這一天遲早會到來：悉尼日漸消失的獨立屋

人口普查數據顯示，在過去十年間，大悉尼區域內傳統獨立屋減少1.5萬棟，同期悉尼人口卻增長75萬人。

雖然現在還不斷有新的獨立屋被建起，特別是在遠郊地區；更多的獨立屋正在被拆除，給半獨立屋、聯排屋、公寓小區騰出開發用地。

Fotis Maggos在Kogarah Bay擁有一棟三室獨立屋，這棟坐落在Princes Highway繁華路段的房子很快也將不復存在。

不久之後這裡將建起公寓，當地規劃分區的變更意味著這裡可以修建更高密度的住宅樓，於是Fotis Maggos和鄰居都把房子賣給了開發商。

Fotis Maggos今年48歲，是三個孩子的父親，經營一家小型食品分銷生意。他說：「這裡是開發（公寓）的黃金地段。這一天遲早會到來，公路（Princes Highway）沿線已經沒剩下幾棟獨立屋了。」

Fotis Maggos已經在這棟房子裡面住了20年，他說和鄰居一起賣房給開發商讓他獲利不菲。他說打包賣房讓他多賺了一百萬。

Terry Rawnsley在一家名為SGS 經濟規劃（SGS Economics & Planning）的顧問公司任區域經濟學家，他說，悉尼面積不斷擴大，和全球經濟聯繫也日益緊密，這些因素促使著本區獨立屋不斷減少。

悉尼總人口剛跨越500萬人大關，市場對優質地段的土地需求日益增加，面對這樣的情況，住房「經濟賬「的演算法和以前不再一樣。

Terry Rawnsley 說：「如果觀察一下世界上其他人口達到500萬的城市，你會發現這些城市中的大多數根本沒有悉尼這麼多的獨立住房。悉尼現在正在奮起直追，要建起更多中高密度住房。」

根據人口普查數據，在2006到2016年間，悉尼地區公寓數量增加6.5萬套、半獨立屋和聯排屋增加4.7萬套。上個財年，悉尼地區75%的新建住房屬於中高密度。

悉尼地區獨立屋的消亡和其他澳洲首府城市形成反差，2011至2016年間，墨爾本獨立屋總數增加10萬棟、布里斯本增加8萬棟。

大悉尼地區獨立屋庫存在2006年巔峰時期一度達到94萬棟，之後一路縮減到2016年的92.4萬棟。墨爾本目前擁有107萬棟獨立屋，約比悉尼多14.3萬棟，儘管墨爾本人口少於悉尼。

2016年大悉尼地區獨立屋總數佔住房總數56.9%，比全澳平均值72.9%低16個百分點。Terry Rawnsley說，多於很多悉尼人來說，夢寐以求的家園並不是帶後院的平房，而是公共交通便利的公寓——住在那裡，熱鬧都市生活觸手可及。

責任編輯：毛宓 陳芷沁

資料參考：SMH