根據地產網站view.com.au首席執行官Enzo Raimondo表示，對於澳地產市場來說，2018年將是一個有趣的一年，其銷售價格、清空率和銷售數量都將出現小幅下滑。

Enzo Raimondo 稱，「今年春天，墨爾本房地產市場已經出現疲軟跡象，清空率從10月份最後一周的73％下降到11月份的68％，清空率稍有下降表明市場需求減少。」

澳大利亞的審慎監管機構（APRA）今年在緊縮貸款起到了強有力的作用，而澳大利亞能源成本的高居不下以及和工資緩慢增長也影響了人們的貸款決定。

2018年將是首次置業者入市的切入點

在過去的五年中，悉尼和墨爾本的房價每年平均上漲兩位數。而隨著房價在2018年趨於穩定，Raimondo預計,那些首次置業者將重回市場，「 APRA對風險貸款業務最新一輪的監管已經開始影響市場，並將在明年繼續。」

監管機構對銀行貸款業務的關注加大了新興貸款的成本，投資者的退縮這為首次置業者提供了機會。自2008年全球金融危機以來，首次置業者進入市場的比例下降到15％以下，但APRA已經努力已經對市場產生了明顯的影響，因為這一比例在11月已經回升到了17.4％ 。

悉尼和墨爾本的發展

悉尼和墨爾本的公寓供過於求的情況可能使內城區高密度住宅的價格上漲，這種情況在可能會激烈。

Raimondo表示：「儘管市場疲軟，但墨爾本房屋供應不足仍將保持房價穩定，有利於首次購房者和投資者。 維州政府今年出台修改的「住宅租賃法（Residential Tenancies Act）」的受到多元化市場的歡迎。

出於一系列原因，越來越多的市民選擇長期租房，這項全新的法案將平衡業主和租房者的權利，並遏制維州房租惡劣增長。

2018年強勁的投資機會

儘管悉尼和墨爾本的房市仍十分具有吸引力，但在2018年，其他城市和地區更具潛在的投資機會。

Raimondo表示，布里斯本是首次置業者理想的購房之地，其房價不高，打在穩步增長。 霍巴特已經到了房產價值最高增長點，而Wagga Wagga等地區正有著繁榮的基礎設施投資，加上移民增加使得需求上漲。

編輯：Betty