨著抵押貸款成本的上漲，過去一年，自住業主的平均只付息貸款利率上升了約1%，而投資者多付了約0.75%。

編輯：Jerlin

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