在澳大利亞購買期房的注意事項！（三）

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4.貸款最終是否准許取決於您當時的情況

在購買期房的時候，您需要認真考慮您最終的貸款准許。僅僅因為您在簽訂合同的時候能獲得條件性的貸款許可並不代表著在房子完成的時候貸款准許可以通過。很多銀行能暫時給予您貸款許可，然而如果您的情況在房子交割的時候發生了很大的變化，銀行可能改變最初的決定，您最終的貸款額度可能達不到您最初預計自己可以借到的錢，這最終可能影響到您的定金。

如果您簽訂的是一份期房合同，並且預計房子交割的時間是在兩年以後，您需要考慮一些因素，比如您在兩年以後將會在哪裡，您還處於有工作的狀態中嗎，或者說您擁有的工作能保證您的工資是一樣的，還是會變少，您是否會在兩年以後組成一個家庭，您是否有足夠的錢來支撐您自己的家庭，您要考慮到貸款政策是否緊縮並且利率是否上升，這些您都需要認真考慮清楚，因為這些因素會最終影響您的貸款

5. 在簽訂合同之前，確保您有保險保護您自己的財產

您還可以要求在合同中添加一個條款，說要求開發商有足夠的保險來保護您的財產。在開發商和建築商簽訂合同開展工作的時候，開發商根據相關的法律要買保險。建築商會提供給您這份保險的證書。

您需要確保在簽訂合同的時候，您有這一份證書，這樣您就知道您的房產是受到保護的。您還可以要求開放商提供其他保險的內容，比如，在開發商不幸去世的情況下，開發商破產的情況下以及開發商失蹤的情況下。

6. 您在什麼情況下可以退出合同

您的合同中需要加入一些條款，表明在市場條件發生很大變化的情況下，您可以退出合同。比如，如果您買了一個60萬的房子，但是在交割的時候市場發生了急劇變化，房價降到了20萬，這種情況下，您也不想有很大的損失，可以要求退出合同，寫入合同條款內。然而，開發商不太可能同意您加入這樣的條款，因為這意味著會對他們造成巨大的損失。

7．確保房子裡面包括的物品越詳盡越好

您要仔細地檢查合同裡面包括的物品清單，確保它越詳盡越好。您要小心開發商可能在合同中放入一些條款，給他們替代一些物品的權利，這些替代品可能質量要差一些。

8. 房子的大小改變條款

開發商會在合同條款中，寫入自己可以改變房子的大小。房子大小的改變會對您房子的未來價值產生很大的影響。開發商不太可能去更改這項條款，然而，您可以限制他改變的尺寸，比如說只能改變大約總房子尺寸的3%。

這篇文章不構成法律意見。您的具體情況需要諮詢律師得到答案。

下一期我們將會講關於孩子的撫養費問題。

澳洲盛澤律師事務所供稿

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