以誤導為由買家取消合同

如果以下5個要素全部符合，買家可以單方面以誤導為由取消合同，並要求賣家賠償。

1. 賣家在銷售產品時有一個對所售賣產品的宣稱。該宣稱是一個對事實的宣稱，而不是一個個人意見；

比如，賣家宣稱，他的房產質量已達到一個特定隔音標準的事實，而不是他個人認為他的房產質量已達到一個特定隔音標準。

2. 該宣稱是不真實的；

比如，該房產在設計上根本達不到所宣稱的隔音標準。

3. 該宣稱由賣家直接或間接地提出；

比如，該宣稱由開發商或售房中介直接或間接告訴買家，而不是由一個和賣家無關的人告訴買家。

4. 該宣稱是為了吸引買家進入合同；

比如，該房產靠近喧鬧的地方，如果該房產有很好的隔音效果，則可能打消買家的顧慮。

5. 買家確實因為考慮了該宣稱，才進入該合同。

比如，買家考慮到噪音問題已經得到解決，而進入該房產銷售合同。

如果該宣稱是合同的一部分，但賣家沒有做到，買家則可以根據合同條款：

1. 取消合同；或
2. 不取消合同，但要求賣家賠償。

如果該宣稱不是合同的一部分，但賣家沒有做到，買家則可以通過案例法或成文法規：

1. 取消合同；或
2. 不取消合同，但要求賣家賠償。

供稿：王剛律師

圖片：網路

悉尼辦公室地址： 306/370 Pitt Street, Sydney NSW 2000

電話：61 2 9283 8098 手機: 61 0 430 999 888

Email：info@heraldlegal.com.au