專家警告：澳洲人購買樓花風險大

經濟學家Jason Murphy表示，樓花對於年輕人以及目前處於房產市場邊緣的人來說非常誘人，但最好還是不要購買樓花。

據澳洲新聞網報道，澳洲建築師協會（Archicentre Australia）表示，越來越多的證據顯示，公寓樓房質量存在不符合標準的設計和建築的情況。該協會主管Peter Georgiev說：

「由於建築質量和基本功能設施的不確定，買家購買樓花就像是在玩撲克遊戲。無論是購買自住房還是投資房，這些問題可能會影響生活質量以及轉售價值。在這種情況下，第二或第三輪買家也會遇到同樣的問題。」

近期悉尼房主們透露，他們對完工的房子很不滿意，房子的質量不如預期。陽台是最常見的問題之一，如果建築質量很糟糕，可能會把房主的生活置於風險之中。

「我們擔心陽台地面及防水的情況，這些缺陷會影響建築及其內部結構。在木結構的情況下，牆壁框架的底板可能會惡化，影響到牆體的穩定性，更不用說懸臂式的陽台的穩定性了。在混凝土框架建築中，問題更加麻煩，特別是當陽台所在樓層高於或接近內部樓層時。」

Georgiev說，在墨爾本Doncaster East區的一套出租房的致命周末事故中，不安全的陽台所構成的危險帶來了悲慘的結局。

「這突出了所有陽台需要全面定期檢查的問題，不管它們是多麼新近建造的。隨著近年來澳洲各地的陽台倒塌數量的增加，很明顯，房主對他們的自住房或出租房的維修和安全問題不夠負責，這意味著可能需要立法規定，以便進行必要的評估。特別是在公寓房出租的情況下，這是看不見和想不到的問題，所以這些缺陷可能在不知不覺中成為房地產投資者的一個問題。所有房主必須檢查他們的陽台，如有任何令人擔憂的情況，必須聘請專家評估和糾正這些問題。」

二、購買樓花的財務收益低於預期

來自BIS牛津經濟研究所（BIS Oxford Economics）的數據顯示，大多數購買了樓花並在幾年內再次出售的買家，比現房買家所獲得的資本收益少。從2011年到2016年，墨爾本超過50%的樓花轉售最終都以房東虧本售出而告終，布里斯班和悉尼的情況略好一些，但是樓花的漲幅還是遠遠不如二手公寓的漲幅快。

研究中還發現，從2011年7月起，澳房市場不斷湧出了大量的新建公寓轉售，其中樓花的佔比越來越大。在悉尼，轉售現房公寓可以獲得豐厚的收益，具體來說其利潤增長了25.9%，樓花轉售的收益增長率僅為7.5%。

在墨爾本，通過購入總價減去出售價格，樓花購買者的平均損失為2.7%。而購買現房公寓的買家收益增加了7.4%。Carlton, West Melbourne以及Docklands的樓花價值表現最為糟糕，損失率最高達7.44%。

悉尼目前來看還未出現樓花投資負增長的區域，其中表現最差的是 Rose Hill，其收益率自2011年來僅增長了13.2%。

布里斯班有兩個區域的樓花出現了價值下降的情況，具體是 Kelvin Grove 和 West End，其損失率分別為2.57%和1.26%。

專家認為，問題在於公寓溢價取決於在此區域內有多少期房正在修建。「至少在過去三年，買樓花的購房者都要提前支付明天的價格。」 Almeid表示，同時還會面臨建築質量，貸款等問題。

來源：澳洲廣角鏡、澳洲房產大全

編譯：陳曦