投資房又雙叒叕改革了？！不用怕！我們來幫您！

首先熱烈慶祝10月15日在喜來登酒店舉辦的投資講座圓滿成功！

衷心感謝我們的合作夥伴和贊助商CICI CARE。天然有機護膚系列，讓您有顏值又有實力！

我們一直在前行，前方的道路有坡有坎，但是我們堅信，在我們新老客戶的支持下，我們一定會越走越遠！

在本次講座中，很多客人都向V姐諮詢了有關2017財政年政府關於投資方政策的改動。投資房一直是很受我們華人青睞的投資產品，我們在今天也將為廣大房東朋友們介紹一下，新財年中您的投資房報稅政策到底發生了哪些大的變化。

變化1：如果您是二手投資房的購買人，那麼您房子中的一切室內裝修和家電設備都不能再繼續進行折舊了！

我們都知道，房屋中的設施設備是可以進行折舊以抵扣租房收益來避稅的。但是，新政策中對這一項進行了非常重大的修改！！如果您房屋的室內裝修和設備（例如洗碗機或屋頂的電風扇這類物件）的安裝時間是晚於2017年5月9日的話，作為一名新房的房主，您將依然可以憑收據對房屋中的室內裝修和家電設備進行折舊，直到該物件折舊完畢。然而，如果您是一位二手房的買主，且您的購房時間晚於2017年5月9日的話，那麼您將無法再對房屋中從前一任房主手裡購買下來的室內裝修和設備進行折舊！再解釋的更具體一些，就是房子裡面是您所購買的家用設備您都可以每年和房子一起進行折舊，但如果有些家用設備是您購買二手房從上一任房東手中所購買來的，那麼這一部分資產是不能進行每年折舊攤銷的。

那如果這一類資產無法折舊或者攤銷了，我們該如何用他們來避稅呢？各位不用太過擔心這個問題。作為一名從業十餘年的澳洲頂級稅務會計師，V姐已經研究出了針對這種情況的相應對策。您可以選擇將購買這些室內裝修和電器設備的花費計入資本所得稅的成本部分，以後當您選擇出售這些設備時可以通過資本所得稅虧損的形式進行稅收抵扣。這種方法可以幫助您最大程度的避免由政策導致的損失。

值得一提的是，如果您的房子購買時間或建造時間早於2017年5月9日，那麼您將不會受到這項政策的影響，可以繼續開開心心的讓我們幫您用折舊報告抵稅啦！

變化2：如果您是一位出租房的投資人，那麼部分關於您投資房的差旅費可能無法進行抵扣了！

這一條政策的改變是本輪稅改的重中之重。從2017年7月1日起，政府將不再允許針對出租型房產與檢查、維護和收租有關的差旅開支。由於ATO在審核納稅人材料的時候發現，很多納稅人在沒有正確計算成本時就申報了差旅費抵扣，以及部分納稅人用差旅費抵扣的名義進行私人用途。於是聯邦政府一怒之下，決定砍掉與以上三條有關的抵扣事項。但是呢，新的方法將不會限制投資者申報由於參與第三方（諸如房產中介）對房屋管理時產生的費用，也是變相地減輕了一些受此政策影響人群的負擔。

總的來說，新財年對投資房的變化幅度還是很大的，ATO近幾年的政策變化與辦事風格也有了越來越嚴格、越來越嚴厲的傾向。如果在看完了這篇文章之後有任何的疑問，都可以撥打下方電話來諮詢我們！

供稿：曉梅會計事務所

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