2018年「購房禁區 」：哪些地區中槍了？

根據研究機構Hotspotting的最新報告，悉尼和墨爾本前幾年的一些熱門城區被貼上了「購買禁區」的標籤，其中原因主要是因為新建公寓供應過剩，未來房價大幅下滑的可能性大大增。

悉尼

根據報告，悉尼奧林匹克公園地區，包括Homebush、Breakfast Point、Olympic Park因為「眾多錯誤的原因變得十分突出。」。在這些地區，供應量的急劇攀升的同時銷售量卻在下降，使得出租房空置率上升至4%——是悉尼平均水平的兩倍。此外，周圍的Wentworth Point和Rhodes也列為「危險區」。

報告中稱，現在已經有許多證據表明房價已經下跌或停滯，但這是在更多公寓被批准建設的環境下發生的 。考慮到現在的空置率，未來新公寓的銷售數量將大大下滑。

Parramatta的房產市場較為為顯，雖然預計未來20年將湧入約23000名新居民，也有價值12億的重建項目，但是開發商一次性放出了太多的新房，導致公寓數量供應過剩。一些信貸機構已經發現了這一潛在危機，包括AMP Capital和NAB等機構已經把Parramatta列入需要更高額度首付的區域清單。

墨爾本

在墨爾本，報告警告投資者遠離CBD，Southbank和Docklands等地區的公寓，理由同樣是擔心供應過剩和高出租房空置率。

報告指出，Southbank可供出租的房產中，2017年11月的空置率達到4.2%，Docklands為3.4％，CBD為2.8％，所有這些數字均低於2016年11月，但高於墨爾本1.8％的平均空置率。

根據州政府的數據，墨爾本市中心和中部有兩萬套房屋空置，儘管如此，未來兩年全市仍將建設93000套公寓，但是它們不可能全部建成。

Hotspotting分析師Ryder認為，雖然一些樂觀主義者認為墨爾本的人口增長足夠強勁，足以吸收其大量的開發中的公寓，但許多公寓不太可能吸引本地租戶，「許多新建的高層公寓項目都是針對海外投資者。物業的規模和布局不一定適合澳洲本地居民。這降低了公寓的吸引力，給租金和價格帶來了下行壓力。」

其他城市

Hotspotting的報告中的「禁區」還包括昆州的布里斯本內城區和北區，黃金海岸的高層公寓樓、Kalgoorlie-Boulder、柏斯內城區、西澳的Port Hedland和Karratha，以及南澳的Whyalla。

Ryder表示，今年投資者的最大風險就是在澳洲一些主要大城市購買公寓，「供過於求的影響經常被低估。過度供應會導致租金下降，從而拉低房產價值。墨爾本，布里斯班，珀斯、達爾文已經或者即將出現內城公寓明顯供應過剩，悉尼、阿德萊德和黃金海岸也正在朝著這個方向發展，對於房地產投資者來說，徹底避免投資高層公寓應該是較好的策略。」

來源：澳新網

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