墨爾本內城住宅轉售竟有25%虧本！虧損房產數大增21%！獨立屋保值好於公寓！

CoreLogic的最新報告《Pain & Gain》顯示，近四分之一的墨爾本內城區住宅物業再售時出現虧損。墨爾本的虧損房產的數量比一年前增加了21%。

《澳洲金融評論報》報道，在墨爾本，第二個虧損最嚴重的城區為Stonnington，房產再售虧損的數量從上一年的12.7%上升到16.9%。

布里斯班城區的虧損銷售也在上升，將近有10%的房產在轉售中虧損，而一年前這一數字僅為6.9%。但黃金海岸的這一數據有所下跌，今年虧損轉售的房產僅為8.8%，去年同期則為15.7%。

在墨爾本和布里斯班，特定地區的虧損轉售有所增加，但墨爾本總體虧損交易從一年前的4.9%下跌至3.9%，然而，布里斯班總體上卻從8.5%上升到9.3%。悉尼的虧損轉售房產數量最低，僅為1.6%，其次是霍巴特，為2.9%。

Corelogic說：「儘管一些州府城市房產虧損轉售的數字出現上升，但還是比較溫和的。」

從全澳範圍來看，房產盈利轉售持續超過虧本交易，但與前一季度和去年相比，房屋盈利出售的數量有所下降，獨立屋的總體保值性高於公寓。

Corelogic說：「這很可能是因為，獨立屋通常具有更大的潛在土地價值，而公寓一般更看中的是所處的位置，而不會從土地中獲得價值。此外，公寓市場往往更容易供大於求，從而抑制轉售利潤。」

虧損轉售的公寓數量通常高於獨立屋。本季度，89.5%的公寓轉售獲利，高於上一季度的88.7%，但比去年的90%要低。

來源：今日墨爾本