悉尼的房地產市場在過去的幾十年里發生了巨大的變化。1970年代的悉尼與今天的悉尼完全是兩個不同的世界。
在1971年，悉尼的第一家麥當勞店開張。但是這個店，沒有坐落在現在繁華的市中心大街上，而是坐落在Bankstown地區的Yagoona，一個製造業中心。1970年代，是一個Bankstown的房價比離市區更近15公里的Leichhardt還高的時代。1977年，三室的獨立房中位數房價在這兩個地方分別是32,500和28,000澳元。
不過這並不是唯一令人驚奇的地方。在過去的40年里，悉尼各區的結構與房價發生了巨變。
在1977年，在悉尼以外買房更貴。比如Wollongong的房價是42,500澳元，Marrickville是37,000澳元，Darlinghurst是35,000澳元。Strathfield是當時悉尼房價最貴的地方。三室的獨立房價格65,000澳元。緊隨其後的是Gordon和Mosman。
如今的情況不同了，距離悉尼中央商務區越近，房價就越貴。
「在1960與1970年代，悉尼最好的工作和最多的工作是在製造業，」 SGS 經濟與規劃公司的經濟師Terry Rawnsley說。
大多數這樣的工作是在西悉尼，包括內西區。而內城區的特點是不良的環境，不良的住房條件，去工作地點不方便。
Rawnsley說，但是從1970到1980年代起，隨著政府減少貿易壁壘，而且隨著自動化代替傳統勞作，製造業開始滑落。
與此同時，一種新的行業及與之伴隨的就業開始發展，這就是知識服務業，其中包括財經服務、媒體、科技。如今，這個行業占悉尼經濟的三分之一左右。
「這種知識密集型服務業牢牢地紮根在內城區。在交通堵塞成為一個實際的障礙的情況下，沿著鐵路線居住，或者居住在能夠步行通往中央商務區距離之內的地方，變得越來越有吸引力。」
不光是就業與各地區的受歡迎程度改變了，而是整個悉尼人對住房的認識改變了。
Mosman的Richardson & Wrench房地產公司主管Robert Simeon從1980年代起就在房地產行業工作。他清楚地記得當時他需要把買家們的名字寫下來，在車上放一個桶，裡面放著所有他經手要賣的房子的鑰匙，開著車去接買家來看房。
開放式看房直到1987年才開始流行，手機的普遍使用也沒有多少年的時間。
「那時，要鼓勵人們把房子交給你出售，你會許諾用彩色照片展示在你的店的正面。」 「技術改變了一切，現在可以讓人們從世界各地親眼察看市場。」
拍賣在1980年代後期以前也不常見。市場上80%的房屋買賣是通過私人協議的形式完成的。在這80%中，其中有一半是不經過市場而買賣的。
儘管房地產市場有諸多方面已經變得面目全非，但也有一些方面一點沒變。
悉尼依然是澳洲房價最貴的城市。在1970年代的時候，當地人就已經為悉尼港灣的水景房的高價咋舌了。
考慮一下悉尼最好的房子之一，Elizabeth Bay的名為 「Boomerang」的豪宅。在1979年，其售價是100萬澳元多一點，是第一個突破六位數的房子。在2016年，這個房子以600萬澳元的價格售出。在2002年時，這個房子也是第一個突破200萬澳元的。
曾經編寫過一本悉尼1970年代到2000年代房價報告的Peter Abelson說，悉尼房地產價格的一些關係一直維持不變。
「在悉尼，環繞著海灣、海岸一點的房價高一些，離開這些地方，房價就顯著降低。」
PK房地產集團的買家中介Peter Kelaher最初在1980年代是賣房中介。他說，在1980年代，住的離工作地點近不近不是一個大問題。因為當時路況不是很繁忙，人們可以把孩子送到一個好學校，然後去上班，並不需要花很長的時間。
現在悉尼最頂尖的學校招生區的房子非常搶手，因此房價也很高。
類似的，買家的買房意願也發生了很大的變化。「四分之一英畝的地塊在1980年代和1990年代非常流行，但現在人們已經轉向買公寓了。」 Kelaher說。
1977年6月30日三室獨立房平均價格
North Sydney $50,000
Darlinghurst $35,000
Camperdown $25,000
Paddington $45,000
Bondi $55,000
Randwick $50,000
Maroubra $47,500
Mascot $38,000
Marrickville $37,000
Leichhardt $28,000
Ashfield $40,000
Strathfield $65,000
Mosman $57,500
Belrose $55,000
Mona Value $49,000
Chatswood $53,000
Pennant Hills $50,000
Hornsby $47,000
Gordon $60,000
Ryde $37,000
Parramatta $32,000
Blacktown $26,000
Fairfield $27,000
Rockdale $36,000
Hurstville $37,000
Miranda $39,000
Engadine $37,000
Canterbury $35,000
Bankstown $32,500
Liverpool $33,000
Campbelltown $31,000
Penrith $30,000
Windsor $29,000
Blaxland $30,000
Katoomba $26,000
Gosford $32,000
Wyong $27,000
Newcastle $38,000
Belmont $28,500
Cessnock $32,000
Maitland $32,000
Nelson Bay $38,000
Wollongong $42,500
Port Kembla $29,000
Dapto $32,000
Shellharbour $27,500
來源：僑居AU
This post was last modified on 2017年10月30日 12:03
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