聯邦銀行出台多項貸款新規

澳洲金融評論報導，澳大利亞最大的抵押貸款機構聯邦銀行（CBA）正開始對貸款政策進行重大改革，以「確保地產市場長期可持續性發展」。

據悉，改革新規包括強化現有的貸款政策，如提高首付比例，並採取新措施限制高風險借款人貸款。未來，借款人或將面臨更為嚴格的償還能力審查，比如需要借款人提供更多可以證明長期償還能力的證據。聯邦銀行一名發言人表示：「我們要確保客戶的財務健康，並促進澳房地產市場長期可持續性發展」。

此前，澳大利亞審慎監管局（APRA）再度發出警告，要求貸款機構加強審查借款人的償貸能力。監管機構還私下迫使貸款人改善貸款的標準，並有證據表明，雖然利率正處於歷史低位，許多借款人的財務壓力仍在增加。

其他貸款機構，如麥考瑞銀行（Macquarie Bank）、西太銀行（Westpac）及旗下的墨爾本銀行（Bank of Melbourne）、南澳銀行（BankSA）和聖喬治銀行（St George）也於近期發布新規，通過變更貸款和借款人供款計算方式來對借款人的償貸能力進行評估。

在澳新銀行（ANZ）和安保集團（AMP）發布了高風險郊區的「黑名單」後，聯邦銀行於12月4日起使用新的郵政編碼查詢工具，以幫助銀行和經紀人確定借款人在某一特定地區或郵區能否成功借到貸款。新規將影響所有類型的房產，包括獨立屋和公寓，自住業主和投資者均適用。

在這些黑名單中的貸款人，在沒有貸款人抵押貸款保險（LMI）的情況下，將客戶的貸款與價值比率（LVR）從80%降至70%，這意味著，首付不足30%的借款人必須支付昂貴的LMI費用；在評估貸款資格時，減少租金收入數額和負扣稅優惠，這條規定將影響到投資者；而在某些郵區中將更改免除LMI的資格條件和優惠。

政策改革還包括確認借款人在其他金融機構的所有貸款情況。未來一些商貸、信用卡等產品也會面臨部分政策調整。

而對於很受歡迎的父母為子女貸款（mum and dad mortgage），引入了名義租金供款和最低租金要求，其償貸能力評估中將加入每月650澳元或每周$150的租金。

編輯：_Betty

圖片：網路