根據地產機構CoreLogic的分析，2017年，投資者拋售的翻新房產中，約百分之九十獲得了利潤。
「翻新」（flipped）指在一到兩年的時間內購買並出售房產，通過購買被低估的房產來獲得快速的資本收益，或者通過翻新、土地細分或獲得發展許可等方式增加價值。
2017年，有89.1%的房屋在一年內轉售獲利，89.9%的人在兩年內轉售獲利，但CoreLogic預計2018年翻新出售虧本的數量將上升，特別是在悉尼和墨爾本地區，因為投資者獲得貸款或緩解貸款壓力變得越來越難。
CoreLogic公司的數據也沒有顯示利潤的水平，也不包括購買和出售物業的高昂成本，其中包括利息支付、印花稅、產權交易成本以及房屋代理中介的傭金，這些都很容易將凈利潤變成凈虧損。
CoreLogic在其新近推出的首份「物業轉售報告」（Property Flipping Report）中稱，儘管虧損的轉售物業比例已經從2009年和2012年的高位下降，但「不斷上升的翻新虧損突顯出翻新房產存在一定的財務風險，而如果將支出計算在內，虧損的轉售物業比例可能會大幅提高。」
CoreLogic的報告也顯示出翻新出售的成功取決於房產的位置。毫無意外，悉尼和墨爾本近年來的資本增長最為強勁，2017年的翻新利潤遠超過了90%。
在珀斯，有30%的翻新房產在一年之內就出現了虧損，這些翻新房產中將近有50%會在12至24個月後出現虧損。去年房產翻新市場最糟糕的是達爾文，超過三分之一的翻新房產價格在一年之內出現虧損，這些翻新的房產中，有70%的房產在12至24個月之間虧損出售。
全澳各地房屋「翻新」轉售盈利比例
| 地區 | 一年內轉售盈利比（%） | 一至二年中轉售盈利比（%） |
| 悉尼 | 92.8 | 94.3 |
| 新州郊區 | 92.6 | 94.5 |
| 墨爾本 | 92.6 | 93.7 |
| 維州郊區 | 88.6 | 89.4 |
| 布里斯本 | 88.7 | 90.0 |
| 昆州郊區 | 85.6 | 88.3 |
| 阿德萊德 | 89.7 | 88.8 |
| 南澳郊區 | 81.8 | 79.3 |
| 柏斯 | 69.9 | 52.3 |
| 西澳郊區 | 80.5 | 77.1 |
| 霍巴特 | 82.6 | 93.2 |
| 塔斯曼尼亞郊區 | 85.2 | 79.2 |
| 達爾文 | 64.7 | 29.7 |
| 北領地郊區 | 50.0 | 60.0 |
| 堪培拉 | 88.1 | 93.2 |
| 全澳 | 89.1 | 89.9 |
| 全澳各首府城市 | 89.7 | 90.0 |
| 全澳各郊區 | 89.1 | 89.9 |
澳新社報道，來自墨爾本的Tom Hall在過去16年，依靠「翻新」出售了10套房產，最近一筆，他以135萬元的價格買了Brighton的一套房產，18個月後以235萬元的價格賣出。
Hall也分享了他的「翻新」秘訣，其中包括：
深入研究
要了解市場形勢，需要讀書，也需要與中介「套近乎」，因為他們得到的資訊是最快的。
從小房開始
從小房子起步，可以從中學習到許多經驗。
親力親為
僱用技工會十分影響預算。如果可以自己培養技能和，可以省下一大筆錢。
有計劃的翻新
Hall表示，他的策略是根據房子具體情況翻新，努力找出讓房產升值的方法。
了解買家
在市場里需要一個目標。無論是有孩子的家庭還是年輕的夫婦，都需要做功課為買家量身設計。
編譯：郭嵩陽
圖片：網路
This post was last modified on 2018年1月26日 12:13
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