Corelogic：未來兩年，悉尼房價可能下跌10%

澳洲長期的房價增漲已結束，新的數據顯示，全澳住房價格增長停滯兩個月之後正在下降。《澳洲金融評論》報道，Corelogic負責人Tim Lawless預測，悉尼房價在未來兩年可能會下跌10％。

Corelogic 12月份房價指數顯示，12月份悉尼房屋價值下跌0.9％，導致全澳房價下跌0.3％，因此預測2018年房地產市場前景是：「從先前強勁的市場走向負增長」。由於12月份的下滑，2017年全澳住宅價格僅上漲4.2％（中位價為549,000澳元），遠低於2016年的5.8％和2015年的9.2％的漲幅。

Lawless表示，預計悉尼的房價在18到24個月內會下降5％到10％，因為較嚴格的信貸政策，對悉尼市場的影響比其他地區更為嚴重。悉尼一度曾有超過60％的投資者，所以嚴格的信貸政策對這些投資者是首當其衝。而墨爾本的投資者從未超過50％。

此外，墨爾本(市場) 還有一個優勢，當地的住房負擔問題較小，因此使墨爾本保持了相對強勁的勢頭。他說：「(目前) 的形勢對悉尼買家來說確實較有利，但我認為他們會謹慎行事，因為他們不想立刻買入負資產。」

2017年12月及全年各首府城市房價情況

Lawless表示：「目前首府城市的年均增長率僅3.1％，與最近一個周期的高峰期相比(近七個月來年增長率達17.1％，形成了明顯的差異。」

悉尼

悉尼2017年12月季度房價下降了2.1％，全年僅上漲3.1％，中位數為895,000澳元。分開來看，房屋價格的表現明顯低於公寓價格，房屋全年收益僅上漲2.1％，中位價106萬澳元。而悉尼公寓價格年內上漲5.4％，中位價774,000澳元。

墨爾本

12月份房屋市場也在下跌，住宅價格下跌0.2％，中位價72萬澳元，是自2016年2月以來月季度的首次回落。Lawless認為，「與悉尼相比，墨爾本房屋市場對負增長的適應力要強得多，因為墨爾本的人口增長強勁、住房負擔承受問題較小、就業增長率較高。」

但是自2016年年底以來，墨爾本的增長趨勢還是明顯放緩了，年度資本增長率為8.9％，11個月以來首次降至兩位數以下。」

霍巴特

12月份住房價格上漲1.5％，全年上漲12.3％（中位價404,000澳元），是2017年表現最佳的市場。

布里斯本

12月份住宅價格保持不變，全年平均上漲2.4％，中位價491,000澳元。

珀斯

12月份價格下跌0.1％，2017全年下降2.3％，中位價464,000澳元。

阿德萊德

12月份兩者都上漲0.2％，是12月份房地產價格上漲幅度最大的內地城市。全年價格阿德萊德上漲3％，中位價至43.3萬澳元。

堪培拉

堪培拉2017年房價上漲4.9％，中位價591,000澳元。

達爾文

房屋市場在2017年大幅走弱，12月份房屋價值下降0.9％，全年房價是負成長 (-6.5％)，中位價為425,000澳元。

總體而言，12月各首府城市平均價格上漲4.3％，區域城市價格上漲3.8％。

前景：市場放緩

CoreLogic預計2018年房地產市場將呈現溫和下滑趨勢，在悉尼市場尤其明顯，其次是墨爾本。Lawless說明，「2018年房地產市場表現與前幾年相比可能會有很大的不同，我們可能會看到先前強勁的市場出現負增長，買家更為謹慎，以及監管機構對信貸標準和投資者活動持續保持警惕。」

他認為嚴格的信貸政策，是未來一年房地產市場周期走軟的主要動力。2017年房地產市場的走勢與2015/16年的情況類似，當年澳洲審慎監管局(APRA)宣布了第一輪宏觀審慎措施，增加了獲得投資信貸的難度，首府城市住宅價格下降1.6％，由於悉尼投資活動較為集中，因此跌幅更大。

但他表示，類似的情況在2018年不太可能發生，這次很可能會降低利率或放寬信貸條件。監管機構可能持續關注信貸情況，特別是投資信貸和「只付利息」的貸款。但基準利率上升的可能性不大。 Lawless總結的說：「雖然信貸政策可能仍然很緊縮，但我們預計2018年抵押貸款利率將保持在低位，為有信貸的人提供一個積極的貸款環境。」

來源：繁榮世界

圖片：繁榮世界