筆者最近接觸到一個真實的案例,在這裡很希望能和讀者分享一下,希望讀者能夠引起足夠的警惕,以防類似的案例再度發生。
對於那些急於拿到澳洲簽證的人來說,他們非常想找一些捷徑,一步到位拿到澳洲永居,卻不知道大多數時候,一些看似十分快速、方便的途徑卻是陷阱重重,荊棘重重。所以,在做任何決定之前,一定要考察對方的資質,要選對專業的中介,千萬不要病急亂投醫呀!
Y先生和F女士來自於墨爾本,他們的侄子剛剛16歲,他和父母拿著旅遊簽證來到澳大利亞。來了之後,他們很喜歡澳洲,於是,他們和Y先生夫婦商量澳洲移民的事。經過打聽,F女士通過他的朋友認識了J先生。J先生自稱是移民局的工作人員,能夠幫助他們拿到澳洲永久居民的身份,還告訴他們由於他的職業關係,他們每次見面都需要躲躲藏藏的秘密的進行。F女士等人也沒有對此有什麼懷疑。
據F女士說,他們還一度用打電話給移民局等方法詢問是否有這個J先生,事實是:證實了移民局確實有這樣一位移民官J 先生。J先生給他們的建議是:用保護簽證的形式申請。由於J先生自稱是移民部內部人士,他能控制移民局安排的訪問,自然能夠順利通過簽證審核、拿到永居簽證。當時,J先生開的價格是10萬澳幣,一開始就拿了2萬澳幣作為定金。在交了定金以後,J先生就給F女士的侄子填寫了保護簽證的申請表,並陪同他們一家到移民局遞交了申請。在不到3個月之後,他們就收到了移民局的面試邀請,J先生又收取了5萬澳元的費用,開始培訓他們如何應對移民局的面試。但是,在移民局面試後不久,他們的簽證就被拒絕了。他們找到J先生之後,J先生不但否認了之前答應他們的一切,還威脅他們:移民局隨時可能驅逐他們出境。於是,F女士只能讓他侄子一家回國。當然,那些被騙的費用也沒有拿回來。
據F女士回憶,當時和他們一樣被騙的有幾十個人。那位所謂的J先生只是盜用了移民局工作人員的名字,他根本不是其本人。這幾十個被騙的人來自於不同的國家,有菲律賓、中國、越南、柬埔寨、泰國等等,都是通過朋友、親戚的關係認識J先生, 他們被騙的金額從4萬或5萬澳元到十幾萬澳元不等。當時,他們在申請保護簽證之後,J先生就給他們申請了 Medicare , 然後告訴他們,Medicare就是永居簽證的證明。於是,這些受害者就付了全額的費用。他們家裡並不是很富裕,都是東拼西湊的湊齊這些費用,卻不知道自己已經被騙了。
也有幾個受害者在意識到自己上當之後,就聯繫移民局,舉報了J先生。移民局通過一段時間的調查之後,終於揭開J先生的真實身份。他的確曾經擔任過與移民局相關聯的工作,對保護簽證有一定的了解,對簽證的申請講的頭頭是道,對簽證的過程也很了解。受害者對他堅信不疑,認為他是很有能力的人。在受騙者當中,有一些是學生,有一些是剛剛來澳洲的,有一些是逾期居留的人,他們很需要拿到澳洲簽證,這就是能被利用的地方。當J先生侃侃而談一通之後,加上他們的朋友、親戚也對J先生很信任,所以,根本沒有對他懷疑過。直到他們的澳洲簽證被取消,才知道自己上當了,但是已經太晚了。
筆者發現,有時候,一些客戶能很輕易的相信一些不專業的中介,因為這些人往往會把事情說的特別好,特別圓滿,尤其在客戶很急需解決一些問題的時候,就會利用這樣的心理。但是,事實上,他們並不能達到客戶的要求。
筆者的很多客戶告訴筆者:能找到一個負責、專業的移民中介是很不容易的。筆者一直認為:移民是一生中很重要的決定,筆者真正要做的是:站在客戶的立場和需求上為他們服務,這不僅僅是一份申請,是這麼多客戶對筆者的信任。
當筆者聽到那些上當受騙的經歷之後,十分的痛惜,同時也感覺到這個行業的責任感。這也為各位讀者敲響了警鐘,在人生的重要關頭,一定要有專業人士為您把關!
作者:Stanley CHAN
圖片:網路
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This post was last modified on 2019年9月5日 16:31
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無論是裝修還是建房,總會在事後回頭時出現一些「早知道就好了」的瞬間。但很多時候,真正的錯誤只有在塵埃落定之後才會被看清。《House & Garden》雜誌邀請讀者分享他們最想重來一次的裝修遺憾,這些回答從常見問題到高成本失誤都有涉及。從預算嚴重超支,到施工順序錯誤,這些真實發生過的裝修教訓,都是在開始新項目之前非常值得參考的經驗。 1、天窗位置設計不當 有些問題往往在為時已晚時才會被注意到,其中天窗的具體朝向對室內採光影響巨大。一位讀者最大的遺憾是:「把天窗裝在了屋頂南側,而不是北側。」在澳大利亞,北向天窗全年能獲得最充足的自然光,使冬季室內更溫暖、整體更明亮且持續時間更長;相比之下,南向天窗多為散射光,採光強度明顯較弱。因此,在規劃天窗時,不僅要考慮安裝在哪個房間,更要考慮屋頂朝向。 2、在有歷史保護限制的房產中翻修 購買或修復受歷史保護條例約束的房產,看似充滿挑戰與趣味,但實際操作往往更為複雜。一位讀者表示,最不後悔的決定就是不再選擇類似項目。歷史保護房產在外立面、材料使用及改造範圍上都有嚴格限制,尤其是臨街立面,通常需要更昂貴的材料與專業施工團隊。同時,審批流程冗長,即使是小幅改動也可能需要詳細設計與多輪審核。在保留歷史風貌的同時,也必須充分評估時間與成本約束。 3、土地空間利用不合理 許多人在城市中面臨的是空間不足的問題,但「土地過大卻沒有合理利用」同樣會帶來困擾。一位擁有超過1000平方米地塊的讀者表示,他後悔在設計初期沒有更合理地規劃建築位置。「如果再建一次,我會讓建築師更充分利用可建區域,」他表示,「現在花園雖然漂亮,但整個地塊幾乎被平均分成前院、房屋和後院三部分。」規劃不當的建築佔地,會造成大量空間閑置,同時也可能限制未來增加泳池或獨立小屋等擴展功能的可能性。 4、未持續跟進施工細節 許多裝修者共同的遺憾之一,是過度信任施工團隊,默認所有工作都會完全按最初溝通執行。但在施工過程中,一旦出現變化或問題,細節往往會在不知不覺中被調整或忽略。不少讀者強調,必須持續跟進工程進度,不能默認一切都會完美完成。「一定要反覆檢查施工質量,」一位讀者提醒,「並清晰溝通你真正想要的結果。」 5、把花園放到最後才做 另一個常見遺憾是低估了園林景觀成熟所需的時間。一位讀者建議:「應該先種樹和完成主要花園框架,再開始室內施工。」很多將園林放在最後階段的人都後悔沒有儘早種植,因為植物需要時間成長與成形。「等室內完工時,花園其實才剛剛開始建立。」成熟的庭院需要時間積累,而不是最後一步的附加工程。 6、試圖獨自完成所有工作 DIY也是常見的後悔來源。為了節省成本或加快進度,許多人在過程中承擔過多工作,最終導致壓力增加甚至延誤整體工期。不少人表示,如果重新開始,他們會更早引入建築師或專業人員,以避免後期返工與不必要的成本浪費。「我會一開始就請建築師按我的想法設計房子,」一位讀者說。… Read More
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