房價比天高 「鬼街」空蕩蕩 澳洲政府終於對海外炒房者下手了…

近年來，隨著大量外國資金的湧入，澳洲房產業出現了前所未有的「繁榮」，房價飆升至全球數一數二的昂貴。然而這一現象卻使得政府愈發擔憂，因為大量無人住的「鬼城」和「鬼街」正在澳洲各地出現。

空置房屋的周圍雜草叢生

根據2016年人口普查結果，普查當晚共有1,089,165套住房處於空置狀態，空置率為11.2%。悉尼和墨爾本兩地過去5年中房產空置率分別上升了15%和19%。這兩座城市雖然吸引了越來越多的海外投資者，但這批人付出數百萬澳元的高價賣房，之後卻讓房子空置甚至荒廢，業主只是偶爾過來看看。

與此同時，目前澳大利亞仍有數以千計的人露宿街頭，並且數十萬人因住房過於擁擠或租金不可負擔等問題而苦惱。澳洲本地居民也對海外購房者推動澳洲房價暴漲的現象逐年加劇擔憂。在這樣的大背景下，澳媒報道，自明年1月起澳洲將會實施一大波新政，其中就包括房產空置稅。

報道稱，2018年起澳洲房產新政中的空置稅將正式生效。如果業主一年中在該房產居住的時間低於6個月，將會被要求向澳洲政府支付房產價值百分之一的房產空置稅。其中特別指出，即便業主將房產短租，空置時間「接近6個月」，也會被政府列為重點觀察對象。該新政將由維州率先實施。

墨爾本CBD近景

今年7月1日起，維州對外國買家額外徵收7%的印花稅，是去年的2倍；新州及昆州也對外國買家額外徵收8%及3%的印花稅。

在維州，大量的空置房產都屬於投資房產且數量巨大，估計超過5000所，明年空置房產的數量仍將呈現指數型爆發。維州州長DanielAndrews表示，土地作為澳洲重要的經濟手段，在房產買賣後依然是政府創收的重要方式，即便業主已經購買了房產，但卻長時間沒有實現其居住和使用的價值，就需要相關部門「為其提供產值」。房產空置稅新政實施後，會為維州至少帶來4年8000萬澳元的創收。

據《澳洲財經見聞》報道，購房者將房產空置的原因不外乎以下三種：

首先，很多業主購買物業是用作投資工具，在房價高居不下時，租金的回報通常很低。由於有租約的物業較難出售，所以業主才不惜犧牲租金的收入，選擇把物業空置，靜待房價上升至一定水平後考慮出售。空置土地也屬於同樣的邏輯。從這個意義而言，房市已經喪失了其主要的社會功能，即提供住房保障。但若監管部門出台限制政策，就會對改善現狀起到作用。

此外，一些高凈值投資者以澳洲房產作為資產配置策略，此類房產持有人通常財力雄厚，購買房產後就已經達到了自身轉移資產的目的。租金收入對這類人來說並不重要，甚至會反感將房產交給陌生人租住。持有數百萬元或以上豪宅的業主寧可交稅而不出租，因為豪宅若不幸遇上租霸或不良租客的話，所造成的損失將遠超需要繳納的空置稅。

第三類人群則是對澳洲置業信息了解不完善的海外人群，不少購房者受到移民、求學、投資等多方面需求的驅動，希望用海外的一套房產作為達到目的的敲門磚。但由於移民政策和門檻的頻繁調整，加上購房者對當地房地產市場的不了解，很多海外購房者陷入了困境，房子成了「燙手山芋」，住不得也賣不掉。

（以上段落來源：http://afndaily.com/property/7667.html 作者：Cynthia高晨曦）

澳大利亞乃至全球主要城市對空置房產的意識程度越來越高。與悉尼和墨爾本一樣，倫敦、溫哥華以及其他主要城市每逢夜晚，很多「豪華塔樓」內黑暗的空置房顯得尤為突兀。公眾對空置房產的厭惡情緒一方面是針對財富不均和浪費現象，另一方面則體現了海外人士爭相購置房產的怪相。

如今，世界上限制外國人購房的國家如今越來越多，此舉意在提高外國人買房門檻、保障本國人民住房需求。隨著各國樓市價格虛高及各類稅收、外匯管制等政策的出台，海外房產投資的風險正逐漸加大。

10月31日，紐西蘭新上任總理、工黨領袖Jacinda Ardern宣布，2018年初將禁止海外買家在紐西蘭購置房產，該禁令適用於非紐西蘭居民或非紐西蘭國籍人士，澳大利亞人除外。Jacinda Ardern表示，將修改紐西蘭現有的《海外投資法》，將民用住宅定義為敏感資產，以此保護紐西蘭人民的家庭和利益，阻止外國投機者購買房屋抬高房價。這一政策在紐西蘭本土受到歡迎，本地媒體Stuff發起的投票結果顯示，在3400名參加投票的網友中，77%的人認為應禁止海外買家在紐西蘭購置房產。

太平洋另一側的加拿大也在狙擊樓市投資方面祭出大旗。2016年8月，溫哥華所在的不列顛哥倫比亞省出台重稅政策，即外國人或外國企業在當地購房時，除其他稅種仍需按足額繳納外，還要一次性加收15%的轉讓稅（PTT）。同時，由於溫哥華樓市調控，多倫多成為外國買家的新目標，而多倫多在2017年4月推出16項「公平住房計劃」，包括向海外買家開徵15%的「非居民投機稅」、擴大對房屋租金上漲的法規控制、開徵房屋空置稅等，以抑制大多倫多地區及南安省房價的飛速上漲。

英國也在進行印花稅改革，2014年底，時任財政大臣的George Osborne在《秋季預算報告》里提出印花稅改革，要求國內外第二套房購買者，在原有的遞進式印花稅基礎上每級多繳納3%的稅。另據英國媒體《星期日電訊報》稱，為幫助年輕英國人首次購房，財政部正在起草限制海外買家在英國購買房產的計劃。

《澳洲金融評論》認為，整體而言，投資房大量空置反映出的是政府對房市調控政策的不力，使得投機買賣對房主的吸引力遠超長期租金投資回報。房子之所以貴，是因為它越來越像一種純粹的金融產品。

判斷房產市場有沒有泡沫，空置率是一個最重要的指標。很多有錢人買了房之後不住，一空就是好幾年，隔幾年賣掉後仍然賺錢，這就是房市泡沫。當空置率達到較高水平、大家都想賣房子的時候，房價必然大跌，這時泡沫就會破滅，對於經濟發展則會製造十分可怕的影響。

因此，「炒房」還需量力而行，尤其是海外買家需在信息不對稱的交易中保持清醒，應儘可能了解當地真實情況、意識到未來可能發生的種種政策風險，從而避免日後被動虧損。

*綜合整理自網路